Андрей Борноволоков, банки надо стричь, они все сливки снимают, да только кто даст, а девелоперы сами походу скоро ласты склеят, такие же заложники ситуации

Ну и устроят кордебалет всем застройщикам, государству оно надо??, кто потом достраивать будет? Строители же не просто так задерживают, потому что ему так захотелось, минимизируют свои затраты, продаж нет в регионах от слова совсем, банки сжирают всю прибыль с молчаливого согласия государства

Как будто такая ситуация только у пик

Goldy Bug, спрос в первую очередь будет определять цену, и то что вы пишите, что спрос не важен крайне ошибочен, не будет спроса -не будет продаж, не будет продаж- ставка по ПФ улетает в небеса(привлекать на долговом рынке тоже смерти подобно(самолет последние облигации под 25% размещает)), посмотрите данные по дом рф по распроданности жилья, регионы все в пятой точке, единичные застройщики чувствуют себя относительно не плохо, Москва единственный город который переварит обьем стройки

Мое мнение будет погашение акций, зачем мажоритариям этот когнитивный диссонанс в принятии решений, когда менеджмент дочки будет действовать на стороне одного из акционеров.
В Норникеле это уже проходили, в оконцовке погасили пакет квазиказначейский.
По SPO сомнительно, что они его будут проводить в ближайшее время, цена не айс,+дисконт к рыночной

Как обычно, за просчеты девелоперов будут платить обычные люди🤦‍♂️

Ситуация по регионам очень плачевная у застройщиков, показатели на дне, из всего ряда выбивается только Москва

Шустрый Йожег, штрафы не так страшны, люди будут подавать в суд на убытки, а там совершенно другие цифры

А как же 2021 год, когда внутренние цены поднимали, до экспортных, и кричали ,, ну у нас же рыночные цены,, хотя за границу отправляли высолегированный металл, а на внутреннем продавали обычную сталь за те же деньги

Вторичный рынок (10 трлн в год)как таковой находится в теневом сегменте экономики, на сегодняшний момент государство ничего с этого не получает, а кормятся с него в основном либо спекулянты либо риэлторы, не платя справедливые налоги, в свете последних указаний по выводу теневой экономики в белый сектор, думаю вывод напрашивается сам собой

Виктор Брагин, дорожает не все и неоднородно, компании применяют программы динамической продажи, и взависимости от продаж принимают решение повысить или оставить цену….ну если совсем просто, на самом деле ценообразование достаточно сложный процесс, зависит от многих факторов-инфляция, динамика продаж, лоты с мелкой нарезкой или более крупные и т.д

Goldy Bug, не несите чушь, у банков своя методология оценки, и за того что ты поднял цену, банк точно не повысит оценку залогового имущества, банк использует показатель LTV
Так можно и недостроенный сарай оценить в 20 млн, это же не значит что у вас банк примет этот залог по оценочной стоимости в 20 млн

Можно продать 850 га по 5 млрд и закрыть дефицит бюджета рф🤦‍♂️

Москва единственный регион в России где рынок переварит и даже не поперхнется весь обьем строящегося жилья, полностью согласен с автором, подчеркиваю!!! Это касается только Москвы, и даже не области. А вот в остальных регионах страны картина удручающая, на рынке складывается профицит(доля распроданного жилья 27-28%)

Текущий режим — «выживание», если у пика выживание, то у других компаний этой отрасли ходячий труп
А еще когда автор сравнивает чистую прибыль за весь 24 год(56млрд) с первым полугодием 25(32млрд) и говорит что снижается🤦‍♂️

Да, уж, Сбер денег не дает, выкручивайтесь сами

Самолет вместо нудной рутины ежедневных продаж сделала ставку на рост цен в будущем, и проиграла, вместе с ней проиграл и кредитор, на самом деле думаю что контроль над компанией уже давно перешел к сберу(акиньшина человек Германа Оскаровича, отлично разбирающийся в финансах)Вы думаете банк будет кредитовать на сотни миллиардов рублей, не имея своего человека в компании который будет подсвечивать ситуацию

Опять пытаются натянуть сову на глобус, дело не в рентабельности продаж(она заложена в финансовый план еще при начале стройки, с подрядчиками заключаются договора в которых оговариваются сроки, авансирование, цены), а в скорости оборота кредитных средств, и в зависимости от того с какой скоростью девелопер будет продавать квартиры и будет зависеть скорость оборота этих кредитных средств, если девелопер не выполняет этот план продаж его затраты кратно!!! возрастают, соответственно меняя прибыльную финансовую модель на убыточную

Krefator, думаю максимум 100(небесная сотня)

ChatGPTишник, а как вы собрались поддерживать обьемы строительства и соответственно смежных отраслей производств(строительная отрасль в ввп страны достигает 20%), металлургические заводы, ж/б, кирпичные и т.д., кто налоги в бюджет платить будет?!