Удачливый Лузер, срачлаб в текущем виде лучшая антиреклама мозговика.

Андрей Петров, в этом месяце сдам

Великий комбинатор, с третьего раза только удалось вывести. Ушло на это 3 месяца, а потом ещё месяц запах выветривался.

Cash, и как вывели в итоге?

My Shadow, мартынские расценки уж больно копеишные. За них только школота стряпает по быстрому статейки. Выдергивает тексты из других помоек и вставляет даже не перепроверяя. Допускаю, что старый мусорный педофил чирикал тут из любви к вниманию и малолеткам. Не знаю как он там? Живой? Кондрашка еще пробрала? Я его и подобных в чысы отправляю. А то вообще вся лента засрана непойми чем.

Удачливый Лузер, сутками на срачлабе можно сидеть из развлекухи, а можно развлекалой на окладе у мартына. на первое нужно свободное время, а его не многие могут себе позволить.

Андрей Петров, а если сразу сделать ремонт как у бабушки, после вторых жильцов он на сколько просядет? А если взять разницу между доходами и расходами для бабушкиного и нормального ремонта, может оказаться, что процент доходности для нормального ремонта чуть повыше, чем для бабушкиного, только вход чуть подороже, на пару сотен тысяч. Да и опять же — кто к вам прийдет снимать плохой объект? А кто прийдет снимать хороший объект? В рынке Москвы не разбираюсь, но в регионах, миллиониках, как будто бы сделать нормальный ремонт выгоднее, чем бабушкин.

Evgeny K, 

Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка

Есть подозрение, что особого смысла нет. Первым арендаторам сдашь, а дальше, как писали ниже, проще за -30%. Снимал подобную квартиру в «подуставшем» состоянии. Видно, что поначалу вложились, примерно как наш начинающий, но так же видно, что после того вложения особо уже не усердствовали.

Сергей, 

Как думаете я успешный рантье или нет?

Нет, т.к. вы пока ещё ничего не сдали.

Муторно, это ваша аренда.

Alex Ts, за 2-3-4 года квартиры подрастут так, что тебе придётся еще 2-3 года их догонять, а когда догонишь, начнётся очередной виток снижения, и по итогу лет за 10, что в акциях что в квартирах заработаешь ± одинаково.
Вот только не надо мне тут доказывать что это не так, показывая историческое дно.

У меня вот были 5 млн, я не пошел бы и на всю котлету не закупил акции, а лесенкой запарился бы покупать, и сильно уменьшил бы доходность. А вот квартиру бы запросто, студию купил бы за 5 млн. Даже если бы и не сдавал, просто зафикситься, сохраниться, рано или поздно, надо переводить деньги в осязаемые активы, а цифирки на экране, как доказывает жизнь, вещь весьма ненадёжена.

MalAlex74, если у Вас не было негативного опыта сдачи, то это вовсе не значит, что не будет и дальше. Обязательно попадется кто… Это относительно «чуши».
Я лет 15 уже сдаю разные квартиры, так что и арендаторов разных повидал. Один даже клопов завёз. Вот коогда полный треш был, т.к. в квартире паркет, а этих тварей хрен выведешь.

Cash, Редкостная чушь.
Вы сами сдаёте?
У меня арендаторы молодая пара, снимают квартиру уже 3 года и все ручки в идеале, мебель аналогично.
В своей квартире дочка любит висеть на ручках двери, сколько не ругайся.
Ручки уже везде под замену.
С мебелью тоже сильно хуже, любит клеить на скотч свои рисунки...
Письменный стол убит полностью за 4 года.
Так что правильно выбирайте арендаторов и все будет норм.

ves2010, Я сам жил в студии 5 лет… и соседей в студиях видел. Обычные люди. Все от района зависит.
Риск публичного дома в студии? Скорее «индивидуалки» но домовой чат есть, палится на изи.

ves2010, Сдача плановая начала лета была...
Это стандарт управляйки (подушки, постельное)

Сергей, не надейся… это жулики… сдадут цыганам и таджикам под публичный дом…

Студии это проблема. Они для молодежи… попробуй когда достроится вторая торя ата разменять их в одну квартиру… и будешь сдавать семейным… когда 2ое работают риски ниже

Одеяла подушки постельное свои у жильцов.
С новым ремонтом за мкасимальную цену потом уйдешь -30% а потом с убитым ремонтом по нижней границе...

Ксьати ты опаздал с сезоном… надо быоо в августе тогдаб и за 70 сдал бы легко ...


Успехов…

Evgeny K, Аналогично и в Москве. Квартира с дизайнерской мебелировкой сдается дороже чем с колхозной. Но не до всех это еще дошло. Или денег нет. Или гастрам сдавать хотят, хз.

Cash, Не поверишь, но моя хата застрахована на 1 лям на мебель, 1 лям на отделку и 1 лям ответственность перед другими. Такие дела.

Ну короче и короче, че поделать то? У меня ипотечное плечо с 0,7% ставкой. Можно не сдавать и по факту быть в плюсе все равно :D

Андрей Петров, Ну вы же видите, что хата убогая?
У меня платеж 17,8к. Сдавать планировал когда покупал по 35к.
Как думаете я успешный рантье или нет?

В 20 метрах негде сушить.