Jonic1, часто люди не понимают, что у государства нет другого выхода из сложившегося пенсионного цугцванга. Мы все равно будем сами себе платить пенсию либо через налог + инфляцию (инфляция это недопотребление сегодня), либо через добровольные собственные сбережения. Первый шаг уже сделан в виде ИИС и программы долгосрочных сбережений с гос софинансированием. Я думаю следующий шаг будет отмена налога на дивиденды на счетах ИИС а в финале этой двухходовочки и на всех брокерских счетах тем, кто дожил до пенсионного возраста. Таким образом лет через 20-25 государство постепенно уменьшит тяжесть пенсионного бремени и переложит его частично на плечи самих трудящихся или их детей.
Даже если я не прав, то это как и пари Паскаля, который утверждал, что выгоднее в Бога верить, чем не верить :)

Никита Замалютдинов, я что-то не припомню в сбере, северстали, лукойле, фосагро и ленэнерго префах и многих других допки с 2017 года.
Братиш, ты в ВТБ что ли всё это время просидел?

Капитализм и фондовый рынок осуществил мечту коммунистов. Наконец-то обычный человек может приобретать и владеть средствами производства и получать ренту от использования недр. Хорошо что обычным людям некогда этой ерундой заниматься :) а то покупали бы всё очень дорого.

Тимофей Мартынов, неудачники всегда предпочитают обсирать всех вокруг, то есть их основной тезис «Вы все такие же неудачники и дебилы и ничем не лучше меня, просто вам повезло», а у нормальных пацанов месседж другой «Этот хитрый скунс как-то умудрился сделать что-то прикольное. Надо разобраться как он это сделал. Я тоже так хочу и мне это под силу». От неудачников все время ждёшь подлянку, это они срут на наши газоны по ночам, стучат по поводу любых мелких нарушений, засыпают со сладкой улыбкой на лице, когда стали свидетелем чьей-нибудь осечки. Успех других людей приносит им страдания и боль.

batsion, я думаю отталкивает то что чел заработал/намутил/выкружил довольно крупную сумму денег, к которой был не очень готов. Так как он умный и понял, что это была разовая акция, то поймал тревожного и потерял покой, это привело к кризисным явлениям и оставило отпечаток на образе жизни и методах инвестирования (супер осторожность, вечная измена за будущее, потребность закопать поглубже, подстраховаться и тд). В целом, ничего плохого вроде нет в его деятельности, но то что от человека всё время исходит сигнал тревоги и неуверенности — отталкивает.

Да, купил Озон тогда, у меня сейчас средняя 6500₽, в целом IRR устраивает.
Вообще, конечно же свет клином на недвижке не сошёлся, но в портфеле иметь процентов до 30% можно. Есть такой чувак Меб Фабер и у него небольшая книженция «Глобальное распределение активов». Там можно посмотреть насколько более устойчив портфель инвестиций с недвижкой, чем без неё. Ну и все другие варианты распределения, такая чисто методичка с кучей табличных исторических данных от разных эндаунмент фондов, частных фондов и крупных фондов инвест компаний. Чисто для расширения кругозора. Если бы я не занимался активным управлением или у меня были бы 9ти значные суммы, то я точно просто собрал бы себе какой-то простой портфель из рассмотренных у него.

Финансовый Архитектор, с середины 90-х этот формат качал нормально. Я думаю сама модель потребления меняется. Люди сейчас намного чаще знают что конкретно им нужно и как это заказать с доставкой в ПВЗ. Например, спортивные магазы и продуктовый ритейл всё чаще открывают свои точки без привязки к ТЦ. ТЦ досталась просто мелкая розница плюс грустный общепит, которые сидит на трафике от якорного арендатора. Такой типа а ля дом быта в СССР, где можно в прачку сдать, ключи сделать, сапог подлатать и купить батарейку для приёмника. Я в этом году один раз был в ТЦ. Один!!!

Penguin, а что вы еще купите? Есть идеи? Пару лет назад, если оооочень сильно захотеть, прям нестерпимо, то можно про СФН было что-то найти в интернете в частных публикациях, а на сайте у них три года назад инфы было вообще ноль целых хрен десятых. Я примерно в 2021 году писал в УК «Первая» (тогда еще они управляли недвижкой), мол, «Ребятки дайте инфы, хочу денег много инвестировать, нужны отчеты, составы фондов, презентации для инвесторов, планы по расходованию накопленного кеша в фондах покупать/строить будете?» Мне знаешь что ответили? А вы говорят у нас не числитесь в списке пайщиков, ступайте дядя. Инфа вся на сайте, больше нет.»
Как думаете, что я купил? Правильно, то что можно было изучить. А если вы даже состав фонда точно прикинуть не можете, то зачем такое покупать?

Dmitry_Ch, я не так давно тоже поездил по ТЦ в Подмосковье и в Химках. Есть опасения за будущее концепции классических ТЦ. Никуда они не денутся понятно, я про их инвестиционную привлекательность в текущих условиях, в сравнении с офисами. Если ритейл ставку аренды не вывозит, то магии никак не случится. Но 8-9% могут платить, просто это не интересно, когда есть другое.

Финансовый Архитектор, он уже на бирже, фонд существует много лет, на бирже вновь появился относительно недавно. Я про Атриум Велесовский. Оценка у него редко бывает с дисконтом.

Финансовый Архитектор, я владею и не продаю :)) там правда ликвидности нет, если что, я не выйду :))) это не активо естественно

Чтоб понять как себя ведёт торговая недвига, можно посмотреть отчеты фондов Активо. Спойлер: не очень.

Финансовый Архитектор, да, вот без понимания того как будет формироваться дисконт на сам объект сложно прикинуть реальную стоимость в конце жизни фонда.
Меня смущает, что на одинаковые по сути объекты оценщики дают разные отчеты. Как пример у ВИМ склад класс А оценен чуть ли не под 90тыс за кв, а у Паруса в районе 50 тыс. Блин ну это же в два раза почти.

СЧА это грубо говоря циферка в объявлении о продаже на ЦИАН, реальная сделка может пройти вообще по другой цене. Я думаю потенциальный покупатель будет оценивать стоимость доходным методом и еще скорректирует результат на амортизацию объекта. Сколько вообще интересно могут служить например склады без серьёзных доп инвестиций в ремонты и реновации, лет 30?

Красава!

С MSRS такая же фигня была вчера.