​🪙«А101» привлекает инвестиции для динамичного роста: объявляет о размещении двух выпусков биржевых облигаций с привлекательными условиями.

Группа компаний «А101», стабильно входящая в топ-3 крупнейших девелоперов Москвы по объёмам строительства и вводу жилья, укрепляет свои финансовые позиции. Компания объявляет о размещении двух биржевых облигационных займов на общую сумму от 3 млрд рублей. Привлеченные средства будут направлены на диверсификацию кредитного портфеля.

Почему ГК «А101» — это надёжный фундамент?

Выбирая эти облигации, инвесторы получают возможность стать частью успеха одного из самых финансово устойчивых и перспективных девелоперов страны:

· Лидерство на рынке: Уверенное место в топ-5 девелоперов Москвы с накопленным потенциалом строительства 20 млн кв. метров.
· Уникальный земельный банк: 2,4 тыс. га собственной земли в Новой Москве, сформированный без рисковых бридж-кредитов.
· Проверенная устойчивость: Консервативная долговая политика. Даже после размещения общая долговая нагрузка останется умеренной, а покрытие обязательств по эскроу (1,5) существенно превышает среднерыночный уровень (0,7).

( Читать дальше )

🪙 Дюрация — это средневзвешенный срок получения всех денежных потоков по облигации (купонов и номинала), выраженный в годах. Это не просто срок до погашения.

Главная экономическая суть дюрации: это мера процентного риска облигации. Она показывает, насколько примерно изменится цена облигации при изменении рыночных процентных ставок на 1%.

· Чем выше дюрация, тем сильнее цена облигации реагирует на изменение ставок (выше риск).
· Чем ниже дюрация, тем слабее реакция цены (ниже риск).

🪙 Как дюрация помогает при выборе облигаций?

Дюрация — мощный инструмент для управления портфелем и выбора облигаций под конкретные цели и прогнозы. Вот основные способы её использования:

1. Оценка и сравнение процентного риска.
Это основное применение. Две облигации с одинаковым сроком до погашения, но разными купонами, будут иметь разную дюрацию и, следовательно, разный риск.

· Пример: Допустим, есть две облигации со сроком погашения через 10 лет. У одной купон 3%, у другой — 7%. У первой дюрация будет выше (около 8-9 лет), а у второй — ниже (около 7-8 лет). Это значит, что облигация с низким купоном (3%) более волатильна: её цена сильнее упадёт, если ставки вырастут, но и сильнее вырастет, если ставки упадут.

( Читать дальше )

«Что с купоном и где ваши деньги.

Мы отправили деньги в Национальный расчётный депозитарий (он же НРД) 6 ноября. По техническим причинам на счёт НРД они были зачислены 7 ноября. Мы продолжаем разбираться с причинами задержки.

НРД зафиксирует реестр на следующий рабочий день после зачисления средств, то есть 10 ноября. Такова процедура. Купон будет выплачен 11 ноября.

Мы обязательно выучим этот урок и примем меры, чтобы подобное не повторилось. Обязанности по досрочному погашению облигаций ни по одному выпуску у Брусники не возникает».

Видимо всё хорошо.
Но такие финты могут привести к снижению кредитного рейтинга Брусники, который на сегодняшний день находится на уровне «А- с негативным прогнозом» от АКРА.

Облигации компании пока держу в портфеле.

$RU000A10C8F3 $RU000A10B313
#облигации #брусника

​🪙Недавно делал подборку надежных бумаг, в этот раз хотел добавить облигации с более низким кредитным рейтингом ( АА и А) ну и с более высокой доходностью. Естественно уровень риска в данных бумагах выше.
Срок в районе 2-3 лет и постоянный купон тоже желателен, да и доходность хотелось бы получать на уровне 20%. Хотя это достаточно сложно сделать, доходности стабильно снижаются.

1. Балтийский лизинг. БО-П16.
— Доходность к погашению: 19 %.
— Срок погашения: 2 года 7 мес.
— Кредитный рейтинг: АА -.
У лизинговых компаний все не очень хорошо, так как ставки все еще высокие. Есть еще 15 выпуск, доходность там похожая, только срок меньше.

