Sloikin, с Tokio City хорошо знаком по СПб и в Москве/Мытищах. Люди выбирают его как кафе на вечер и для проведения ДР, нежели ресторан для серьёзных событий. С загрузкой у них всё хорошо. Их типичный недостаток — скорость приготовления блюд. По качеству не замечал проблем, кроме редких блюд. С алкоголем всегда мутят — в коктейлях его почти нет :)

Очередной кризис в капитализме, наложившийся на глобальные противостояние региональных игроков и мирового гегемона. Переживём, но будет сложно отдельным отраслям.

Похоже на правду. Вот только такие цены в районной глухомани можно встретить и разве что в СПб, но качество будет вызывать вопросы (на юге дороже). В целом всё понятно с маржинальностью и рабочими проблемами.

Viacheslav Ivanenkov, про схематоз и подводные камни в первичке слышал. При оплате живыми деньгами где-то есть скидки, а где-то нет.

Viacheslav Ivanenkov, свежий заголовок в Коммерсанте — новостройки Москвы подорожали в целом на 29% за год и рекордно за 5 лет. Там была речь больше о премиальном жильё (800 тысяч за метр), но вот застройщики за которыми слежу, подняли цены в январе 2026 года сразу на 11-12% (Подмосковье) при той же стадии готовности.

Насчет роста доходов. Жители дотационных кавказских республик дарят своим близким жильё в Москве и Подмосковье вместе со служебными автомобилями :)

Насчёт хрущевок. Отчасти соглашусь, но это скорее питерский/московский тренд. Есть одна знакомая московская пара, которая взяла хрущевку в Люберцах (ипотека), а другая мать-одиночка иногородняя — вторичку-квартиру много б/у в Балашихе (наличные). Ранее народ в ковид брал ипотеку в Москве, если 2 работающих супруга. В регионах народ присматривается к первичке, о чем сигнализируют продажи публичных застройщиков (Glorax). Кстати, хрущевки выгодно брать под переселение. Один знакомый так ещё до реновации вложился. Сейчас все хрущи под реновацию подорожали.

Viacheslav Ivanenkov, мои примеры как раз из настоящего, здесь и сейчас, причём не отношусь к строительному лобби, но бывал по обе стороны баррикад.

Конечно, купить квартиру, особенно двушку в крупном городе стало накладно (МСК самый яркий пример), но люди берут и продолжат брать. Будут меньше строить, а спрос не исчезнет. Кассирша из Пятерочки не купит, а офисный сотрудник или заводчанин с хорошей зарплатой — вполне. В наше правительство я не верю. Цены на недвигу никак не связаны с уровнем зарплат и всегда зашкаливали. Лучший период был только в ковид.

Снижение ставки нужно хотя бы до 12-14%, чтобы рыночную ставку опустить до приемлемых уровней. Даже сейчас смечальчаки берут ипотеку, переориентируясь в том числе на вторичку.

АвтоВАЗ продолжают покупать, несмотря на всю критику, ибо новый авто за какие-то разумные деньги относительно доходов целевой аудитории.

Итоги года — потоптались на месте и ладно.

Viacheslav Ivanenkov, не согласен с точкой зрения. Инфляцию в стройку закладывают всегда не меньше 13-15%, а последние годы больше ориентируются на ставку кредитов банков по эскроу, чтобы сложилась финмодель. Наблюдаемая инфляция может быть ещё выше, включая прямые издержки на ФОТ, сырье, технику, земельный банк и т.п. 

Отделы продаж быстро копирует новые модели продаж: длинные рассрочки вместо коротких, trade-in и т.п. Помните, как боролись с «опасным» ДДУ? И где теперь ДДУ и дешевые квартиры? Без ДДУ исчезли дешевые квартиры.

Я покупал квартиру по ДДУ от нормального застройщика с репутацией на 50-60% готовности и был спокоен, а вот некоторые вкладывались в нулевой цикл, ибо цена решала. Некоторым не повезло, но скорее там вопросы к чиновникам, которые сначала давали строить, а потом в кусты. Бывало, что горели и проверенные застройщики — есть такие примеры, причем знакомые. Вывод: кому надо — купят в любом варианте и в любой схеме, а остальные подъедут при снижении ставок.

АвтоВАЗ не покупают, потому что на рынке присутствуют много аналогичных товаров лучшего качества + против АвтоВАЗа из-за утильсбора развёрнута целая кампания по дискредитации производителя.

Viacheslav Ivanenkov, продажи были, есть и будут. Зависит от активности маркетологов, службы продаж и сговорчивости менеджмента. Цены назад не откатились, даже со скидками. Немного жертвую маржой и всё.

Покупать жилье надо исходя из целей жизни: где хотите жить, какой тип жилья нравится, окружение, кем планируете работать, сколько зарабатывать, наличие семьи. Как минимум нужно скопить на первый взнос и желательно с запасом. Не определились? Копите до поры-до времени, но не тратьте на хлам, типа автомобиля. Хочется зафиксировать цены? Тогда рискуйте.

Лучше приобретать жилье до брака (не придется делить, так как даже наличие общих детей вас не спасет от развода спустя 10-15 лет). Правильный вариант — покупать на свои деньги хотя бы в рассрочку без процентов или ниже банковских процентов. Схема рабочая и проверенная, но в идеале требует помощника, если не сможете кратно увеличить доход, так как платеж по рассрочке всегда выше ипотеки. При жесткой рассрочке возможен вариант макарон, а если первичка, то готовьте еще 1 млн на ремонт однушки после сдачи объекта. Конечно, хочется двушку и для семьи удобно, но вы ее не вытяните один. 

Не рекомендую приобретать хрущевку и прочее барахло, которому больше 20 лет. Дело не только в качестве жилья, но и в самих планировках и общих зонах.

Смех заключается в том, что сначала условная Алроса продает алмазы Гохрану, а потом их покупает с аукциона Гохрана. Как говорится, что только не сделаешь для благополучия отрасли. 

Тут нет самого главного — что именно везут. Удивитесь, но есть еще куда падать, так как почти везде доминировало сырье в грузах, кроме авиаперевозок.

дадашов фархад, с вами в целом согласен. Заводы строятся только для обслуживания интересов сырьевой отрасли и немного обороны + гражданского машиностроения в интересах городов.

pupsik21, ставка аренды коммерческой на первом этаже в Подмосковье в спальнике — 1000 руб. за метр — квартиры и то дороже оценивают в аренде. Люди через маркетлейсы стали заказывать даже еду длительного хранения.

Balboa, вы не сравнивайте божий дар с яичницей. Вы ставки ЦБ Японии видели? Перегретые рынки недвижиомости в истории есть (Китай, ОАЭ, Кипр, Испания), но это не про Россию. Квартиры спокойно распродаются за 2-3 года после сдачи с учетом квартальной застройки в текущих условиях. Исключение — премиум, но те могут пожождать и дольше (премия к рынку).

Лайк за хороший пример.

Всех Выше, как на что? Банкет — за счёт клиентов :) Всегда так было. 

Торговля, общепит, гостиницы и транспорт — традиционные выгодоприобретатели. Вклады и эскроу — вот им и перепадёт в первую очередь из финансистов ;)

Банки купят. У них нет другого выбора.

Максим Яковин, государственный институт развития. Вам нарисуют, что угодно. Был такой Роснано. Похожий пример — Росавтодор. Контора стабильно занимает деньги. В институты развития могут вкладывать только настоящие патриоты.