Nekto Finkelmaer, вы попросту путаете продажную цену жилья с его себестоимостью. А если думаете, что они движутся не только синхронно, но и с одинаковой процентной маржой все предыдущие годы, то это конечно не так.
И это даже не говоря о том, что новострой — это отнюдь не весь рынок.

Павел, все так.

Павел, да, льготной ипотекой грех было не воспользоваться. Тоже купил по такой ипотеке несколько квартир под сдачу, начиная еще с 2020 года.

Mathman, я не разбираюсь в этих тонкостях наименований

Роман, нужно родить ребёнка и подождать 2,5 года, пока построят дом. =)

Когда я покупал в 0,7% ипотеку в 22 году тоже самое. Люди могли купить и платить как я 17,8к. Но вместо этого будут снимать у меня и платить 45к.

Сергей, что мешает людям сделать как вы? т.е. взять ипотеку и платить 57% тыс ипотеку вместо того чтобы снимать за 100 тыс.? Если у людей есть 100 тыс на съём, на первоначальный взнос думаю проблем не будет собрать.

Константин Р, вы какие кризисы считаете? Могу сказать про кризис 14 года, сам брал в то время, выйти по цене покупки удалось только в 19м.

Mathman, ну да ну да

Mezantrop, причём тут кто и что говорит? Я это своими глазами наблюдал, как одна за другой отоьранные мной квартиры уходят в бронь, а затем исчезают из продажи.

От того что в капустных полях самолёт не может продать квартиры как мне помешает у метро сдавать?

wildcad, первый год 57к. Далее я перейду на свою более дешёвую.

Сергей, а сколько страховка ежегодная. По моим прикидкам на такую сумму страховка больше 100 тысяч должна быть, т.е. это примерно по 10 тысяч ежемесячно расходов. + Коммуналка 5-6, а к 27-28 году вполне и 10 может быть.
Т.е. это уже 70-75 ежемесячно платежи.

Сергей, 
Это не у меня — это официальная статистика застройщиков.
Блажен кто верует.
«В интересных проектах квартиры резко заканчиваются и раскупаются.» — если бы я продавал квартиры — я бы всем так и говорил.
Как организация денежного потока и диверсификация — рабочий вариант (без еботеки).
Как бизнес м кнопка «Бало» на весь срок еботеки — сильно навряд ли.
Да и главный ориентир — арендный платеж. Что будет со ставкой аренды при переизбытке «неинтересных проектов»?

Панда По, так поэтому я и покупаю в Москве а не регионе.

Старые дома рушатся, нужны новые. Даже с учётом уменьшения населения.

Панда По, инвестиции в бетон это не единственные мои активы. Я так же неплохой портфель акций имею и каждый месяц докупаю акций.

Облигации я не люблю.

Вы видимо не знакомы с современным рынком аренды Москвы. Это не бабушатник, а современный жк. К 27 году такое будет сдаваться за более 100к. Это не моя хотелка, а реалии.

Сергей, очень хорошо печатают квартиры. Население убывает, дома новые возводятся. Ладно Москва мб растет за счёт чётких учОных. Вот в других регионах беда. Стройка ради стройки.

«Математика супер крутая получается. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц.»

Теперь считаем. 2.4 прям щас в офз под 17% будут давать 34к (29.5к после налогов), 57к, которые идут дяде банкиру, просто складываем с 29.5к, получаем 86.5к. Нафига козе баян? Какие-то квартиры с каким-то выдуманными 100к. Где вы эти 100к берете? То что на Авито и циане квартиры по пол года висят в поисках арендаторов за 100к, это не значит что вы щас зайдёте и перед вами очередь до кремля желающих снять за 3к/метр кв-ру. С адекватной ценой аренды сметают сразу, их и не видно в цианах и авитах. Объявление выставил — час, два прошло и сняли. ОФЗ щас 50-60%. Если боитесь что всё сгорит в огне инфляции — хэджируйтесь золотом или валютой, сами облиги отрастут при понижении ключа. И не надо искать никаких учОных 10чел. на 10м, которые хату ещё снесут и уедут в солнечный точикстан. Бетонных людей учить — только портить.

Mezantrop, да, так и есть

Сергей, абсолютбанк, только он одобрил под такой процент, а дом.рф тоже одобрял, но по более высокой ставке, поэтому абсолют выбрал 

Alexandr Smirnov, я не мастер делать ремонты =(