Titan, да нет, почему же тролль, все разумно вполне. 👌

Titan, 

про недвигу я думаю отдельно говорить и не стоит 

И так ясно что она будет дешеветь

Titan, примерно 71-81

Titan,  суббота))

Titan,

300% рост в валюте за период 20 лет

Во-первых, х3 — это рост не 300%, а 200%.
Во-вторых, х3 при инфляции 66% дает inflation-adjusted доход не «240%», а 81%, что дает всего лишь 3% среднегодовой долларовой доходности.
В-третьих, за тот же период 20 лет золото выросло в 6.4 раза к доллару.

Titan, к золоту пересчитайте стоимость в момент покупки и сейчас, весьма печально получится даже с учётом ренты.

Titan, хороший момент, что вы написали «грязными», потому что подозреваю, что чистыми кеш флоу сильно поменьше. И это не учитывая амортизацию и специфические риски снижения стоимости и привлекательности в случае каких-то градостроительных решений (условно решат дорогу под окнами строить) и тд.

Titan, 

она дает ее владельцу здоровый сон и хлеб с маслом и не требует ежедневного анализа рынка

у меня на площадке соседняя однушка продавалась. Жена ещё сказала, что давай купим. Мне не надо, а ты покупай, если тебе надо, ответил… Так вот, купила её какая-то пара из Москвы. Сначала делали ремонт, потом сдавали в аренду этим ремонтникам, они ещё весь хлам на площадку вытащили, получили эти собственники от меня конфликт… Потом ещё кому-то сдавали… Долгое время теперь стоит пуста. Почтовый ящик ломится от долговых квитанций. Собственники не появляются.
Где там у них хлеб с маслом? Уверен?

Titan, мать как раз в швейарии большую часть времени живет, там для пенсов норм.
В целом да, согласен, но есть Монако, есть Люкс, некоторые города франции, италии(сардиния опять же), тироль австрийский… С деньгами в Ес норм.

Titan, это не так. Больших, более миллиона вкладов не так много. Общий планируемый доход с повышения НДФЛ сверх порогов. 80-100 млрд. А вот с повышенной ставки налога на прибыль предприятий, да, там много. Значит дивиденды будут заметно меньше.

Titan, недвижимость — самый надежный актив. Там новая парадигма — вечный рост.

Titan, инвестиции в недвижку в нашей стране были возможны по одной-единственной причине: экстремально низкая стоимость владения и содержания, это наследие совка.

Но ничто не вечно, налоги будут расти, надеюсь в этом то вы не сомневаетесь.
Достаточно всего двух простейших и очень выгодных для властей шагов:
— выровнять кадастровую стоимость приравняв к рыночной
— повысить налог на недвижку примерно в 10-15 раз

Это поможет уничтожить и бетоноинвесторов и рантье

Titan, катастрофа на рынке. Денег больше чем квартир.

Titan, опять же это буквально несколько тыс.чел, у кого были свободные деньги в 2004 и кто не побоялся их вложить в недвижку. Кого не кинул продавец или застройщик, и кто продержал ее до 2024.

Titan, выше доходность — выше риск. Крым наш и санкции — это как один из элементов уравнения, убери его, и неизвестно какие бы цены и доходность были сейчас.
В России периферийный капитализм, а регулярные политические и экономические кризисы — это его вечные спутники.

Titan, подскажите, где можно взять промокод?

Titan, я не сразу снимаю обьяву

Офферы принимаю, спрос мониторю

Правда бывает жалуются агрегаторам интересанты

Titan, если бы еще выяснить истину в этом деле…

Titan, в ноябре жилье сдается ощутимо хуже, чем в октябре. Сужу по своему многолетнему опыту. Впрочем, у меня много сделок в любое время года.

Titan, думаю скорее низ рынка растет и регионы за счет военных выплат, все таки если говорить про кеш от 10-15-20млн, то такая сумма вряд ли должны накопится у военных, исходя из простой суммы всех возможных выплат.