Ипотека у меня лишь полтора года, брал не в банках «большой пятёрки», а в региональном ростовской области.

А вот когда взял — месяца через 2-3 бац! и ставки по ипотеке снизились на 0,5-1%. Да, тогда я огорчился, было. Но бОльшие неудобства доставляло отсутствие комфорта от размера общего долга и суммы переплаты банку. К тому же, до покупки квартиры рассчитывал на сумму кредита в 4,5 млн, а купил таки за 6 млн. ) Лучше больше, да лучше, ага. Тоскливо было, я не очень хорошо спал ночами, всё думалось что зря я так, погорячился, взял задорого. 

Спустя месяцев 5 перечитал кредитный договор и взгляд зацепился за право писать в банк прошения об изменении ставки, пересчёта графика в связи с переплатами, ну и в целом, возможность пересмотреть условия. Ну, и написал, что типа хочу ниже процент, потому как… хочу! =) шучу… потому как снизилась ставка по ипотечным договорам с момента заключения договора мной. Меня вежливо послали, без объяснения причин, как и регламентировано текстом договора.

( Читать дальше )

Что я здесь делаю? Как я здесь оказался? Случайность или закономерность?

Началось чуть больше года назад, когда купил квартиру в ипотеку, и представилась возможность получить налоговый вычет (НВ) с покупки.
Отсюда возник интерес к прочим НВ — за проценты банку, обучение, лечение, и, вычет ИИС А — захотелось вернуть побольше. ;) А что?

Только вот с ИИС типа А долго сомневался, стоит ли? Ведь эти же средства можно пустить в оплату ипотеки. Но можно же пока просто открыть ИИС, и, решение об использовании принять позже.

Попробовал посчитать потенциальную доходность, на тот момент планировал лишь купоны ОФЗ/ВДО+вычет, получалось чуть ниже, чем ставка по кредиту. Но есть одно но — большую часть суммы составляет НВ, который приходит раз в год, и, пока он не придёт — проценты по ипотеке я продолжаю платить. Вроде «баш на баш», только вот время играет не в пользу инвестиций — НВ раз в год, а процент банку каждый месяц. И пока ОФЗ приносили первые купоны, я начал спешно образовываться.

( Читать дальше )