Михаил, так там и разница процентов 10 нарисовывается.
Но сдавть 4 ку? главное кому?

SonOfKiyosaki, 1989 год, кирпич.

Однушка в новом доме?

Черный Живоглот, по моему скромному мнению, биржа для спекуляций, а не для сохранения

Ремонт и сдать. Если продавать и что то покупать выйдет то же самое до дохе.

Раиль, на втором шаге помер от старости

borracho, Рынок падал в феврале 2022г. Сейчас скорее волантильность. 

Черный Живоглот, студентам :)

Lana69, отобрали у кого-то в 2022? :-) 

Вот уж точно не на ФР РФ в долгую, да хоть США. Тут либо активное управление, либо все же кирпичи. Какие и как, тут уже математику подбить. Однако сдача в аренду дело то еще… Особенно хороших квартир. Уж если то на то, лучше сдавать похер кому убитую 4ку  и не вкладывать в нее ничего! Потом подумаете как дальше. При этом,  как ни крути 4 комнаты дороже можно сдать, чем 1. 

Рынок падает неделю и все молчат,  зато советчиков «всё понимающих»  налетело,  как мух на… мёд))) 

А зачем именно однушка?
Вы вменяемый кредит на двушку хотя бы 45-50м2 сможете сейчас потянуть?
Просто однушке и студий сейчас прорва, они переоценены, а хороших двушек дефицит.
(Да, однушка всегда дороже, но не с таким же коэффициентом).
Двушки семьям норм сдаются, вроде как…

добрый совет:

измеряйте капитал и инвестиции в настоящих деньгах (в золоте)… так вы будете видеть реальность… а не то дерьмо, которое видят рублевые мартышки)

например, цены вторичных квартир в Москве в настоящих деньгах благополучно падают последние 8 лет — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_moscow




мамба — вообще отстой — bytopic.ru/chart.aspx?a=imoex




цель:

ваш капитал должен расти в настоящих деньгах, а не в говнорублях

Dangerous Assumption, судя оп ответам, тут скорее второе.

Купите хорошую однушку, а остаток вложите в акции. Все деньги в акции и тп вкладывать явно не стоит. 

Есть аналогичная проблема, квартира жены в хрущевке, стоит пустая, но по ПМСМ, если уже есть недвижимость нужно менять на недвижимость, она всегда на что-нибудь пригодится. Мы планируем в конце концов на поменять более новый дом, более лучший район, будет приданное для дочери, пока копим на ПВ ( р. депозит, облиги, акции, нал валюта под матрасом)

Вот так на волатительности и расходах на покупке/продаже сжигают наследство :) Поэтому так мало людей с большим капиталом, наследнички в рамках своей компентенции уничтожают наследство, совершая куча лишних движений с капиталом.

Сбер+Роснефть

Недвига сейчас не самые лучшие времена переживает, рост под большим вопросом, а 3-4% дохода со сдачи в аренду при текущей инфляции вряд ли достойно рассмотрения.

Для акций широкого фронта — тоже не лучшее время. Как на днях говорил Орловский — «время отдохнуть после хорошего роста». Есть какие-то точечные интересные бумаги, но в них надо еще попасть.

Облиги, фонды ликвидности — наиболее интересны, пожалуй, по текущим уровням. Но опять же, планируется девальвация рубля совсем уже в ближайшее время, так что возможно валютные инструменты более выгодны будут.

Черный Живоглот, лучше вы детям не метры оставите, а капитал и навыки его использования. А метры это якорь для нищебродов…