Девелопер ПИК в установленные сроки исполнил все предписания Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России по снятию ограничений доступа провайдеров в дома, сообщили ТАСС в пресс-службе компании.

«ПИК добросовестно исполнил все предписания ФАС в установленные сроки. Компания продолжает взаимодействие с ведомством и оказывает необходимое содействие в рамках проводимых проверок», — отмечается в сообщении.

Такую реакцию вызвало сообщение антимонопольной службы о возбуждении административных дел в отношении группы лиц ПИК и оператора связи «Ловител» из-за препятствий для доступа провайдеров в многоквартирные дома застройщика.

ПИК заявил об исполнении предписаний ФАС

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России оштрафует группу лиц ПИК и оператора связи «Ловител» за ограничение доступа провайдеров в дома, сообщили в ведомстве.

Ведомство нашло нарушение антимонопольного законодательства и предписала обеспечить доступ провайдеров в многоквартирные дома застройщика. В рамках исполнения предписания оператор «Ловител» разработал и разместил на официальном сайте порядок доступа к кабельной канализации. Документ устанавливает недискриминационные условия размещения другими операторами связи своих сетей на инфраструктуре «Ловител» за экономически обоснованную плату.

В ФАС добавили, что управляющие компании ПИК рассмотрели 330 поступивших запросов операторов на размещение сетей в домах ПИК, проведены совместные осмотры общего имущества, операторам предоставлена техническая документация. По оценкам операторов, проектно-изыскательные работы по строительству сетей в жилом комплексе занимают в среднем до шести месяцев.

На должностных лиц управляющих компаний будут наложены административные штрафы в размере от 20 до 50 тыс. рублей либо дисквалификация на срок до 3 лет, на ограничивающего конкуренцию на рынке услуг связи оператора «Ловител» — оборотный штраф от 1 до 15% выручки на рынке оказания услуг доступа к сети интернет. 

Инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова прогнозирует, что в 2027 году рынок ипотеки перейдет от очень дорогой к умеренно дорогой, но не к дешевой.

Ставка 12–13% при текущих ценах на жилье сохранит высокую ежемесячную финансовую нагрузку для большинства семей, особенно при небольшом первоначальном взносе и нестабильном доходе.

Для заемщиков с большим первоначальным взносом, стабильным доходом, низкой долговой нагрузкой и подходящих под льготные программы снижение ставки на 2–4 п.п. может заметно уменьшить платеж и расширить выбор объектов. Для покупателей на пределе возможностей одно снижение ставки проблему не решит — требуется оценка полной модели расходов, включая страховки, ремонт, налоги и резервы.

Откладывание покупки в ожидании сильного снижения ставок несет риск роста цен на жилье из-за оживления спроса, что может нивелировать выгоду от удешевления кредита.

Источник

АО «Недвижимые активы» направило оферту на выкуп акций ПИК по цене 551,1 рубля за бумагу — это примерно на 11% выше рыночной цены закрытия вчерашнего дня (496,2 рубля).

Корпоративные новости поддержали котировки девелопера. К моменту публикации акции ПИК выросли на 5,2%, до 520 рублей. На максимуме они прибавляли около 6%.

В случае успешного завершения оферты следующим шагом потенциально станет принудительный делистинг акций ПИК с Московской биржи. Это будет возможно в случае превышения порога владения 95% АО «Недвижимые активы» путем приобретения не менее 10% в ходе текущего обязательного предложения о покупке акций.

Несмотря на сильные финансовые результаты и наиболее низкую долговую нагрузку в секторе, мы не считаем акции ПИК инвестиционно привлекательными для миноритарного инвестора на фоне информационной закрытости и низкой прозрачности корпоративного управления группы.

Аналитики «Росконгресса» прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в России на 10–15% в 2026 году. При этом стоимость квадратного метра в новостройках может остаться на текущем уровне или незначительно вырасти в пределах инфляции.

Восстановление рынка будет зависеть от макроэкономики — динамики ключевой ставки ЦБ и условий ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что именно монетарная политика, а не судебные риски, определяла ситуацию в 2025 году.

Ключевым изменением стало резкое снижение доли ипотеки на вторичном рынке. Доля сделок без ее использования выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.

Несмотря на жесткие условия, обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок (когда продажа и покупка жилья происходят одновременно). Их доля в Москве и области достигла 70%, а по России в целом — 80–85%, что является максимумом за девять лет.

