Лучше купить дом в Новой Зеландии, подальше отсюдова, и еб… ь оно все конем.

Дeнег не дам.

Андрей Селюк, в данный момент, маленькая. Но уникальность этого зпифа в том, что в 28м будет огромный скачок доходности. Я об этом делал пост у себя в тг. Его потому и откупают так бешено, т к рассчитывают через 3 года получить крупный профит

ves2010, Если читал пост, я писал вообще про коммерческую недвижимость. Это вообще другая категория:)
Простой пример. Магазин пятерочка. Заключен договор на 10 лет с индексацией на 7% +% от выручки. Почему такие условия — потому что эти цифры приближены к среднему уровню инфляции. Через 10 лет перезаключим договор на основе актуальной уже на тот момент ситуации. И получается, что цена за аренду растет плюс минус на уровне инфляции. Учитывая, что стоимость коммерческой недвиги строится на окупаемости, то и стоимость самой недвиги будет расти примерно на уровне инфляции(в долгосроке)

ves2010, на лицо подтасовка фактов. Берешь в качестве примера выгодные для тебя точки входа, искажая статистику и выдаешь это как противовес моим словам. И в чем смысл? Ты пытаешься меня переубедить, что недвижимость не растет вместе с инфляцией?:)

И как обесценивание рубля противоречит моим словам?
Если исходить из твоих слов, сейчас у нас в России должна быть супер дешевая недвижимость. А по факту, она даже по мировым меркам нихрена не дешевая. Даже в долларах.
Повторюсь, ты смотришь лишь на жилую недвигу. И на вторичку. Это достаточно узкая категория. Ты не видишь картину целиком. Делать на основе этого, к тому же на выбранном лично тобой временном отрезке, да еще и в одном конкретном городе, когда началась стагнация жилой вторичной недвиги — это крайне опрометчиво.

Сколько сейчас доходность по этому фонду? По-моему маленькая. Может поэтому продают?

Руслан Русланов, Так у всех доходность нехилая за последние пару месяцев по ЗПИФам недвижимости. Они все выросли, но РД про сильнее всех.

Руслан Русланов, в 2000 был эфект низкой базы после кризиса 98г… например в марте 2000г однушка у метро ботанический сад 40метров стоила 18000$...

и кстати если учесть низкую базу и инфляцию в баксе то роста цены нет… счас цены 2004г... 

ну а в рублях считать — себя не уважать… это не цены рублевые выросли — это рубль обесценился

но на том графике за 25 лет это не сделки а хотелки продавцов и нет учета износа дома… срок службы панели 70-80 лет т.е за 25 лет уже износилось треть стоимости дома… просто сравни цены на старую недвигу и новую и сразу увидишь дисконт… т.е еслиб ты бы купил в 2004г недвигу это было бы -25%

вообще… в чем проблема посмотреть зарубежниые етф на недвижку — коммерческую или жилую

Utkonos, я сделал 35% за месяц на Рентном доходе ПРО. В районе 1.8 млн профита. Так что не жалею, что продал)

Utkonos, по 815 не успел. Там объемов не было

Руслан Русланов, Вот и хорошо. Меня тоже объявленная выплата квартальная по этому фонду порадовала. На сайте УК СФН пишут ожидаемую доходность по фондам недвижимости. По арендный бизнес 7 рисуют 27% годовых, если сейчас посмотреть. Может, зря продали? :)

Utkonos,


Он у меня тоже есть:)

Руслан Русланов, Я не про современный арендный бизнес 7. Я про другой фонд от СФН под названием современная коммерческая недвижимость. Цена пая на закрытии была 885 руб, на торгах и по 815 можно было взять, выплата квартальная 33 руб 07 копеек. Доходность выплат выше 15 % годовых получается. Сейчас самый доходный зпифн

Руслан Русланов, И сильные продажи в акциях с 30 сентября пошли. Может, плечи кому-то покоя не давали?

Utkonos, с тем, что последний днем отсечки было 29 сентября. 30 сентября сразу же со старта торгов пошли сильные продажи. Одновременно и с другими зпифами квартальными

Utkonos, сфнарбиз7 раньше принадлежал сберу. Это и упомянул в посте

Utkonos, 10-12% после налогов там. Будет индексация в следующем году

А почему вы решили, что падение стоимости пая связано с тем, что пайщики подумали, что была отсечка? Просто стоимость этого фонда сильно выросла за последний месяц. Может, кто-то решил акции купить на снижении?

Фонды от ВИМ — это фонды ВТБ (К ним и РД относится). Фонды от Сбера — от СФН. Самый доходный сейчас — фонд современная коммерческая недвижимость от СФН. Там доходность выплат 15%.