К примеру, автор предлагает присмотреться к 238-му выпуску. Это самая дальняя бумага с погашением в мае 2041 и купоном всего 35,40р. Но есть ближайший выпуск 254, который погашается всего на 7 месяцев раньше. При таком длинном сроке это незаметная поправка в длине. Однако в 254 выпуске купон 64,82р. Да, стоимость бумаг разная. Если 238 выпуск стоит 583 руб то 254 выпуск можно купить за 930 руб.
Смотрим на депозите в 100 тыс:
— можно купить 107 бумаг 254 вып. и получать в год 13871 руб
— можно купить 171 бумагу 238 вып. и получать в год 12106 руб
доходность по 238 выпуску добирается за счет переоценки к погашению через 15 лет, но вот насколько будет эта переоценка и как быстро? Точно случится через 15 лет, но на этом сроке может быть переоценка и в другую сторону и возможно инвестор пожелает выйти не дождавшись этой переоценки.

Василий Мазурок, да, доходность повышается за счет роста стоимости облигации при снижении рыночной ставки. Изменяется ставка — переоценивается стоимость бумаги. Если ставка снижается, то снижается рыночная доходность по бумагам вслед за ставкой. Так как у ОФЗ-ПД купонный доход постоянный, то снижение рыночной доходности возможно за счет удорожания самой бумаги.

Только вот сам подход автора к выбору бумаг мне совершенно не понятен. Какой смысл стремиться получать ежемесячные небольшие выплаты, когда можно вложив всю сумму в наиболее доходную бумагу получить раз в полгода сумму в 6 раз больше, закинуть ее на денежный рынок и снимать по мере необходимости хоть каждый день, а не только раз в месяц.

Воронов Дмитрий, вам же сказано было "… была на созвоне, который девелопер провёл с ЛИДЕРАМИ МНЕНИЙ..".
Компания донесла «лидерам» какую мысль нужно донести до паствы :)