Что-то каким-то враньём попахивает

sa4m4, все бы мошенники так отжимали- платеж по аренде в 2 раза больше, чем платеж по ипотеке. Были бы деньги, отдал бы за 20 квартир на таких условиях

Олег Сбс, мошенники её УЖЕ отжали
но немного другим способом)

sa4m4, ну да, мошенникам её отжать не получится.

Олег Сбс, 

Есть ещё нюанс.
Пока квартира в ипотеке, она формально в собственности, но с обременением.
То есть просто так распоряжаться ей (дарить, продавать и т.д.) без уведомления банка не получится.
Продать квартиру в залоге и продать «чистую» квартиру — это две разные стоимости.

И не всегда есть возможность быстро «выкупить» её.

sa4m4, да, как раз остальные расходы тоже возрастут, как и доходы. И булка хлеба будет стоить очень дорого — как остаток по ипотеке. А зарплата во все времена была и будет одинакова- чтобы рабам было на что поесть и где поспать

Олег Сбс, 
>> так закрыл 6 млн, а на ИИС 200к/год не смог найти

И что дальше? Это называется «приоритеты».
Из вложенных 200к в этом году осталось 170. Выгодное инвестирование, ага.
Ещё раз. У меня есть план — и я его придерживаюсь.
Выпады типа «ахахах не смог» — мимо.


>> через лет 20 полностью закрыть ипотеку — это будет как просто сходить в магазин за хлебом

Люблю эту метафору. 
Остальные расходы тоже возрастут. 30к платёж в 2020 и 30к в 2026 — это разные 30к. Но и остальные расходы тоже другие.
Более того. Это если будет чем платить эту ипотеку. Правда, об этом любители фраз типа «за эти деньги можно будет купить хлебушка» обычно не думают — ибо в голове тот самый хлебушек. Образно, конечно.

sa4m4, так закрыл 6 млн, а на ИИС 200к/год не смог найти. И что значит вывести получится- если есть лишние деньги, кидаю 400к на ИИС и остальное на вклады. И даже если вклады «сгорят», через лет 20 полностью закрыть ипотеку — это будет как просто сходить в магазин за хлебом

Олег Сбс, о, ещё один.
Дратути.

Давай теперь по пунктам.
>> Гасить ипотеку под 2%, когда вклады давали 20%

Это решение принято с учётом всех рисков и возможностей.
Прикинь, лишние бабки я стремлюсь потратить. На бухло и шлюх.
Вот такой вот мерзкий характер. И в итоге при выборе «потратить или погасить ипотеку» я выбираю Аксиому Эскобара. 
От так.

>> Вкладывал в ИИС 200к в год, когда для вычета надо 400к.

Я кагбэ фкурсе, что нужно 400к, Омеригу ты не открыл.
Такой вот у меня план. Я начинал со 100к в год, постепенно повышая до 200к. Примерно через 3-4 года дойду до 400к в год.

>> пока вклады будут давать больше 6%, досрочно гасить вторую не собираюсь

Это если их вывести получится ;) Но это уже другая история.

sa4m4, Шарик, ты балбес. Гасить ипотеку под 2%, когда вклады давали 20%. Вкладывал в ИИС 200к в год, когда для вычета надо 400к. У меня как и у автора 2 ипотеки, под 0,1 и под 6%, пока вклады будут давать больше 6%, досрочно гасить вторую не собираюсь

О, мы примерно в одно время появились на рынке.

У меня опыт такой.
2019. Открыл ИИС. Первые покупки. Фиг пойми что и сбоку бантик.
2021. Закрыл ИИС, показалось неинтересным.
2022. Открыл ИИС. Откладывал определённую сумму в месяц, получал вычет.
Взял под 1.99% студию в Мск для сдачи. Первый взнос 1 млн, кредит на 6 млн.
2023. Пополнял ИИС, досрочно гасил ипотеку. 
2024/25. Закрыл ИИС. Завёл суммарно за три года около 600к, в конце 23-начале 24 на ИИС было 1300, в начале 25 вывел всё, что осталось от ИИС — 870к и закрыл ИИС. Переложил эту сумму в погашение ипотеки.
2025. Открыл новый ИИС. 
Работал на трёх работах и погасил ипотеку. Сейчас стоимость квартиры оценивается в 9 млн.
Конец 2025, на ИИС около 200к.

План на 2026. Пополнять ИИС. Получать вычет.

Маркиз Лафайет, стараюсь =)

Александр Спирянин, собственно поэтому я и набрал. Но не хотелось бы чтоб кто-то вслед за мной набрал не думая.

Константин Р, Сложно оценить, одна из квартир же еще строится + ипотеки льготные как правильно учесть.

Доктор на FIRE, Спасибо

Курц, льготные ипотеки. Без них бы не лез.

Ништяк

Риска продажи акций сбера в рынок нет. Любые разблоченые акции можно продать только после одобрения правительственной комиссии, Включая акции сбера при обмене и вообще любые активы участвующие в схеме обмена с нерезами. 

Чётко!

а какой % бетона в капитале, судя по портфелю 10% не более?)