2. Евротранс. 001Р-05.
— Доходность к погашению: 18,8 %. Купон ежемесячный.
— Срок: 3 года 11 мес.
— Рейтинг: А-.
Есть еще 1 выпуск, там купон вообще интересно рассчитывается ( 23% — первые 2 года, затем 20, 17 и 15%). Плюс есть амортизация. Объем – 4 млрд.
Компания управляет сетью АЗС (57 шт.), нефтебазой (объем 20 тыс. тонн), предприятиями общепита и тд. У компании есть парк собственных бензовозов (более 50 шт.) и 45 объектов с точками быстрой электрозарядки в Москве и Московской области.

( Читать дальше )

​🪙 Недавно обновил подборку «надежных» облигаций. Но не всем нужна надежность, некоторым инвесторам более важно получать высокий доход. И это доход можно получить, но правда придется чем-то жертвовать. Например увеличением уровня риска.

Особенности ВДО:
Низкий кредитный рейтинг — обычно не выше уровня BBB или облигации не имеют рейтинга вовсе. 
Небольшой объём выпуска — обычно в пределах 1 млрд рублей. 
Высокая купонная ставка — чтобы привлечь инвесторов, эмитенты предлагают ставки, которые превышают ключевую ставку ЦБ на 5% и более.
Но есть и риски:
Риск дефолта — эмитент может не вернуть долг инвесторам.
Риск банкротства — закрытие работы компании-эмитента из-за долгов.
Низкая ликвидность — сложно быстро продать облигации по рыночной цене.
Инвестирование в ВДО требует тщательного анализа и диверсификации портфеля. Помните об этом.

Сделал небольшую подборку таких облигаций. Хотя ВДО некоторые из них можно назвать с натяжкой. Например Брусника, Самолет и Евротранс не совсем подходят по кредитному рейтингу. У них рейтинг немного выше.

( Читать дальше )

​💡Уже прошло более 3х месяцев с момента публикации подборки. Что изменилось с тех пор?
Доходности упали, но в целом каких то форс мажоров не произошло.

Основной критерий для облигаций – это высокий кредитный рейтинг ( ААА и АА) + возможная поддержка от государства ( а значит и высокая надежность в теории).
Ну и срок в районе 2-3 лет(можно и больше) и постоянный купон тоже желателен. Но получить высокую доходность ( выше 18 %, раньше было 20 %) тут крайне сложно.

Государственные облигации (ОФЗ):
1. ОФЗ 26224
   - Доходность к погашению: 14,6 %
   - Срок погашения: 3 года 7 мес.
   - Кредитный рейтинг: ААА, гарантирован государством.
Доходность даже немного выросла. 👍
Есть совсем длинные истории ОЗФ 26238 и ОФЗ 26248, на 15 лет 10 мес и 14 лет и 10 мес.
Доходность к погашению сейчас 14,5% и 14,8 %. Ключевая ставка будет снижаться, а значит и цены на облигации будут расти. $SU26224RMFS4
$SU26238RMFS4 $SU26248RMFS3

2. Ростелеком 001Р-17R
— Доходность к погашению: ~15% ( -2%, доходность снижается). Купон ежемесячный.

( Читать дальше )

🪙Аналитики, опрошенные Банком России в период с 10 по 14 октября, повысили прогнозы по инфляции и средней ключевой ставке в 2025 и 2026 годах. Теперь аналитики в среднем ждут, что на остаток 2025 года средняя ключевая ставка составит 16,6% годовых.

Новые прогнозы по средней ключевой ставке (в сравнении с сентябрьским опросом Банка России):
— в 2025 году — 19,2% (вместо 19%);
— в 2026 году — 13,7% (вместо 13,2%);
— в 2027 году — 10% (вместо 10,3%).
— в 2028 году — 9% (вместо 8,5%).

