My Shadow, аренда подорожала из-за высокой КС, следовательно ставки по ипотеке прилично выросли.

Чем ниже КС, тем выше спрос на покупку метров.

Когда произойдет смягчение ДКП и снижение КС, аренда перейдет в стагнацию, будет дешеветь. И на рынке может оказаться много не востребованного жилья в зависимости от локации и т.п.

Только полное «обеление» сдачи в аренду квартир поможет пополнить бюджет.

А как же Ripple (XRP) ?

Ветерок, здесь скорее всего преследуется стратегия не цифр переплат по итогу, а как дополнительное инвестиционное 2-3 жилье с целью сдачи жилья в аренду и покрытия ежемесячного платежа + вычет на % по кредиту по итогу года.
По практике стратегия выстреливает, если есть хотя бы 1-но жилье, которое без обременения на ипотеку сдается, чтобы было перекредитоваться в случае смены арендатора и т.п., а далее уже берут дополнительное (ые) жилье в ипотеку, риски минимальные.

Нормальная локация с точки зрения того, что не все клерки, кто работают в Москва — Сити могут снимать у Делового центра / Кутузовская.

По живым деньгам рациональнее было вложиться под реновацию, с дальнейшими бесплатными метрами + скидкой на машиноместо с параллельной сдачей до факта реновации.

Но так как материнский капитал + семейная ипотека на новостройку — вариант оптимальный.
Как самозанятый 60-70к на данный момент реальная картинка по сдаче жилья, в зависимости от качества ремонта и наполнения.

С жесткой ДКП ЦБ — не нужно спасать застройщиков. Пусть уходят с рынка небольшие и средние игроки. А более крупным — не выдавать бридж-кредиты на земельные участки или поручительство бенефициаров только под полные доли в уставном капитале застройщика.

Дмитрий-сан, информация по НПА имеется в открытом доступе.

Находим в документе на стр. 53:

План подготовки нормативных актов Банка России в 2024 году



На Федеральном портале проектов НПА:

Проект О внесении изменений в Указание Банка России от 29 апреля 2015 года № 3629-У «О признании лиц квалифицированными инвесторами и порядке ведения реестра лиц, признанных квалифицированными инвесторами»


Выбираем «Информация по проекту», далее «текст проекта НПА».

Текущий этап проекта — Завершение независимой антикоррупционной экспертизы.

Исходя из представленного документа, вносятся изменения в Указание Банка России от 29.04.2015 N 3629-У только в части имущественного ценза, а именно:

1.3. В подпункте 2.1.1 пункта 2.1 слова «6 миллионов рублей» заменить словами «12 миллионов рублей, а с 1 января 2026 года – не менее 24 миллионов рублей».

1.4. В подпункте 2.1.4 пункта 2.1 слова «6 миллионов рублей» заменить словами «12 миллионов рублей, а с 1 января 2026 года – не менее 24 миллионов рублей».

Никакие изменения в текущий подпункт 2.1.3 пункта 2.1 не вносятся.

Подпункт 2.1.3 пункта 2.1 :

2.1. Физическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно отвечает любому из следующих требований.

2.1.3. Совершало сделки с ценными бумагами и (или) заключало договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, за последние четыре квартала в среднем не реже 10 раз в квартал, но не реже одного раза в месяц. При этом совокупная цена таких сделок (договоров) должна составлять не менее 6 миллионов рублей.

Оля «Hare»… (заяц)..., 
БПИФ рыночных финансовых инструментов «Первая – Фонд Сберегательный» (SBMM)
Номер гос. регистрации: 4607
Дата регистрации: 20.09.2021

Торги стартовали с 05.10.2021.

Котировки по итогам торгов можно получить с сайта Мосбиржи



Динамика стоимости пая/СЧА 

Ознакомиться можно с текстом принятого закона, направляемого в Совет Федерации (Комитет Государственной Думы по финансовому рынку) от 12.11.2024:

https://sozd.duma.gov.ru/download/1efa0eae-b8b7-6a14-b2db-f513d9ff07ed

Страница 4 и далее. 

Физическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно отвечает любому из следующих требований…

Риски — рост КС (ключевой ставки), сезонность бизнеса, раздувание штата и конкуренция.

С помощью облигаций погасит часть лизинга, кредиты. Владение с Кипра перевела в Россию. В 2025 — 2026 годах выйдет на IPO, в зависимости от конъюнктуры рынка.

Ключевые условия:

https://www.sberbank.com/common/img/uploaded/redirected/person/investments/docs/ios/kiid_ru000a109yh0.pdf

Структурная бумага для неквала, скорее для портфельного управляющего, разместят немного.

«Зима!.. Крестьянин, торжествуя… »

Karl_Gustav, проект соответствующего приказа по форме и формату опубликован на едином портале для размещения проектов НПА:

В рабочем порядке, текущий этап — подведение итогов обсуждения.

https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=151288

Ознакомиться с текстом проекта нормативного правового акта (НПА):

Karl_Gustav, Бог Вычислений

В декабре 2024 заявление об открытии ИИС-3 можно будет подать.

https://frankmedia.ru/181998 

Рванула Татнефть. Перепутали кнопку

Группа Позитив — POSI

Отсутствие роста капитализации акций и турбулентность на рынке бондов — фонды денежного рынка каждодневно зарабатывают от жесткой ДКП (высокой КС).

Очевидно, что при текущих котировках по многим бумагам: акциям и бондам, многие будут пристраивать кеш, надеясь на смягчение ДКП в первом квартале 2025.

Поэтому будет происходить постепенный отток из фондов денежного рынка, главное успеть набрать бумаги по хорошим ценам в этом месяце — ноябре 2024

bwc, 

https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=a99lJvnBdECue7AF8E79wQ-B-B&q=UlUwMDBBMTA2OFIx

 

Добавлю информацию.

Например, много корпоративных бумаг — флоатеры: КС + Spread с задержкой по КС в n-дней.

Купон не всегда только зависит от КС (ключевой ставки) и Spread (спред не меняется, фиксированный и известен до даты начала торгов бумаги — на Интерфаксе информация публикуется).

Еще не маловажная деталь — задержка КС в n-дней в течение купонного периода. Т.е. ставка и выплата по купону меняется в купонном периоде в зависимости от изменений КС.

n-дни часто встречаемые в бумагах (в решении о выпуске информация присутствует):

7 рабочих, 7 календарных, 5 рабочих, 5 календарных дней.

Бывают единичные случае, что Мосбиржа ошибается и не правильно считает НКД с применением как 7 календарных дней, по факту 7 рабочих.

@Тимофей Мартынов 

Тимофей, нефтянка когда-нибудь будет на конференциях Смартлаба?