ves2010, про выходят: некоторые инвесторы хотят зафиксировать прибыль и входить в другие проекты.

По поводу прироста в долларах: ну это уже отдельная история из оперы: «если бы»

greg, тысяча — это конечно утрировано.
Но — сотка земли на поляне сейчас стоит от 10 до 15 млн ₽… ещё в 18 году, когда стоило 100 тр за сотку — многие неодобрительно кривили улыбку 🤷‍♂️

consar, если обратиться к статистическим данным, то и сейчас среднегодовая загрузка отелей в Архызе 80%.
Вы на поляне очереди на подъёмники видели? Мест размещения не хватает, поэтому Потанин (который через свои структуры владеет Розой Хутор и поляной) вкладывается дальше и сейчас расширяет поляну и дальше (Долина Васта)… наверное аналитики Потанина совсем не глупы и знают куда инвестируют деньги 🤷‍♂️🤝

greg, покупать для себя (если Вы говорите про отдых) конечно бессмысленно. Речь про инвестиции — купить сейчас. Два-три-пять лет получать пассивный доход, а затем продать (при этом заработать ещё на росте цены).

Ставки сейчас хорошие… но сколько ещё такие ставки будут?

П.С величина ставки всегда отражает величину инфляции. Квадратные метры будут расти благодаря инфляции… а что будет с деньгами?

consar, на Красной Поляне, в Сочи было много отдыхающих и до СВО. Что должно измениться когда откроют границы?

vavan, готовый объект на аренде не окупится за 5 лет.
Здесь же объект, который начнёт отбивать вложения уже через 4 месяца с рентабельностью 12% — таких объектов в Сочи с такими показателями я не знаю 🤷‍♂️

vavan, абсолютно согласен. Что в отельном бизнесе — основное это Управляющая компания… Но если бы я ещё и про неё в статье писал… то это был бы уже не лонгрид, а целая книга 😅.

На этой площадке, я новичок — на других площадках, где у меня уже достаточное количество подписчиков — все знают, что из 1000 объектов в Сочи и на побережье я не рекомендую к приобретению более 800… а инвестиционно привлекательными и вовсе считаю не более 30 объектов (Сочи, поляна, Крым, Архыз)

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

Вячеслав Иванов, 😅 отличная шутка! Лайк! 🤝

ves2010, ну так и Сочи наверное самый коррумпированный регион в РФ… и ничего — люди инвестируют и выходят с хорошим доходом

Маркиз Лафайет, математические расчёты не дают проводить аналогии с шедевром 12 стульев

Marco Polo, математические расчёты и инсайды Вашу аналогию с Остапом Бендером опровергают 🤝🤷‍♂️

Vasyan, когда перед Олимпиадой Путин собрал олигархов и сказал: «Скинулись и стройте отели на Красной поляне»… все долго ругались и плевались… а теперь оказалось, что эти активы выросли в тысячу раз… это так… для размышления 🤝😉

Дюша Метелкин, Можно долго обсуждать как было хорошо в Европе. Но, как раньше уже не будет

Дюша Метелкин, к тому, что очень много людей, которые ездили в Европу и другие части света, посетив Сочи были приятно удивлены. И теперь ездят, инвестируют и отдыхают дома, так как это надёжнее 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, попробуйте съездить в Алеан, например, в Анапе, Геленджике или Сочи… Да, там цены за проживание не демократичные, но посетив эти отели — люди в Турцию на оллинклюзив уже не хотят 🤷‍♂️

кьюберт карлович, продает Девелопер (который выкупил отель в апреле 2024 года) и зарабатывает он сначала от продажи, а потом от комиссии с управления, а вырученные от продажи деньги инвестирует дальше в новое строительство. Так работает любой девелопер. По Вашей логике нет смысла продавать квартиры в жилом доме, когда их сразу можно сдавать в аренду)

vavan, вот только вопрос... закончится СВО... но деньги вложенные во внутренний туризм - нужно будет отбивать. это первое. во-вторых: огромное количество людей за последние 3 года впервые приехали в Сочи... в Красную поляну... другие курорты России... и им понравилось - не хуже чем за границей. поэтому большого оттока туристов (даже если отношения с Европой потеплеют) не будет 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, да, запутался уже 😅

Дюша Метелкин, Управляющей компании нет смысла не показывать прибыль: 1. У управляющей компании нет своих номеров, а значит кроме номеров собственников ей нечего сдавать в управление. 2. Управляющая компания зарабатывает только с управления, других источников дохода у неё нет; 3. Управляющая компания получает процент, а не фиксированную сумму, в значит ей выгодно много зарабатывать для собственников, чтобы итоговая сумма комиссии была выше; 4. Управляющая компания выбирается собственниками раз в 5 лет, а значит УК интересно так работать, чтобы быть переизбранной. по поводу обратного выкупа - это не входит в интересы Управляющей компании 🤷‍♂️