RoboScalp, 65-70 на востоке — очень влажно, нет там таких цен. Фактически как инвестиция возможно да, правильно, ты фактически поставил на обесценивание рубля. Может быть такой сценарий, хз. Вероятнее, что на ставках 22% все это чудо отъедет до 6-7млн. Так что про последний вагон — странновато.
Видите же сами, сейчас такую недвижку берут те, у кого:
А халявные 2млн под 0%
Б Накоплено 500к
То есть вообще на рынке нет покупателя с деньгами.

RoboScalp, Да мне собственно всё равно, яндекс пишет что разные места. А так в качестве вложения при том что квартира НУЖНА, очень выгодный вариант. Особенно если нравится локация.  Вариант, это купить квартиру под низкий процент, были и ещё вкусней проценты, но меня квартира не интересует в ближайшее время. 

RoboScalp, ну вывалили свой кейс на всеобщее обозрение — получайте советы и рекомендации.

RoboScalp, Ах вот вы о чём, да хрен его знает батенька что там и как, тем более вы понадёргали картинок с разных районов города. Может и ликвидна, но если продавать сейчас то наверное будет попадос. Вы акцент в заголовке ( сорян в обсуждении) поставили не тот. Ликвидность и квартира это немного разные вещи.

RoboScalp, ну вообще да, недвижка щас неликвид полнейший. Втечение трех лет куча народу с копьем в 1-4млн впрыгивало в дешевую ипотеку и брало дополнительно 4-15млн под смешные проценты. Если ставка будет долгое время держаться, то цены пойдут вниз, тк те, у кого есть 1-4млн смогут в лучшем случае взять в банке 1-4млн под 22%.
По сути на низкуих ставках вы все влезли в квазиаренду на 25 лет, заморозив свои деньги (да, они совершенно смешные), но установив себе фиксированный арендный платеж.
>не для перепродажи, а для проживания.
С таким же успехом на инвест форуме можно писать, как съездил в отпуск, оплатил обучения ребенка в вузе или купил кольцо с бриллиантом жене. К инвестициям никакого отношения не имеет.

RoboScalp, как же он у меня будет, если никто не станет покупать ))))

RoboScalp, Много слишком, да и очевидно всё.

RoboScalp, Ликвидной я бы назвал например вклад или облигации. Причём облигации в которых стакан полон. Накопительный счёт или фонд ликвидности, например ВТБшный. То что можно продать одним днём.

RoboScalp, Волжский парк или Перово скорее всего. 

RoboScalp, да, еще один. 
Инвестирование — это вложение денег в активы с целью получить доход.
У Вас: Я могу хоть 5 лет не въезжать в новую и продолжать платить (какая разница?)
Разницу не понимаете ???
В Вашем случае — Вы просто закрыли на перспективу свою основную базовую потребность (улучшили жил. условия всей своей семьи). С чем и поздравляю.

RoboScalp, так вы скажите свою локацию. По картинкам на ПИК похоже, а у них локация хуже

RoboScalp, ну это идиотизм. Не рекомендую. Просто деньги выкинешь. Я в аналогичной ситуации живу, и всё ок.

RoboScalp, это мы еще не затрагивали вопрос, что 99% новостроя РЕДКОСТНОЕ ГАВНО в котором невозможно жить.

RoboScalp, ну вот еще, загадки мне тут разгадывать, шагал это, или нижегородская, или фили, или технопарк, про север вообще не говорю, хз что там.

RoboScalp, инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли. Просто мне кажется, когда берешь для себя, а не для получения прибыли, то это скорее удачная покупка, а не удачная инвестиция. С чем я вас поздравляю. Считаю, что покупка удачна, учитывая ставку на тот момент и разгон инфляции.

RoboScalp, вы написали _ И не помню случаев, чтобы недвижимость сильно падала в цене в РФ.
Значит когда недвига падала 6-8 лет вы не помните, не видите. Такая у вас память, зрение и калькулятор.
Это нормально, бытовой идиотизм нужен, чтобы загнать цены на первичку в космос. Таких много.

RoboScalp, 5 лет назад в Зиларте были меньше цены, у вас локация явно хуже.

RoboScalp, ну тут вы ошибаетесь, например, семейная ипотека только на первичку.
Вам дали 2% от застройщика, как вы свою вторичку сможете продать с ипотекой 22% по такой же цене — я ума не приложу. Следовательно она неликвидная, вам про это и говорят. Разумеется, в какой-то момент ставка снизится, денег еще напечатают, это будет на горизонте 5-10лет, пока что в плюс вы не выйдете.

RoboScalp, ну тут варианта два, вы либо врете с неизвестной целью, либо искренне заблуждаетесь. Внимательно покурите график.