ДокторЗло, и, в дополнение к моему предыдущему ответу на Ваш комментарий:
По Сочи и побережью (Крым включительно) лишь немногие комплексы удостаиваются лестных слов от меня. Другие же Застройщики (от того что говорю правду в своих блогах) внесли меня в чёрный список… Вполне возможно через какое то время они решат со мной вопросы вне правового поля и я стану как все риелторы Сочи: хвалить все объекты… но пока этого не произошло — меня можно слушать (если рассматриваете недвижимость в курортных городах) 🤝

Андрей Тюрютиков, спасибо за такой развёрнутый комментарий.
1) загрузку и цены на проживание рассчитывал исходя из данных, которые можно найти в интернете.
👆 при анализе доходности по г. Сочи — это всегда давало 100%-ое попадание.


На этой площадке всего 2 дня, поэтому логику моих расчетов пока сложно понять и оценить. Но, по доходности апартов (а я так понимаю, что именно апарты у Вас) именно такую рентабельность они и имеют.
Если напишите, название апартов, то сброшу Вам ссылки на эти статьи (думаю я должен был про них писать) — а там и проверите — можно ли мне доверять, или я обычный сочинский прохвост 😅

На других площадках опубликовал уже свыше 100 статей (анализ по недвижимости в Сочи). И что можно сказать: из 1000 объектов в Сочи — инвестиционно привлекательны не более 30…

SAA, можно и так, если финансы ограничены (или не хочется их тратить)… Но, это так же как отдыхать в Красной поляне, а Гостиницу снять в Лоо 😁

Митин Артём,


Абсолютно согласен с тем, что пока не начнётся строительства аэропорта — бума роста цены не будет.
Однако, все расчеты (рост цены, пассивный доход) сделаны по состоянию на сегодняшний день.
Как только все задуманное начнёт реализовывать- будут уже совершенно другие цены.

SAA, расстояние между Черкесском и Архызом = 114 км, а это 2 часа на автомобиле. Останавливаться в Черкеске и потом тратить 4 часа на дорогу чтобы покататься на лыжах — врядли кто-то будет, поэтому нужно останавливаться непосредственно в Архызе. Среднегодовая загрузка там = около 80%.

Якут Якутяшка,


Отдых на горнолыжных курортах никогда не был дешёвым. 👆 а расчёты нужно ещё умножать на 2, или 3… Ведь одному в горах будет скучно… нужно ещё взять с собой супруга(у) и ребенка/детей.

И, несмотря на это, на подъемниках огромные очереди 🤷‍♂️

greg, да я же не агитирую за инвестиции в недвижимость вместо фондового рынка или депозитов.
Если, Вы условно живёте в Твери или Архангельске (там где, например Вы точно знаете, что недвижимость вырастит, за эти 3 года не более чем на 20% — то такой подход оправдан).
Среди моих клиентов очень много тех, кто зарабатывает на фондовом рынке — это их основной доход. А уже часть прибыли они вкладывают в гостиничный бизнес курортных городов, чтобы обеспечить себе стабильную пенсию 🤝

до развала Союза жил в столице Казахстана. Все точно так как в Збекистане 😁🤦‍♂️. По одной методичке работают...

Susanin, речь так то совсем не про Сочи… а про Архыз 🤦‍♂️

greg, я лишь показал реалии рынка недвижимости, где средний рост в Архызе составляет 20% в год.
Когда курорт начнёт свое обновление (инфраструктура, аэропорт и т.д) этот процент станет еще выше.

Как мантру не твержу. По другим площадкам (там где статей у меня больше 100) можно сделать статистику: из более 1000 объектов по Сочи — я не рекомендую к инвестициям около 970 🤷‍♂️. И лишь немногие объекты удостаиваются чести услышать от меня лестные слова 😁.

Спасибо Вам за общение, было приятно побеседовать. И, заходите ещё 🤝

greg, вот мы и добрались до сути… Архыз сейчас как раз таки, то место где решили строить станцию метро

ves2010, про выходят: некоторые инвесторы хотят зафиксировать прибыль и входить в другие проекты.

По поводу прироста в долларах: ну это уже отдельная история из оперы: «если бы»

greg, тысяча — это конечно утрировано.
Но — сотка земли на поляне сейчас стоит от 10 до 15 млн ₽… ещё в 18 году, когда стоило 100 тр за сотку — многие неодобрительно кривили улыбку 🤷‍♂️

consar, если обратиться к статистическим данным, то и сейчас среднегодовая загрузка отелей в Архызе 80%.
Вы на поляне очереди на подъёмники видели? Мест размещения не хватает, поэтому Потанин (который через свои структуры владеет Розой Хутор и поляной) вкладывается дальше и сейчас расширяет поляну и дальше (Долина Васта)… наверное аналитики Потанина совсем не глупы и знают куда инвестируют деньги 🤷‍♂️🤝

greg, покупать для себя (если Вы говорите про отдых) конечно бессмысленно. Речь про инвестиции — купить сейчас. Два-три-пять лет получать пассивный доход, а затем продать (при этом заработать ещё на росте цены).

Ставки сейчас хорошие… но сколько ещё такие ставки будут?

П.С величина ставки всегда отражает величину инфляции. Квадратные метры будут расти благодаря инфляции… а что будет с деньгами?

consar, на Красной Поляне, в Сочи было много отдыхающих и до СВО. Что должно измениться когда откроют границы?

vavan, готовый объект на аренде не окупится за 5 лет.
Здесь же объект, который начнёт отбивать вложения уже через 4 месяца с рентабельностью 12% — таких объектов в Сочи с такими показателями я не знаю 🤷‍♂️

vavan, абсолютно согласен. Что в отельном бизнесе — основное это Управляющая компания… Но если бы я ещё и про неё в статье писал… то это был бы уже не лонгрид, а целая книга 😅.

На этой площадке, я новичок — на других площадках, где у меня уже достаточное количество подписчиков — все знают, что из 1000 объектов в Сочи и на побережье я не рекомендую к приобретению более 800… а инвестиционно привлекательными и вовсе считаю не более 30 объектов (Сочи, поляна, Крым, Архыз)

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

Вячеслав Иванов, 😅 отличная шутка! Лайк! 🤝