Олег Бар, ну рассмотрим обычного человека в миллионнике. Предположим, он усердно трудился и скопил 10 млн рублей на депозитах. Вероятно у него есть, где жить, тк иначе он купил бы жилье пораньше, когда цены не улетели в космос. И вот он стоит перед выбором, получать 100тыс ежемесячно на депозитах также или купить одну евродвушку в неудаленном районе и сдавать ее и получать 30-35 тыс ежемесясно. Такие сейчас цены. При этом лишиться всех своих накоплений. С таким раскладом крайне сложно расставаться с кешем.
По льготным ипотекам, тут конечно уже спорная ситуация, но семей таких осталось немного, и надо докладывать налички уже побольше.

Denkenmacht, в том то и дело, что таких много и даже это не помогает, цены на аренду падают. Предложения все больше и больше, тут и старый фонд и новый, на любой кошелек.

По моим наблюдениям вторичка стагнирует, но вариантов сильно мало хороших. Некоторые объявления чисто на удачу, не скидывают изначально завышенную цену годами, даже поднимать умудряются и объявление висит дальше.

АШ, так значит рыночная цена вполне была… подрастают значит немного цены на вторичку?

АШ, варианты ушли или так и висят?

Недвижимость сейчас действительно только про вход, выходить особо люди не стремятся. И некуда и не купят дорого. Поэтому и предложение выглядит, как сжатие рынка.
Да и большая часть же в ипотеке с оч низкой ставкой, это надо прям сильно захотеть продать.

Спасибо за обзор! В этот раз тактично и по делу.

Что-то сомнительно уже кажется. Никто ничего итак то не берет, с подорожанием и ипотека не поможет никому.

Продавать дешево не хочется, сдавать дешево невыгодно. Что же делать…

CashBack, так в квартиры не меньше зазывают… Может фондовый рынок скоро проснется все-таки…

Спасибо за обзор, стоит схожая задача для нашей семьи. Действительно, для чистоты картины нехватает текущих значений.

А вы хотите прям всю недостающую сумму в ипотеку взять? Нет у вас накоплений помимо портфеля на вкладах? Ключ может в район 8-10 и не уйти вовсе, не откладывать же жизнь на года. Да и предложение квартир не всегда подходящее под запрос. На мой взгляд можно вполне смотреть варианты хорошие на вторичке, вдруг влюбитесь в свой вариант и он не потребует больших вложений. Мы смотрим, но пока совсем нет подходящих вариантов, все под полный ремонт.

Уже тут несколько постов таких было. Не инвесторы же в бетон создали такую ситуацию. Долгое время цены на недвижку особо и не росли, а эти люди давали нуждающимся кров за недорого. Первопричина безадресных ипотек, льготок итд не они.
Чисто эмоционально, конечно, можно позавидовать тем, у кого по 10+ квартир в миллионниках и Мск.

Вторичка в ипотеке под низкий процент на 20-30 лет. Будет сдаваться дешево, предложения все больше. Такие красивые квартиры сдаются в нашем городе и вроде достаточно доступно, что если б не дети, то сняла б и жила как королева за чужой счет))
А вторичка привычная неипотечная, я считаю, вполне может продаваться по адекватным ценам. Мы и сами смотрим вторичку себе. Предложения мало совсем.

Сергей, да нет вроде. Сейчас проще купить по семейке первичку, чем по полной ставке вторичку, если речь идет о первом жилье или инвесте. Выбор не равный.

Сергей, если сравнивать хрущ и первичка, то разница в нашем городе уже не 60пр, а просто в 2,5-3 раза. Это явно ту мач. Думается, что в новострое в три раза счастливее не станешь))

Дежавю. В прошлом году как раз летом решили отменять двойные семейные ипотеки. И все побежали. Сейчас примут дифф ставки и к концу года побегут ну самые отбитые и терпеливые страдальцы.

Будем надеяться, что эта гонка цен позади и рынок придет к адекватному состоянию. Кажется, пока все идет по третьему сценарию.

Что и требовалось доказать. Квартиры однушки уже вышли за лимит семейки и она не помогает, предложение сужается. В регионах однушки уже по 9-10 предлагают.

Ирина Чернецова, и в нашем городе такого нет пока. Думается мне, что ипотеку все же народ будет платить исправно и пытаться сдавать. Годами растягивать ипотечное удовольствие, думая, что это приносит им супер прибыль. Другое дело, что аренда падает и какого-то дохода это не принесет. Когда цены начнут стагнировать (похоже с урезанием льготки и ценами сильно выше лимитов это и будет происходить), все начнет выравниваться. Будут продавать по обычным рыночным ценам, как все. Те, кто покупал в 2020-21 году и смог потом выгодно продать, вот те, наверное, молодцы. Никакого дифицита нет квартир, у всех знакомых есть жилье, даже у почти всех детей знакомых оно уже есть, пусть и не самое новое, но неплохое.

Ну и хорошо. Может все-таки народ поймет, что уже перебор по ценам и пересианет брать на себя ярмо на 30 лет.