«Президент поставил задачу проработать поэтапную возможность после того, как будет введены уже в действие окончательные требования, жесткие требования к застройщикам, которые вступают в силу первого июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства уже к проектному финансированию с использованием банков. Мы пока сроки не называем, потому что поручение пока дано разработать предложения относительно того, в какие сроки это можно будет сделать», — сказал Мень.
Министр уточнил, что правительство будет работать с депутатами Госдумы над этой задачей. «Все равно нам рано или поздно нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспективное — безусловно, не дело завтрашнего дня», — уточнил Мень.

( Читать дальше )

В апреле 2008 г. на портале на www.irn.ru была опубликована статья «Кризис 1998 года может вернуться», а в июне 2008 г. ее дополненную версию перепечатала газета «Ведомости» под названием «7 раз за 7 лет, или формула кризиса на рынке недвижимости». О кризисе, который грянет осенью, тогда еще никто не думал. На рынке недвижимости царила эйфория: цены на московское жилье за первые четыре месяца 2008 года прибавили 30% и, казалось, рост будет вечным. На этом фоне прогноз IRN.RU о скором кризисе воспринимался скептически.

Основанием для пессимизма IRN.RU было сходство развития рынка недвижимости Москвы в периоды с 1991-1998 гг. и 2001-2008 гг. (в качестве точки отсчета принимается не январь, а сентябрь: рынок недвижимости возник в России после принятия закона «О приватизации» летом 1991 г., первые сделки с квартирами состоялись осенью того же года; кризисы 1998 и 2008 г. на рынок пришли также в конце лета — начале осени; в сентябре 2001 г. начался и рост цен на жилье после кризиса 1998 г.).

( Читать дальше )

Если копить баблосы, то со временем настанет такой момент, что доход от депозитов будет перекрывать расходы на жизнь.
Это и есть финансовая независимость.
Кривые накопления изобразил на графике в логарифмическом масштабе по годам
Первая слева кривая соответствует накоплению если у вас есть свое жилье. Финансовая независимость придет раньше.
Вторая кривая — копия первой, но сдвинутая по времени вправо. Она соответствует накоплению человека, который позже начал формировать свои накопления по причине того что у него есть дополнительные расходы на съем жилья.
Участок AB — период накопления суммы, которая будет перекрывать в точке B своими процентами съем жилья.
Третья кривая соответствует накоплению того кто приобрел свое жилье. Финансовая независимость наступит позже, чем в других случаях.
Участок CD соответствует снижению капитала на приобретение жилья.

Я считаю что первая кривая и третья — крайние случаи. При условии, что у вас реально не было своего жилья на этапе начала самостоятельно жизни. Золотой серединой является средняя кривая, когда снимая жилье ты  достигаешь финансового благополучная в достаточно активном возрасте 40-50 лет.
Есть еще четвертый вариант, когда вы до пенсии будут расплачиваться с банком за ипотеку. После чего у вас нифига не будет кроме железобетона под снос.

Делайте свой выбор.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Вторую неделю идет обвал цен
Об инвестиции в недвижимость не может идти и речи
Запасаемся попкорном и смотрим сие действо

ссылка на предыдущую часть: smart-lab.ru/blog/417211.php

В первой части было много оппонентов, которые проецировали свой опыт ипотеки на мой пример
В своем примере я представил очень простой упрощенный случай
В нем я не учитывал нюансы для того, чтобы проще было бы понять основную выгоду накопления
Теперь пришло время изложить нюансы

Плюсы накопления по сравнению с ипотекой:

1. Зарплата нивелирует инфляцию в плане поступлений
2. Ставки по вкладам меняются вместе с инфляцией, нивелируя ее
3. Расходы на жизнь обычно фиксированные и остаются примерно постоянными
  (вы каждый год съедаете одинаковое количество  еды и носите одинаковое количество одежды)
4. Можно снимать квартиру где вам удобнее (дешевле, ближе к работе...)
5. При росте накоплений возможностей и выбора в покупке своего жилья становится больше
6. Деньги являются самым ликвидным активом, а квартира — пассив
7. Роста в недвижимости больше не будет, т.к. он был вызван дефицитом жилья, накопившемся со времен СССР и
боязнью обесценения рубля после 98 года

Хочу показать на простом примере, что ипотека — это зло.
Допустим вы хотите купить квартиру в ипотеку которая стоит 10.
У вас только 5. При этом за ипотеку вы будете платить 10% в год от заемной суммы (от 5).
Другой случай вы снимаете квартиру и у вас есть сумма = 5.
При этом в год за съем вы платите сумму, равную 10% от 5.
Так как у вас есть сумма = 5, то в ее кладете а банк под те же 10%.
В результате в случае ипотеки вы заселяетесь в квартиру и платите 10% от 5 + выплачиваете сумму = 5.
В случае съема у вас расходы на съем покрываются приходом от банка, вы просто копите сумму = 5 + % из банка вам от этой суммы и все!
Очевидно, что снимать выгодно!
В первом случае вы расплачиваетесь деньгами за неудобства, во-втором вы расплачиваетесь неудобством за деньги, которые вы получаете.