По мнению экспертов «Росконгресса», вторичный рынок продолжит работу в режиме альтернативных сделок и расчетов «живыми» деньгами. При снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что частично вернет кредитный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025–2026 годов.

После всплеска продаж в 4К25 динамика на ближайшие полгода будет спокойной из-за высокой ключевой ставки и спроса от клиентов с семейной ипотекой. Давление на денежный поток может быть компенсировано монетизацией земельного банка и продажей активов, как в 2025 году.

Модели указывают на фундаментальную недооцененность бумаг застройщиков.

Наши целевые цены и рейтинги «Покупать»:
— ПИК СЗ — 1160 руб./акция (апсайд 136%)
— ГК Самолет — 2700 руб./акция (апсайд 171%)
— Группа ЛСР — 1140 руб./акция (апсайд 56%)
— Эталон Груп — 103 руб./акция (апсайд 145%).

Ключевым катализатором переоценки сектора станет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Источник

Рост объема строительства многоквартирного жилья в РФ в ноябре 2025 года составил 0,7% по сравнению с ноябрем прошлого года, что свидетельствует о стагнации рынка, считает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.

«Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м — прим. ТАСС). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион», — сказал он на пресс-конференции в ТАСС, посвященной обсуждению основных трендов рынка недвижимости.

Шурыгин отметил, что среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Волгоградская, Кировская области и Краснодарский край. В этом списке впервые появился Московский регион, где произошло ощутимое падение показателей: до 11% в Подмосковье и в пределах 4% — в Москве.

ПИК отменяет обратный сплит. Акционеры прислушались к миноритариям и решили не проводить процедуру.

Большинство акционеров застройщика проголосовало против обратного сплита акций. Изначально именно новость про сплит сильно обрушила котировки компании. Также ПИК заявил, что сейчас разрабатывается новая дивполитика, которая может быть представлена к апрелю или раньше.

Очевидно, что в целом такое решение — позитив. Однако, как говорится, осадочек остался: инвесторы были крайне недовольны, когда поняли, что, в случае одобрения сплита, одна акция компании будет стоить около ₽50 тыс. Ассоциация розничных инвесторов даже направляла жалобу в ЦБ.

До формирования новой дивполитики еще далеко и не факт, что она будет принята. А если и будет, то вряд ли выплаты будут щедрыми.

Мы нейтрально смотрим на перспективу инвестирования в акции ПИК. У компании устойчивое финансовое положение, и ее бумаги — по-прежнему неплохая ставка на снижение «ключа». Однако многие инвесторы теперь, принимая решение о покупке акций, будут учитывать такие неожиданные решения, как потенциальные риски.

— Акции ММК остаются самыми дешёвыми среди производителей стали. Но с учётом долгого восстановления спроса SberCIB ждёт ограниченный потенциал роста до конца года.

— Несмотря на позитивную оценку профиля ГК ПИК обратный сплит может привести к снижению интереса к акциям компании со стороны розничных инвесторов и уменьшению ликвидности.

— Значительный рост цен на медь, платину и палладий может привести к улучшению финансовых показателей «Норникеля» А ещё котировки компании поддержит возможное ослабление рубля в ближайшие кварталы.

— Падение котировок «Ростелекома» формирует высокий потенциал. Аналитики ждут, что краткосрочным триггером для роста может стать стратегия до 2030 года.

— Акции HeadHunter упали после выплаты дивидендов. Но эксперты всё ещё позитивно смотрят на её долгосрочные перспективы роста.



Источник

После решения ЦБ в прошлую пятницу бумаги ГК ПИК упали на 6%.

Но аналитики считают, что реакция в акциях ГК ПИК — чрезмерная и неоправданная. Всё потому, что динамика его финансовых показателей значительно лучше конкурентов, а ещё чистый долг по итогам первого полугодия сменился на чистую денежную позицию.

Кроме того, период высоких ставок укрепил позицию компании: по оценкам аналитиков, продажи в первом полугодии выросли, в то время как рынок в физическом объёме сократился.

В SberCIB сохраняют позитивный взгляд на акции ГК ПИК. У компании очень сильные балансовые показатели, а ещё она продолжает генерировать прибыль в такое сложное для сектора время.

Оценка — «покупать» с таргетом в 720 ₽ за акцию, а потенциал роста — 20%.

Источник