Inspektor, можно подумать, что в недвиге какой-то более прогнозируемый поток, чем на той же фонде… Вон, выше рассказали уже, как недвига простаивает — ни взять, ни продать ... 

Inspektor, «3 часа на работу» — это откуда и куда? Из южных окраин «Новой Москвы» на границе с Калужской областью на северную окраину Старой Москвы? Стандартно у москвичей в районе часа или менее до работы.

Inspektor, так у вас только налог на недвижимость пару месячных аренд сожрет.
и что арендатор всю коммуналку оплачивает? и отопление и капремонт и тбо и содержание?

Inspektor, у вас была «удачная» точка входа в уже обесценившихся рублях. При следующей кратной девальвации вы поймёте, что я имел ввиду.

Inspektor, всё на длительном промежутке проявляется с ценой в валюте. Я говорю исходя из своего опыта на промежутке 25-15 лет. При очередной девальвации, цена на объект в рублях не вырастет пропорционально обесценению рубля, а на аренду может упасть даже в рублях. Проверено временем.

Inspektor, в мариуполе тоже был бетон прогнозируемый до начала истории

Inspektor, что это за арендатор, который сидит много лет, да еще и налоги за вас платит? (отрасль)

Inspektor, жилая недвижимость с 2008 в валюте только падает. Мой объект купленный в 1999 с 2008 сложился почти в два раза в валюте. Неизвестно, что будет на вашем рынке рынке комерции на дальнейшей истории. И да, что касается аренды, то с 2008 она на этом объекте не изменилась к текущему времени, а временами (кризис 2008, вирус) ещё и падала. И это уже в рублях. Так что в валюте аренда рухнула втрое. 

Inspektor, А что не ИП?

Inspektor, В Мск нет Смоленского проспекта. Есть только бульвар

Inspektor, Многие в Москве так и живут рабами на галерах (ну прямо как Путин) ради того чтобы помогать семье в другом регионе. Ну или надеясь на какой то шанс.

Inspektor, тут порог входа немного другой

Inspektor, да, есть над чем подумать, но советы давать не моя история. Моё мнение пока ставки высокие, смысла в бумагах нет, так как риск профит не соответствует, сбер грубо дивы 13%, на вкладах тоже, но тут риск выше.

Inspektor, Олег уже написал свой, очередь за мной и Толей

Inspektor, спасибо, вам удачи

Inspektor, так будет не всегда, это произошло из за санкций, про остальные риски забыли, может попасть в аварию, ее могут угнать, дележка при разводе, серьезная поломка, смертельная авария…

Inspektor, 

жду снижение ставки, девальвации

Вас таких ждунов в бетон уже не первый год набивается. Это одна из причин, по которой их не будет. Вторая причина — не для того ставки поднимали, чтобы их снизить до комфортного уровня. Снижение-то может и будет, но сам уровень останется высоким.