Блог им. 1ifit
Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!
Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.
Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:
😡 Высокая ставка;
😡 Дорогая ипотека;
😡 Дорогая аренда;
😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо".
Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80! Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.
Выводы
— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!
— Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран).
Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов. Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция.Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес — образование.
@ifitpro
#недвижимость
С 1914 года по 1917 год рост инфляция 190%
За 1917 426% Временное равительство
Если интересно подробнее послушайте наш исторический подкаст Как сохранить капитал в 20 веке
Все норм.
более того ипотечники платят ипотечный платеж с зарплаты с которой они уже заплатили ндфл + соц взносы = 40% государству… т.е покупают 1 ну квартиру и 3 квартиры государству...
Вторички на порядок больше первичный, тем более сейчас объёмы стройки снижаются. Спрс сейчас без льготной потери ушел во вторичку
в цене недвижки 50% налогов
----------------------------------------------------
… на жизнь
геноцид, да
Вывод: Нужно подождать, когда всё устаканится немного, сейчас качка и лучше это время посвятить отдыху.
И есть хорошее правило — пиоитпока пилится. А вот если тебя начало пилить- уйди и щзмри
корея там вторая, вроде, после ирана со «своими» баксами ))
Всё идёт по плану!
Но это разные классы активов, рентная недвижимость это депозит тело которого не с@и@дят и не заморозить. Это активов который должен быть в портфеле если конечно позволяет размер портфеля. Мы не знаем что нас ждёт дальше
Последние этажи в новостроях (не в хрущях без техэтажа) улетают на раз.
Начиная с тишины над головой и сбоку <лифты> и банальной экономией отопления — т.к. всё тепло в доме твоё.
На средних кстати текучка, в т.ч. и из-за шума.
Народ прет вахтовать в города, аля сутки через сутки — чтоб после работы хоть высыпаться потом. А не это вот всё.
В старых кирпичах ещё болемене. В нынешних «общагах» по десятку келий на этаже — надо тулиться куда-нить с краю слонятника.