Fulgrim, 1) море отличное и чистое
2) даже, если предположим это так — никто и не агитирует там жить — статья про инвестиции и приобретение готового бизнеса. Это приносит деньги? Да! Смысл тогда думать о чистоте моря? 🤷‍♂️

Более грязного и засранного мазутом моря чем Черное море трудно найти.

R🐼G, уже больше 5 лет слышу эту фразу… и ближайшие годы ничего не изменят… люди будут продолжать как мантру твердить про пузырь, но никаких экономических предпосылок для этого ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ НЕТ

RomanLitovka, по вашей голой статистики мы видим жуткий пузырь

такое нынче время — втюхивать инвестиционные продукты, где прибыль лет на 10 наперед собрал тот кто втюхивает это. искать надо в других местах

Байкал, про апарты в Питере Вы абсолютно правы. Именно эту мысль я и доношу потенциальным покупателям недвижимости в Сочи. 90% апартов в Сочи точно такие же убыточные.

Я пишу свои аналитические обзоры уже более двух лет, и за это время были рекомендованы к приобретению не более 15 комплексов. Застройщики остальных апартаментных и жилых комплексов, подозреваю давно вынашивают планы сжечь меня на костре 😁. Даже в этой статье — на примере апартаментнооо комплекса Матисс- я показываю, что большинство комплексов в Сочи убыточны.

А по поводу цифр: голая статистика:
1) рост цены кв.м в Сочи на стройку составляет не менее 40% в год;
2) рост цены кв.м на готовую недвижимость 10-14% в год;
3) рост цены проживания в отелях (за последние 3 года) составил 15,6% ежегодно;
4) увеличение турпотока: более 8% в год.

T-800, особого смысла брать квартиру в Сочи для сдачи в аренду нет (если только Вы сами не живёте в Сочи). Рентабельность будет на уровне 4-5% (так же как и в любом другом городе России)… и это если нанятая Вами Управляющая компания или частный риелтор не будут изредка воровать 😁
dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW
dzen.ru/a/ZQRlTW6ph0cxBLkV
dzen.ru/a/ZPxIicRQ-h8hHLUE

Данные 3 статьи 👆 хоть уже и достаточно древние (писал их больше года назад), но до сих пор не теряют своей актуальности.

Ни апартаментные, ни квартирные комплексы не приносят ожидаемого высокого дохода собственникам. Только Гостиничные комплексы под управлением известных Отельеров показывают хорошие цифры

RomanLitovka, а какая окупаемость простой квартиры в Сочи, если ее брать для сдачи в аренду?

RomanLitovka, в том то и дело что не космические, и вкладывать под это 25 лям минимум ну такое себе.
Ну может быть если есть 100  25 вложить да и ладно.

У обычного обывателя конечно не совсем обычного если есть 25 лям он купит 5 однушек и будет их посуточно сдавать. С намного меньшими рисками, плюс возможность выйти в деньги в короткие сроки или часть без проблем.
Ну это так самый простой пример.

В ПИТЕРЕ вон тоже народ накупил АПАРТЫ им тоже обещали загруженность под 100%
В итоге влетел народ сейчас не знает что делать и не продать нах никому не надо и ипоту как то выплачивать надо.

Роман так и здесь такая же ситуация с тем что ты рекламируешь главное продать а там конь не валяйся ваши проблемы дальше свой процент я получил)))

Байкал, алгоритм расчетов и выявление того кто говорит правду, а кто «юлит» я привёл в статье. Мы живем в веке, когда любые слова можно подтвердить или опровергнуть, найдя соответствующие факты в интернете.

Проведите свой собственный анализ и МАТЕМАТИЧЕСКИ докажите, что я не прав. Пока же от Вас слышу лишь эмоции, без конкретики

Байкал, не хочу Вас разубеждать, но Вы просто не знакомы с рынком недвижимости в Сочи и с отельным бизнесом в частности. Статья написана для инвесторов, которые с этой темой знакомы. Для всех остальных, да, согласен — цифры космические и понять и принять их трудно

RomanLitovka, ну давай дураками то не будем здесь прикидываться не дураки здесь взрослые уже и не первый год здесь на сайте))))
до тебя таких здесь было уже сотни за 10 лет.
Всем давно известно что вы на подсосе у застройщиков)

RomanLitovka, 
только один вопрос вот зачем замораживать 25 лям на 15 лет минимум, с неизвестной перспективой и к тому же получая при этом еще кучу гемора???
Ну может захочу потом продать года 2-3 нуне важно, но мне будет потом трудно найти  ДУРАКА как я.
Ну что бы скинуть этот типа БИЗНЕС_БЕТОН мне надо будет хорошо подвинутся в цене.
И получается все что я заработал
( ЭТО ХОРОШО ЕСЛИ ЗАРАБОТАЛ А НЕ В НОЛЬ ХОТЯ БЫ )
я останусь просто при своих в лучшем случае.

Так УСЕРДНО ЗДЕСЬ ПИАРИТЕ ЭТОТ КРУТОЙ ТАКОЙ БИЗНЕС.
Прям бегут все как пирожки на расхват.

Байкал, это аналитический обзор — разве я кого то призывал что то покупать?

BobbyKotick,  ну так впарить то надо и не на такое пойдешь

T-800, если покупать на старте то от 8 до 10 лет, если готовый отель, то да — свыше 20. Но, почему то большинство «инвесторов» свято верит что это должно произойти менее чем за 5 😁

BobbyKotick, 🤦‍♂️

RomanLitovka, смотрю, кубаноиды не меняются. Больше сельского пафоса, больше %)

Да, 10-20 лет окупаемость отельного бизнеса это норма

Чингачгук (Великий Змей), статья для тех, кто находится в поиске инвестиционной недвижимости, дружит с калькулятором и хочет инвестировать в правильные объекты. Для этого всё на конкретных примерах и расписал. Наверное Вы не входите в эту целевую аудиторию, поэтому прошу прощения за то, что алгоритмы Смартлаба выдали Вам этот пост и Вы потратили на чтение 5 минут Вашей жизни.
Хорошего дня 🤝