Новые прогнозы по инфляции на конец года (в сравнении с сентябрьским опросом Банка России):
— на конец 2025 года — 6,6% (вместо 6,4%);
— на конец 2026 года — 5,1% (вместо 4,7%);
— на конец 2027 года — 4,1% (вместо 4,2%);
— на конец 2028 года — 4%. Больше похоже на миф.

Согласно новым прогнозам, средний курс доллара в ближайшие годы составит (в сравнении с сентябрьским опросом ЦБ):
— в 2025 году — ₽85 (вместо ₽85,5);
— в 2026 году — ₽94,6 (вместо ₽96);
— в 2027 году — ₽100 (вместо ₽102,6);
— в 2028 году — ₽103,7 (вместо ₽105,5).

( Читать дальше )

🪙 Кредитный рейтинг А и АА. Причем рейтинговые агентства АКРА и Эксперт РА. То есть можно сказать что бумаги относительно надежные.
Средняя доходность к погашению около 20%, купонная доходность средняя 18,6%. Причем есть выпуски с купоном 8,2%, а есть и 24,5%.
Есть и ложка дегтя – это оферта. В основном 2026-27 годы. Есть риск, что купон может быть снижен.
Смущают так же очень длительные выпуски, например АФК 20 или ГТЛК 02 до 2031 и 2037 годов.
Так же в списке есть компании с достаточно высокой долговой нагрузкой: ГТЛК, АФК, Селигдар, Евротранс, Самолет…

В остальном, вполне рабочие выпуски. На 2-3 года зафиксировать доходность около 20 % — почему бы и нет.

#облигации #гтлк #афк #селигдар

​🪙 Периодически инвест дома подкидывают информацию для размышления.
В БКС посчитали, что нормальный P/E по российскому рынку должен быть в районе 6, сейчас же он 4,4. То есть имеется явная недооценка. Надо брать)

При этом доходность акций за последние 10 лет была в 2 раза выше, чем у ОФЗ. А теперь только на 50%. Так что и облигации имеют место быть.

Какие акции могут дать больший рост.

Сбер. Большой, надежный, зеленый.

Т. Понятно, самый быстрорастущий банк.

Лукойл. Большой, красный, надежный. Но есть проблема в отчетности, прибыль снижается. Вообще весь сектор под давлением.

Евротранс. Идея не совсем понятна… Компания отчитывается неплохо. +
Могут выплатить высокие дивиденды.
Ну а если вы видели картинки из презентации, то там компания еще собирается продавать бананы. И это не шутка.
Компания намерена использовать остаточное тепло от газовой генерации для обогрева теплиц общей площадью 5 га. Продажа фруктов будет осуществляться непосредственно на автозаправочных станциях сети. Прогнозируемая выручка от этого проекта оценивается в 100 млн рублей в год.

( Читать дальше )

​🪙Недавно познакомился с проектами ГК «А101» — Прокшино, Дзен-кварталы, Скандинавия. Впечатления мощные!
Группа компаний «А101» реализует один из самых амбициозных проектов на рынке недвижимости Москвы — создание масштабных жилых кластеров с развитой инфраструктурой. Фактически, компания строит целый город-миллионник в границах столицы.

Ключевые преимущества проекта:

Масштаб и инфраструктура. На территории, где в будущем планируется проживание до 800 тыс человек, ведется комплексная застройка. Компания возводит не только жилье, но и социальные объекты: современные школы и детские сады с передовым оборудованием (инженерные классы, медиастудии, научные лаборатории), что создает качественно новую образовательную среду.

Посетил школу, которую построила ГК «А101». В ней просторно, светло, и есть полный набор для развития: инженерные классы, студия для блогеров (точнее студия для записи подкастов и видео), крутые лаборатории для химии и биологии. В такой сам бы с удовольствием поучился!

Концепция 15-минутного города. ГК «А101» внедряет современный урбанистический подход, при котором все ключевые объекты (работа, магазины, поликлиники, парки) находятся в шаговой доступности. Это значительно повышает комфорт жизни.

( Читать дальше )