Разумное инвестирование, Мы построили с мужем 100кв, шикарный дом без излишеств максимально подогнали под себя. Кто будет строить дом, без тёплых полов уюта такого не будет. Это самое правильное наше решение.

Разумное инвестирование, Дом всегда можно продать.

Разумное инвестирование, а куда там бабло уходит?

SergeyJu, возможно, я не совсем точно выразился. Имел ввиду, что если квартира 40 квадратов и сдается за 20 тысяч в месяц, то невозможно из нее выдернуть 1 квадратный метр на продажу. В разумном сценарии разумеется.

Разумное инвестирование, почему невозможно поштучно? 
Между депозитом и бетоном разница в средней доходности с учетом издержек незначительна. 

Разумное инвестирование, взгляните бэктесты, в этой ветке двуям постами ниже. Просто для понимания масштаба проблемы:). Будем надеяться, что к тому времени, когда вы вложитесь, TRUR будет лучше работать

АлБ, благодарю за анализ, есть над чем задуматься.

SergeyJu, повторюсь, я готов к разным сценариям. Даже если поживу до 90 лет. 80% капитала и денежного потока сейчас в недвиге. А квадратные метры невозможно проедать поштучно.
И для фондового рынка у меня ставка изъятия 4%. Что пока что видится как достаточно безопасный сценарий.
Насчёт форс-мажора тоже все учтено smart-lab.ru/mobile/topic/1263098/

сам состав портфелей: 

Разумное инвестирование, сделал бэктест с ноября 21 года (дата, когда все фонды уже существовали). 1я картинка — сами делаем из 4 фондов, с ребалансировкой раз в год, 2я картинка TRUR. Когда сами собирали, обогнали индекс Мосбиржи с дивами на 89% (среднегодовая доходность 14,06%), когда купили трур — 76,3 (среднегодовая доходность 12,16%). Итого за 4,5 года 12,7% разницы в результатах и среднегодовая доходность выше на 1,9% при самостоятельном управлении (когда Тинькофф понизит комиссии, надеюсь, и такой разницы не будет).

SergeyJu, я привык, но это не значит, что мне нравится. А резко менять сферу деятельности в 40-45 лет это почти гарантия проседания в доходе, а у меня уже финишная прямая.

Разумное инвестирование, ошибка у Вас в том, что средняя продолжительность жизни мужчин надо брать с учетом, что они достигли некоторого возраста. То, что считают для новорожденных заметно занижено  для тех, кто дожил, скажем, до 55 лет. Да и средним в таких делах не надо оперировать. А вдруг Вам повезет попасть в верхнюю четверть, например. Нас же не косят косой в 70 лет. 
И последнее, необходим резерв на лечение. Не все болезни закрывает полис, и не всегда бесплатное лечение — лучший выбор.  

АлБ, не в 10 минутной ребалансировке раз в год суть. Сейчас я «проживаю» сценарий изъятия денег из портфеля. И получается, что продать один актив, немного проще, чем жонглировать фондами. Мне в этом сценарии, условно, 60 лет :)

Разумное инвестирование, на одной из прежних работ мне пришлось несколько лет активно работать с клиентами. За пару лет порядка 3000  клиентов, как минимум два личных контакта. Я жутко упахивался с ними. Иногда один человек мог вынуть душу на пару дней. Потом еще несколько лет в продаже новостроек. В итоге я возненавидел любые формы клиентского бизнеса. К счастью, могу себе позволить не лезть в это больше. 

Хорошая стратегия, но необходимо учитывать множество индивидуальных факторов. Сейчас мне 44 года, расчетно к 50-55 годам у меня будет закрыта цель по финансовой свободе.
Учитывая, что на фр приходится около 20% портфеля и денежного пока, для своей ситуации я не вижу никакого смысла увеличивать этот портфель. Более того. Учитывая среднюю продолжительность жизни мужчин, я могу смело ставить цель по полному израсходованию этого портфеля (фр) за 15 лет. Даже в этом случае, моему ребенку достанется 80% капитала в бетоне.
Но, несмотря на перечисленные выше факторы, ставка изъятия заложена на уровне 4% в данный момент.

Разумное инвестирование, ребалансировку делают в Т раз в полгода, самому можно делать раз в год, результаты примерно одинаковые по исследованиям выходят. Один — два раза в год привести состав фондов к начальной пропорции займет минут 10, не больше. Но, каждый сам решает, кто-то и 10 минут времени в год не готов потратить, но готов оплатить деньгами.

АлБ, слово «стабильно» на рынке персона нон грата. В том то и дело, что 1-2-3 года можно и ниже инфляции сработать, поэтому и подушка безопасности быть должна. Главное, чтобы она пополнялась время от времени.  

SergeyJu, а я как то привык, всю жизнь работаю с людьми, продажи, клиентский сервис и т.д.

SergeyJu, проблема, что акции при пассивном инвестировании в долгосроке дают выше инфляции 4-7%, облигации еще меньше. А активное управление может и к потере капитала привести. В общем на 10% стабильно обыгрывать инфляцию — это мягко говоря очень круто.

АлБ, в этом вопросе я с вами абсолютно согласен. Незначительные суммы в моменте, это налог на невнимательность. Они на длительном отрезке способны вырасти в огромный снежный ком.
Но, к наступлению финансовой свободы, на этот фонд у меня будет приходится не более 10% капитала. И стоит ли управлять группой фондов, тратя на это время, для меня этот вопрос остаётся открытым.