А нах он, его потом слишком дорого глушить будет в случае чего.. 

Ernie, чего тебе непонятно то, про кризис в китае, подборка с яндекс Алисы потому как это быстро, второе сообщение, мой комментарий🤔 

Почитайте про китай когда я там был в далеком 2019 году, мне там расказывали что зп у китайцев средняя 8000 + юаней на то время 80 тыс рублей жилье за кв.м. стоило в крупных городах около 200 тыс.руб. в столице в Пекине до 600тыс.руб. за м.кв.  и итоге к чему там это привело..  у нас тоже жилье взлетело за счет сво, льготной ипотеки и.т.д. ну так на сво  до 500 тыс в год уходит население, со слов государства а численность армии чего то тем временем не растет. А что будет когда сво закончится и люди вернутся кто станется с «высоких зарплат» притом уже на текущий момент они не особо и высокие..  у нас сценарий возможно будет близко к китайскому… либо возможно мы пойдем каким то другим путем… ну я думаю много кому будет больно… сценарий похожий

Я Алиса   

Кризис на рынке недвижимости Китая начался в 2021 году и продолжается до сих пор, оказывая значительное влияние на экономику страны. Он связан с комплексом факторов, включая чрезмерную закредитованность застройщиков, падение спроса, государственные меры регулирования и последствия пандемии COVID-19. 

Причины кризиса

1. Чрезмерная долговая нагрузка застройщиков. В течение многих лет сектор недвижимости активно развивался за счёт массового привлечения кредитов. Это привело к накоплению значительных долгов у девелоперов. В 2020 году власти ввели политику «трёх красных линий», которая ограничивала увеличение долговых обязательств для компаний с определёнными финансовыми показателями (например, если соотношение долгов к активам превышало 70%). Это ударило по многим застройщикам. 

2. Падение спроса. Пандемия COVID-19 и связанные с ней локдауны осложнили реализацию новых и завершение старых проектов, что снизило доходы застройщиков и их способность обслуживать долги. Кроме того, изменение потребительских предпочтений и снижение доверия к рынку после случаев заморозки строительства и дефолтов компаний также сократили спрос. 

3. Государственные меры по борьбе с «пузырём» на рынке жилья. Власти стремились снизить спекулятивный рост цен и зависимость сектора от заёмных средств, что привело к охлаждению рынка. 

4. Избыточное предложение. На протяжении нескольких лет застройщики продолжали строить, даже когда спрос снижался. В результате образовался значительный объём нераспроданного жилья. По данным на 2024 год, объём непроданного жилья вырос до 391 млн кв. м (+16,2% за год). 

Последствия

• Падение цен на жильё. С 2021 года цены на недвижимость в Китае значительно снизились. Например, по данным на 2025 год, в крупных городах стоимость квартир на вторичном рынке снизилась более чем на треть от пиковых значений 2021 года. 

• Дефолты застройщиков. Крупные компании, такие как Evergrande, Sunac China, Jiayuan, Kaisa и Country Garden, объявили о банкротстве или дефолте. Это подорвало доверие покупателей и инвесторов. 

• Проблемы в банковском секторе. Значительная часть кредитов банков была связана с сектором недвижимости. Рост доли необслуживаемых кредитов (NPL) создал риски для финансовой стабильности. По данным на конец июня 2025 года, объём невозвратных кредитов в Китае достигал 3,4 трлн юаней (около 479 млрд долларов). 

• Снижение инвестиций и экономического роста. Сектор недвижимости ранее вносил значительный вклад в ВВП Китая (на пике — около 20–25%), поэтому его стагнация замедлила общий экономический рост. В 2025 году объём инвестиций в сферу недвижимости сократился на 17,2% по сравнению с предыдущим годом. 

• Социальные последствия. Протесты покупателей, которые не получили жильё, несмотря на оплату, стали массовым явлением. 

