1ifit, рентный актив это тяжелая ноша, если постоянно не крутиться в этом рынке. А супер-эконом сегмент это постоянные мутные арендаторы, кидалы и прочие индивиды, которые могут убить квартиру за месяц. А чем выше, тем сложнее сдать и простой может быть значительный.
Чтобы вернуть спрос на ипотеку, снижение ставки тоже должно быть значительно, 1-2% не помогут. В целом пока вообще не вижу инвестиционного смысла в покупке квартиры под сдачу — дорогой кредит, завышенная цена, дорогой ремонт, непонятки с платежеспособным спросом и всё это ради доходности < 10% годовых, но типа с защитой от возможной гиперинфляции.
После кризисов 2008 и 2014 годов недвига падала в цене и чем выше база, тем сильнее падение. Инфляция и девальвация в те времена не спасала от падения цен на бетон. Посмотрим что сейчас будет.
Валерий Крылов, так возможно сам кофе изначально хреновый, поэтому его уже не испортить :) для сравнения можно купить на развес свежий хороших сортов и сравнить (хотя бы эконом сегмента, 1000-1200 за 100 грамм)
Диванный аналитик-практик, это зря. После обжарки кофе сохраняет аромат и насыщенность не более 2-3 месяцев, потом всё. Всякие азотные среды чуть удлиняют срок, но не более. Проще растворимый пить, чем в зернах, который пролежал полгода.
Для начала проще взять что то готовое, уже есть куча фреймворков и библиотек. Если что то получится и станут понятны очевидные блокеры в развитии решения, можно параллельно начать разрабатывать свою вундервафлю.
Анатолий Ермак, это так не работает. Фондирование строительства дорогое + текущие расходы\налоги на готовые квартиры еще больше ухудшают ситуацию. А еще нужна оборотка на новые стройки. Идеальная картина застройщика — это полностью проданный дом к моменту сдачи в эксплуатацию, чтобы сразу обкэшить эскроу счета.
Константин Р, аренда возможно подойдет для пеналов по 20 кв м, которые можно быстро отделать дешманскими материалами и сдавать за 50-70 т.р. А если квартира в бизнесе с метражом > 80 квадратов, то только ремонт выйдет под 4-5 миллионов и найти потом арендатора за 180-200 штук уже не так просто. Стоит ли мучаться с арендой совсем не очевидно.
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если это цены, то мы просто смотрим объекты разных классов.
Я мониторю в Москве бизнес класс хорошего метража. По 3 объектам в середине 2023 года продажи по ДДУ были ~ 400 т.р./м, сейчас по переуступке отдают почти готовые квартиры за ~ 350-370 т.р./м Роста не вижу, значит продают те кто входил раньше, а остальные пока в пролете.
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, в чем выше, в деревянных, который девальвировался и погрызан инфляцией? Такие квартиры это пассив, который просто сосал деньги 10 лет, а если еще и в ипотеку то вообще труба.
Владислав Кофанов, если нет денег на ремонт видимо просто ждать. Но иногда вижу продажи черновых квартир по текущим рыночным ценам в домах сданных более 10 лет назад. Это апогей жадности или я чего то не понимаю в таком инвестировании.
А те кто входил по льготкам начиная с 2023 года рискуют к моменту сдачи дома быть в убытках, тогда только вкладываться в ремонт, сдавать и ждать лучших времен.