ABC4045, У нас буржуазное государство, буржуазия формирует государство. На Youtube есть канал «Держать курс», на котором есть несколько документальных фильмов о том, куда может привести высокая концентрация капитала. Возможно эти фильмы есть на отечественных платформах, не знаю

все эти монополии дети малые, в сравнении с монополией «государство»)
они родимые так ошкурят, обложат налогами, пошлинами, акцизами и т.п., что все монополисты от зависти повесятся. и если монополии на выдоенные денежки хоть что-то полезное разработают, внедрят и произведут, то государства в лучшем случае по карманам чинуш растащат. и это реально лучший вариант, потому как, когда какое мессианство космического масштаба и космической же глупости начинают продвигать...), уже становится не до смеха

А так легче управлять. Дал под зад условному «дерипаске» (помните — «взял ручку, быстро всё подписал..») и всё, а если владельцев сотни, а тысячи?
Конкуренции, конечно, никакой, зато все ходят, как шёлковые, засунув языки в задницу свою. Вынимают только чтобы полизать чужую.

Да, этот процесс идёт и усугубляется. Последствия как всегда плачевны.

Бунд!

TheBlackLord, Я с вами абсолютно согласен. Но нужно искать и находить единомышленников.

Вы предлагаете развивать и обсуждать тему как сохнет краска или растет дуб.
Я сам пассивный инвесторы в фонды, диверсификация по классами активов и прочее.
Никому тут это не нужно, хлеб, зрелища и дофамин, вот кредо смартлаба, а пассивные инвестиции — это неумехи, в понимание местных. И только единицы интересует эта тема

чот несоразмерная разница в величине выплат

ну правильно вам в фильме говорили… кто не работает тот ест

Em, немного не согласен. В РФ есть две группы — до 1 млн рублей, их примерно 92% и более 1 млн рублей. В сегменте до 1 млн, средний реальный депозит будет в районе 60 тысяч рублей. А в сегменте 1 млн и более, средний депозит в районе 4,5 млн. 
Отсюда, корректнее сказать, что медиана будет ниже, поскольку подавляющее большиенство тут гоняют свои 60 тысяч и мечтают сделать из них 1000% в год. Я так понимаю. Ну а вторая группа хочет сделать 2-3 ставки фондирования. Считанные единицы пытаются сделать отрицательную реальную доходность.

Em, Спасибо за подробный ответ. 

Интересно где брали цифры  «доля владения жилой недвижимостью составляет примерно 50%, в то время как в странах бывшего восточного блока около 80».

Em, 

Во вторых. Недвижимость тоже страхуется. Только в случае  экономического кризиса она сохранить вою стоимость, там есть большой список нюансов, но суть в этом.

Тогда вычтите стоимость страховки из прибыли.
В кризис и стоимость недвиги также падает, но не так как денег. В смысле диверсификации вложения в недвигу имеют смысл.

Но если застраховать все риски, то получите доходность не выше банковского депозита. Без риска нет дополнительной доходности.

sergik99, 

Во первых. Потому что реальная доходность будет раван от 0 до 1,5%. Я ссылку на исследование прикрепил в посте, можете посмотреть. В этом отличие прямых инвестиций от долговых. 

В данном случае квартира является товаром, ее стоимость зависть от множества факторов. Но тем не менее ее стоимость (тело) быдует рядом с инфляцией. По причние общественно экономический отношений — если будет возникать перепроизводство, то застройщик уменьшают или прекращают ввод жилой площади, если цена начинает расти быстрей то возобновляют ввод. Застройщик не стремиться работать в минус. Есть план от минстроя по вводу жил площади многоквартирных домов, он работает как решения ОПЕК на цену нефти.

В стоимости жилой квартиры и ее аренде есть прибавочная стоимость (человеческий труд). Застройщик изъял прибавочную стоимость продав квартиру, условно, мне. Я сдаю ее в аренду человеку, который на работе трудиться и чать своего труда передает мне. Застройщик получил прибавочную стоимость сруза (его средство производство, это строительство) Мне же придется получать ее постепенно( мое средство производство койко метсо для воспроизводства человеческого труда) 

Именно тогда, когда банки дают сверх высокую ставку возникает возможность для прямых инвестиций, выгодно свободные деньги направлять на покупку. Ставку поднимаю по причине низкой ликвидности денег, всем становятся нужны деньги, а их нет. Вспомните слова Набиуллиной, которая ответила Дерипаске на его желание снизить ставку. Она намекнула ему привлекать инвестиции, то есть продавать часть активов. Конечно же, активы он продавать не собирался. 

Если бы у вас был диверсифицированный портфель из разных активов, то в момент подъема ставок вам бы пришлось продавать краткосрочные облигации для покупок акций.

Во вторых. Недвижимость тоже страхуется. Только в случае  экономического кризиса она сохранить вою стоимость, там есть большой список нюансов, но суть в этом.

ves2010, предполагаю, что застройщики не сдают квартиры в аренду по причине низкой оборачиваемости капитала. И, наверное, на уровне законодательства у них больше свободы, выгодней именно так.

Кончено был бы гос застройщик или гос организация раздающая возможность долгосрочной аренды по цене себестоимости, то мы, народ, пели бы про власть восхваляющие песни.

Застройщик Самолет начал сдавать в долгосрочную аренду жилую недвижимость. Детали не помню. Смотрел подкаст на канале Вредный инвестор приблизительно пол года назад.

в чем проблема просто купить марриот или букинг ?

Я бедный)

хотя у меня знакомый делает инвест проект в прибалтике по строительству студенческих общежитий но я бы строил не общежития а дома престарелых

Строить общежитие это очень круто. Очень большая проблема у студентов с арендой жилься. В России годовая стоимость аренды жилой недвижимости может достигать годовою оплату за ВУЗ.

Мня это коснулось. Либо на бюджет поступать в гос. ВУЗ (общежитие не выдавали) и платить за аренду комнаты. Либо поступать в коммерческий ВУЗ и ездить по межгород на автобусе 1,5 часа в одну сторону. Второй вариант был экономически выгодней.

5) Получается максимум 7%-1,25% =5,75% годовой доход от стоимости недвижимости. Скорее около 5% так как будет еще работы юристов, оценщиков и пр.

Зачем мне такой кооператив, когда банковский депозит, застрахованный сегодня дает 16 % годовых.?

Основная проблема в России, нет качественных арендаторов. Все путевые уже купили квартиры.
Есть туристические города, но мне как туристу проще снять отель. Цена сопастовима, смысла связыватся с частником не вижу.

Купила компания Мерседес завод АвтоВАЗ. Перенастроили производство, запускают конвейер... Бац! на выходе Жигули!
Демонтируют оборудование, пригнали новое из Германии, установили, наладили, запускают.!!! снова Жигули!
Увольняют нахер весь персонал завода, привозят работников из Германии, налаживают, проверяют, запускают. СЦУКО! На выходе вновь — Жигули!
Около завода холм, на нём отдыхают гл. инженер и директор завода (оба с приставкой Экс… Смотрят на всё это. Инженер директору:
— А я тебе говорил — место проклятое!!! А то всё «руки из жопы, руки из жопы»