С 1 июля Банк России увеличит уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, что сделает эти кредиты более рентабельными. В настоящее время возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной ипотеке. С 2024 года эта надбавка была сокращена с 2 до 1,5 п.п., что привело к снижению рентабельности для банков.
Представители Минфина согласились увеличить надбавку до 2 п.п. после 1 июля. Это решение было принято на фоне роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, что сделало льготные ипотечные программы важной частью банковского бизнеса. По данным ЦБ, в декабре 2023 года льготные ипотечные кредиты составляли 83,4% от общего объема выдач.
Правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки, что снизило маржу банков. В ответ некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, начали требовать комиссии от застройщиков, чтобы компенсировать свои потери. Это вызвало неоднозначную реакцию на рынке.