Viacheslav Ivanenkov, Эм. И? Откройте циан и посмотрите на вторичку глазами. Там дома были у самого входа в метро.

Viacheslav Ivanenkov, я привел цену со вторички. Причем тут первичка? Я чёт уже запутался. Ну не видите иксов, окей, мне то в целом все равно, я свое на этом заработал уже.

Viacheslav Ivanenkov, так и не 10 цена продажи =)
Это я привел пример конкретного жк, были и дешевле варианты. Откуда вы знаете, что никто не покупает? Как вы оценили финансовый эффект от ипотеки 0,1%? Вообще конечно с такой ипотекой никто в своём уме продавать не будет, так аренда значительно выше ипотечного платежа.

Viacheslav Ivanenkov, наценки они разные были, в моменте и 10-15% были варианты на мобилизации. Можете глянуть ЖК Матвеевский парк, там студии с этой наценкой стоили что-то около 7-8 миллионов в 22 году. Сейчас от 16,5 они.

Петух на Кубе символ мужества

Viacheslav Ivanenkov, ещё раз, ипотека под 0,1%… Что за бешеные проценты и то что основное тело не гасится? Если ипотека на 30 лет, то за 3 года 10% выплатится только, или 400 тысяч.

Форум вроде российский, а обсуждаешь ты почему-то похоже Украину. Зачем это тут?

Viacheslav Ivanenkov, давайте посчитаем вместе. Вы вложили 1 млн в квартиру стоимостью 5 млн. Затем продали за 10 и у вас на руках 5 млн стало. Вложили 1, получили 5. Сколько это иксов?

Metzger, в Краснодаре вот много построили. И цены нормальные.

Semen, спальный район =)

Viacheslav Ivanenkov, если ипотека взята под 0,1% то это наоборот только увеличивает иксы =)

Semen, вы точно понимаете значение слова гетто?

Hebert West, если вы внимательно прочитали моё сообщение, то могли заметить, что я писал про ипотеку. Условно вы купили студию за 5 млн, вложив 1 млн. Сейчас она стоит 10 млн. Сколько иксов?

Исследования исследованиями, но на деле недвижка это не акции и мерять среднее по больнице нет смысла.

Купили квартиру на котловане и через 10 лет возле неё открыли метро? Поздравляю у вас иксы.

Купили на последней стадии готовности, а метро перенесли на 5 лет? Никаких иксов.

Суть недвижки в льготных ипотеках. В 22 году раздавали в 0,1%. Да и потом были интересные варианты. А теперь окно возможностей закрылось.

DrManhattan, в 22 году все стоило дёшево

Константин Р, да, в худшем случае придётся работать дольше, чем я рассчитывал, а на пенсии благодаря недвиге найдётся на что купить кусочек хлеба с икоркой (кабачковой)

SilentTrader, не покупать? =)

tllmk, рука к кнопке буй при Сбере по 100 все же потянулась. Но вот кидок с дивами Газпрома меня ппц расстроил в 22 году, да.

Денис, я понимаю, что это риск. Никого не призываю повторять.

Денис, на остальных сейчас тоже в основном Сбер =) а так до дивов Ленэнерго префы держал ещё. Для меня ключевое это диверсификация по классам активов. Есть и вклады и немного фондов недвижимости и пара квартир под сдачу в Москве.
Думаю начать добирать нефтянку и металлургов, но пока падают не спешу начинать, там все плохо.