ну наверное купить ща и продать в 28 году, может и выгодно… хотя с такой ставкой спорно тоже… НО покупать для себя — верх идиотизма

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

RomanLitovka, что конкретно там выросло «в тысячу раз »? у кого выросло?  в чем выросло?

Архыз конечно круто, пока есть санкции. Можно конечно надеяться, что они будут вечно, но человек не может жить вечно, как и иделогия им насажденная.

Вячеслав Иванов, 😅 отличная шутка! Лайк! 🤝

ves2010, ну так и Сочи наверное самый коррумпированный регион в РФ… и ничего — люди инвестируют и выходят с хорошим доходом

vavan, и тем не менее Если верите что война это надолго то вкладывать в российский туризм даже сейчас выгодно Но покупать надо готовый обьект который с первого дня приносит доход  Чтобы лет за 5 выйти в 0 и остаться с подорожавшей недвигой Но на фоне безрискового вложения в депозиты под 20 % такие вложения не сильно то заманчивы 

RomanLitovka, сторонней управляйке выгодно сделать содом и гоморру чтоб собственники в ужасе продали за бесценок имущество... 

управлять коллективной собственностью должны сами жильцы, а не сторонняя управляйка 

Вадим, обычно у управляющей компании  есть огромный соблазн переложить расходную часть на собственников по скажем так не экономной статье И без личной оценки и понимания как это работает невозможно оценить какой процент от дохода будет на это уходить.Простой пример сломался кран в душе Замена стоит 50000 Либо соглашаешься с ценой замены  либо летишь сам меняешь Номер при этом простаивает Пример из жизни товарища который так вложился на паях в мини гостиницу
Во всей этой презентации единственно что надо изучать это управляющую компания.Именно ее работа может вас озолотить либо сильно осложнить жизнь

RomanLitovka, Я вот не уверен В России как раз все очень сильно меняется от того кто встал у руля Также нет никаких гарантий что Ваш обьект не будет снесен или закрыт потому что кому то из местных царьков не принесли дань или плохо обслужили Долгосрочные инвестиции в России  сейчас это не про деньги а про положение в обществе

— Где недвижимость купил?
— Архыз!
— Будь здоров! Так где купил-то?

RomanLitovka, ни для кого не секрет Что фраза не хуже работает только при отсутствии западной конкуренции На данный момент клиент еще готов мириться с кавказским «сервисом» только по причине закрытой границы Но при изменении этого параметра Вся Ваша бизнес стратегия летит коту под хвост Именно по тому что бизнес в России живет одним днем Если отбить то за очень короткий срок и это сказывается и на сервисе и на ценнике на услуги Про Ваш проект ничего не могу сказать ни хорошего ни плохого Вот только заполняемость в 95% в зимний период улыбнула зная сезонность катания в архызе и сочах Если конечно зима у вас не 1 месяц Да и заявленный срок окупаемости отельного бизнеса который находится под внешним управлением вызывает даже не улыбки а один большой вопрос Писали бы реально как есть Доверия ко всему остальному было бы больше

Маркиз Лафайет, математические расчёты не дают проводить аналогии с шедевром 12 стульев

Дюша Метелкин, в прошлом сезоне откатали на Розе Хутор 32 дня, итоговые расходы 240к на брата, ну или сестру

Вот уже несколько раз рассматривал подобные проекты и всегда один вопрос, а что будет с этими номерами через 10 лет.? Т. Е. Вот сейчас прошло 10 лет с момента эксплуатации номерного фонда и встала необходимость  полного, ( почти капитального ) ремонта.  И вот так выходит что вы вложив 12+ млн… Лет 10 будете получать с этой суммы 1-1.5 млн… в год и через 10 лет это будет опять уставшие, устаревшие номера требующие кап ремонта и что дальше? Попросят всех собственников скинуться? 
По сути выходит схема где вы дали деньги УК и она каждый год вам возвращает 10 проц на вашу жизнь и через 10 лет (вероятно попросит ещё денег). 
Итак по всем подобным предложениям, а я уже просчитывал несколько аналогичных вариантов. 
Вариантов отбить вложения хотя бы за 5 лет, пока номерной фонд не потребует кап. Вложений просто нет.
И именно по этому этот комплекс продают по частям. Желающего вложить в ремонт и дальше доить " Столь прибыльным тему" Видимо нет. 

RomanLitovka, , ну как бы ниче что карачаево — черкесия? один из самых коррумпированных и ипанутых регионов где нет властей, судов и законов рф  совсем ? 

Хорошо зарядили на рекламу. 
Нью-Архызюки!

Arslan, ну как бы ниче что карачаево — черкесия? один из самых коррумпированных и ипанутых регионов где нет властей, судов и законов рф  совсем ? 

RomanLitovka, ну так и спрос этот не реализовать в России

Marco Polo, математические расчёты и инсайды Вашу аналогию с Остапом Бендером опровергают 🤝🤷‍♂️