Продолжаю изучать свежий Сборник Росстата и делиться найденным. Сегодня мы узнаем, где в России строят много жилья. Это поможет вам принять обоснованное решение о сделке с недвижимостью в том или ином регионе. Начнем с общей картины за 22 года (с 2000 по 2021 год):

Итого, за 22 года построили примерно 1.4 млрд. кв.м. жилья. Много это или мало — узнаем ниже. Примерно половину этого объема люди построили сами (частные дома):

Чтобы правильно оценивать активы для инвестиций, их нужно правильно измерять. Деньги для этого не годятся. Активы нужно измерять в других активах. Например:

Недавно я обнаружил, что 1 кв. м. российского бетона эквивалентен примерно 20-ти бочкам нефти сорта Brent. Если цена бетона падает до 15 бочек, его можно покупать. Если растет выше 25 бочек — продавать. Простой и надежный принцип, основанный на самой сути экономики России.

Стоимость 1 кв.м. в золоте я мониторю ежемесячно. Нормальная цена российского бетона - около 20 грамм золота за метр. К сожалению, с Февраля 2022 года российские чиновники, воры и олигархи не могут покупать зарубежную недвижимость. Поэтому цена российского бетона подскочила до 36 грамм золота за метр. Покупать местный бетон за такое количество золота — большая глупость. По такой цене нужно его продавать. А что с российскими акциями? Сколько они стоят в нефти или золоте? 

Многолетний график рублевой цены золота говорит о том, что покупательная способность рубля вернулась к исторической нормальности:

15 лет назад — жарким летом 2007 года — унция золота стоила 17 тыс. рублей. Сейчас — 100 тыс. Рост — почти в 6 раз. За это время мамба подросла совсем чуть-чуть:

Примечательно, что в последнее время заметно подскочила цена российского бетона в золоте:

Мой дорогой друг, чтобы не потерять деньги и друзей, следуй золотому правилу ростовщика:

ДАВАЙ В ДОЛГ ТОМУ, КОМУ МОЖЕШЬ СДЕЛАТЬ БОЛЬНО.

Из этого правила, кстати, следует золотое правило инвестиций:

ИНВЕСТИРУЙ В КОМПАНИИ, ВЛАДЕЛЬЦАМ КОТОРЫХ МОЖЕШЬ СДЕЛАТЬ БОЛЬНО.

Вспоминай эти правила каждый раз, когда у тебя попросят в долг или предложат куда-нибудь вложить. Если позвонит друг или родственник и попросит денег, откажи ему со словами:

ИЗВИНИ, НО Я НЕ МОГУ СДЕЛАТЬ ТЕБЕ БОЛЬНО. ПОЭТОМУ Я НЕ МОГУ ДАТЬ ТЕБЕ В ДОЛГ.

Соблюдай эти правила без исключений. Иначе больно будет тебе.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Представим, гипотетически, что к власти в России пришли умные люди и создали систему прямых инвестиций на законодательном уровне:

1. Предприятие открывает в банке инвестиционный счет.
2. Инвестор вкладывает деньги в предприятие напрямую — переводит деньги на инвестиционный счет предприятия.
3. Инвестор забирает деньги напрямую у предприятия — предприятие возвращает ему деньги с инвестиционного счета.
4. Предприятие заключает с инвестором Договор инвестирования с выплатой дивидендов.
5. Взаимодействие и взаиморасчеты осуществляется непосредственно на сайте предприятия.
6. Инвестор НЕ получает долю в бизнесе, но получает дивиденды из прибыли предприятия наравне с собственниками.
7. Предприятие по Закону обязано в оговоренный срок вернуть инвестору деньги полностью.