Обстановка на рынке аренды жилья в Москве. От практика.

квартира стала лучше — пластиковые окна, двуспальная кровать вместо дивана, легкая косметика, дешевая новая кухня.

Лучше — это больше площадь, больше кухня, больше балкон.
Это в новой квартире есть ?

все остальное (то что вы перечислили) — можно легко менять

 это жилье принципиально другого качества.

кто покупал студии по 2.5-3.5млн

Советская панель уже около века стоит и дорожает в цене.

А в итоге деньги потрачены, но своего угла нет.

Dangerous Assumption, как Ваш комментарий относится к посту выше? Автор ни слова не сказал про инвестиционную составляющую жилой недвижимости. Он просто поделился опытом и дельными советами, которые могут помочь как нанимателям так и наймодателям. 

Когда разговор заходит про доходность и аренду московской недвижимости, все противники бетона почему-то любят отталкиваться от раздутых цен 2000ых. Для объективности, отталкиваться и смотреть историю необходимо за более продолжительный период, хотя бы на 10 лет больше. Так вот с 1991 по 2000 год средняя справедливая стоимость метра в Москве колебалась в районе 1000$, а однушки сдавались в районе 100$. Это справедливая и относительно постоянная цена за период 1991-2004 годы. Потом мы видим резкий скачек с 2004 по 2008 с 1 тыс. до более чем 6 тыс. долларов за квадратный метр. Шестикратный рост недвижимости за такой короткий промежуток времени явно говорит о пузыре на рынке. Поэтому когда Вы беретесь что-то считать и сравнивать на рынке недвижимости Москвы, необходимо не забывать про реальные справедливые цены и отталкиваться от них, а не от пика пузыря. Поэтому, если мы возьмем за отправную точку 2004 год с ценой 1 тыс и придем к текущему 2024 году с ценой в 3 тыс., то увидим трехкратный рост. Т.е. 300% рост в валюте за период 20 лет. Инфляция в долларе за этот период с 2004 по 2024 составила 66%. Т.е. реальный рост недвижимости в Москве в долларе за последние 20 лет составил порядка 240%. Что в принципе является неплохаой цифрой в среднем по миру. Например та же Япония после своего локального пузыря до сих пор не может оклематься. А если еще и учесть тот фактор, что с 2014 года в нашей стране искусственно сдерживают экономический рост различные иностранные лица, фонды и институты. И что внешним инвесторам угрожают реальными личными санкциями и санкциями их бизнесу (который находиться по всему миру) если они позволят себе инвестировать в РФ, то я вообще считаю результаты на рынке Москвы выдающимися и показательными с точки зрения живучести. Т.к. по сути все эти действия недружественных стран и организаций и их последствия по сути прямым образом влияют на отношения курса рубля к валюте и на общий инвест климат в стране. Если например убрать геополитические факторы Крыма и СВО и взять курс 30руб за $ то тогда это еще x3 к доходности в долларах. Это я так, на подумать закинул информацию людям (не лично Вам Dangerous Assumption), а то по моим наблюдениям народ уже совсем разучился мыслить самостоятельно и работать с информацией

p.s. а автору спасибо, все по делу написано. для неопытных как раз то что надо

Кола и джинсы, про выше доходность — выше риски согласен. Но даже с учетом всех реализовавшихся рисков (№1 страна за всю историю по кол-ву санкций), показать чистую доходность 240% на отрезке 20 лет в валюте после вычета инфляции, мне кажется мягко говоря неплохим результатом.

Про вечные кризисы в стране, которой едва 30 лет исполнилось, это Вы сильно сказали конечно. Плюс не стоит забывать что все эти внутренние кризисы рукотворные, заботливо приготовленные зарубежными фондами и институтами, которые трудятся над созданием этих проблем и днем и ночью. 

Я это пишу на заметку малоопытным людям (не Вам лично), чтобы они могли адекватно оценивать информацию, когда очередной комментатор, не верящий ни в себя, ни в страну в которой живет, использующий слова рашка, резанная бумага и фантики, ватник, пытается обесценить и принизить реальную ценность того, что мы имеем. 

Metzger, не пытайтесь данному человеку что-то доказать. там к фактам и логике аппелировать бесполезно. я уже пытался конструктивно общаться. бесполезно. Вы ему этот график покажете, он все равно скажет что никакого дефицита нету и что все понабрали льготных ипотек чтобы это все сдавать потом и рынок аренды ждет крах и переизбыток предложения

риэлторы прогнозируют

В Кремле очень сильное лобби. Они заинтересованы чтобы народ набирал квартир как не в себя. 

У нас государство позволяет набирать по 5-6 льготок и сдавать в аренду.

Однушка в старой панели на окраине будет стоить 1 млн долларов.

Новая парадигма — вечный рост недвижимости. 

Я общаюсь со многими владельцами недвижимости и риэлторами.