Олег Ков, ИПЦ с 2013-го вырос примерно в 2,1 раза. Квартиры в 4600/2750 = 1,7 раза.

Олег Ков, за 3 года в два раза? Вы ерунду говорите. Я сам купил трёшку 60 кв.м. в 2013-м году за 2750 т.р.  Сейчас такие в нашем районе стоЯт за 4600 т.р. Год назад за них просили 5350+. 
За 11 лет рост 4600-2750= 1850р. Это куда меньше скорость, чем у вас.

Олег Ков,  сравните рост цен на бензин за 5 лет со сложным процентом (!) своих цифр и скажите какая ближе к этому росту получается и какое отличие других. 

Олег Ков, если у вас уже есть свое жилье, то цены покататься по речке важнее. Вот пример: 1. некто платит ипотеку 5 лет- платеж фиксированный. Цены на продукты выросли в 3 раза, на одежду в 2 раза, з/п в 2 раза. На ипотеку идет 10%, на продукты 10%, одежду 5% бюджета, 75% лет на инвестиции. 2. Живет в съёмной квартире, аренда выросла в 4 раза, з/п в 2, продукты в 3 раза, путевка в Турцию в 5 раз. 30% идет на аренду 20% на еду 50% на путешествия. 3. Случай в ипотеку куплена инвест квартира, которая сдается в аренду распределение трат как в 1 случае. По всем трем категориям инфляция будет разная.

Олег Ков, допуск нужен, в идеале тех образование и звание

Олег Ков, цены на недвижимость отстают от росстатовского ИПЦ.
Так что, если бы их учитывали, офиц.инфляция была бы ещё меньше.

Олег Ков, у нас особые требования к ним, по резиденству и офицерству

Олег Ков, реальной инфляции не существует. Инфляция индивидуальна и зависит от вашей личной структуры потребления. Поэтому когда говорят об инфляции в % дают методику расчета и корзину потребления на основе которой эта инфляция считается. Инфляция в % это статистика, я очень сомневаюсь что хотя бы 1% населения скорпулезно считает свои расходы в exel таблице. Инфляционные ожидания основной массы населения основаны на чеках от похода в магазин, чек вырос масло подорожало в 2 раза, значит инфляция 100%.

Олег Ков, я лучше с вами не соглашусь, здоровее буду. 

Олег Ков, 
у нас мало земель нахопано. 

Олег Ков, ну так нечему тут радоваться, вкалывать почти 300 ч в месяц за 500-600 руб/час.

Олег Ков, Дело в народе. Люди в России хотят Сталина, а не демократии. А большинству вообще пох на всё.  

Олег Ков, все кто нормально работал нормально получают. А бомжи и сидельцы меня лично не интересуют.

Олег Ков, ерунда все это, присоединить можно хоть сегодня, но этого делать не будут как можно дольше. А бабки делать хотят.

Олег Ков, нет у нас никакого дефицита побережья… строить можно миллионы метров жилья и офисов

например — покрутите камеру:



и это всего несколько десятков километров

а еще Крым с 1400 км. береговой линии

и еще новые территории

Олег Ков, Вы это серьезно написали?)) Очень похоже на высказывания адептов ипотеки за 1% как в Европе, которые утверждали, что если сделать процент низким, то все смогут купить недвижимость. К чему это привело можете сами наблюдать.
Если ввести какие-то дополнительные проценты на суммы в эскроу, то это приведет только к удорожанию стоимости квартиры, причем уверен на сумму большую чем полученные проценты.
И в итоге после очередного банкротства будут появляться подобные статьи с возгласами как несправедлив мир и что надо придумать очередные плюшки для инвесторов в недвижимость.

Олег Ков, ну Вы же сами пишите, что если покупать готовое жилье, то описанной ситуации не будет. Правда и стоимость будет на 20-40 % дороже, но это как раз тот риск, что и берет на себя покупатель строящегося жилья.
По Вашей логике, я могу купить акции сбера, через год их продать и предъявить кому-то (непонятно кому) недополученную прибыль.

Олег Ков, какой частный? Это большинство наших пенсионеров. Которые живут в хоромах, имеют дачи и никуда кроме России не поедут. Вы просто смотрите как турист. Рассуждаете как моя мама, которая так же в Рим сьездила и ох там заграничные пенсы ездят, а наши бедные я ей говорю бедняжка моя, с трешкой в центре и домом с участком 15 соток и машиной ауди маленькой, бедняжка моя, ни один из этих путешествующих пенсов не смог бы содержать барахло как у тебя без существенных вложений (налоги, ремонт и тп), а ты с пенсии все это спокойно содержишь и еще копишь на путешествия. Пенсия кстати 35 тыс. у нее. Налог на машинку копейки, на имущество т.к. все по 1 штуке все в льготах, то 0. У свекрови в деревне пенсия 38 по-моему сейчас или 45, деньги некуда девать буквально-коммуналка на дом с газом 2500 в общей сложности, налогов нет'льготы. Родной колхоз к праздникам подкидывает разные продукты, вылеляемый на дрова лес продает нуждающимся. Вовсю помогает детям, хотя мы отказываемся и прочим.

Олег Ков, эта бредятина откуда?

Олег Ков, хуже тем что не можешь хапнуть по быстрому как тогда… Логика