MATEMATNK, в приведенном примере досрочные гашения были. но относительно тела кредита они ничтожны, поэтому и на результат не повлияли. вообще если планируется продажа квартиры через 3-5 лет досрочные гашения имеют смысл только если есть возможность полностью погасить ипотеку за этот период. иначе получается, выплатишь основную часть процентов - и привет.