Меры поддержки

Власти Китая предпринимали различные шаги для стабилизации рынка:

• Снижение ставок по ипотеке и требований к первоначальному взносу. Например, в 2024 году минимальный взнос для первой покупки жилья снизили до 15%, а для второй — до 25%. 

• Выкуп нераспроданного жилья государством. Местные власти и госпредприятия могли покупать коммерческое жильё для перевода его в статус социального или арендного. 

• Финансовая поддержка застройщиков. Банки выделяли кредиты для завершения замороженных проектов и поддержки проблемных компаний. В декабре 2023 года Народный банк Китая предоставил стратегически важным банкам кредиты на сумму 350 млрд юаней (около 49 млрд долларов США) для поддержки девелоперов. 

• Реструктуризация долгов и создание рабочих групп для координации мер поддержки. 

Прогнозы

Мнения экспертов расходятся. Некоторые аналитики прогнозируют, что кризис может продлиться до 2027 года, а полноценное восстановление рынка возможно не ранее 2028 года. Среди причин затяжного характера кризиса называют структурные проблемы, избыточное предложение, низкий потребительский спрос и высокую долговую нагрузку девелоперов. 

Другие эксперты указывают на возможные признаки медленного восстановления, например, на снижение темпов падения продаж в некоторых сегментах рынка. Однако для полноценного восстановления требуется реформа системы финансирования застройщиков и более масштабные государственные меры. 

В докладе Всекитайского собрания народных представителей в марте 2026 года отмечалось, что власти планируют в 2026 году сконцентрировать усилия на стабилизации рынка недвижимости, включая уменьшение избыточного предложения, улучшение социального жилья и предотвращение дефолтов девелоперских компаний. 

Таким образом, кризис в секторе недвижимости остаётся одним из ключевых вызовов для китайской экономики, и его последствия продолжают сказываться на смежных отраслях и финансовой системе страны.

ruswind, ставку бы может снизили если бы с украиной разрулили… а нам там до границ областей топать  еще  и топать

Для стратегии… где мы покупаем товары Китай, для справки китай уже начал подымать отпускные цены кое что в Китае уже судя по всему  из за «высоких цен» и нестабильности выросло..  причем смело процентов на 15… пока доедет до России вырастет на 30-50😂 ну выйдет к вам Набиуллина и будет рассказывать… как она крепко инфляцию за яйца держит в 5%

Бедный у него наверное уже глаз дергается😂

Brassiere, ну тут  еще китайский новый год мог повлиять🤔 спасибо за инфу

il_dottore, да вот хз  кто их реально то во всех условиях проверял… и как она будет управляться при отключении интернета, навигации и т.д.  поймает какую нить ошибку системы или зависнет на скорости🫣 и будет страйк выбивать

Мультитрендовый, я вот думаю шутят они или нет и где мне в пятницу домой с москвы ехать😃

Мультитрендовый, вот вот представь беспилотную фуру на платке, со скоростью 100+ по нашей кривой дороге где платка уплыла и без разметки… и в кабине пусто… любой сбой мозгов… сколько она закатает народа… который заплатил чтобы проехать с комфортом… плюс отключения навигации интернета… плюс погодные условия ночь, дождь и т.п.

Ну по 80 закроешь

Ну так год необозначили

Smart Bob, хочешь показаться умнее других  сам изучи мат.часть..  во первых любая нефть проходит предпродажную подготовку… правильно бодяжится и получает сортность и отличается  меж сортами еще и содержанием серы… во вторых нефти у России и других стран типо США, Канады и т.д. пока завались и эти 20% мирового потребления легко  можно в моменте перекрыть увеличив добычу… в третьих  когда я пишу что ни один дурак  не будет по этим ценам покупать кроме Европы… я имею ввиду что крупные страны покупатели будут выторговывать для себя оптимальные условия… А раз дефицит создан искусственно то просто будет перераспределение логистики, торговых потоков..  при цене  100 баксов за бочку… не очередь из покупателей будет стоять а очередь из продавцов и выкидывать все что можно на рынок.. 

Александр Плеханов,  если Китаю будет дорого то за пол года они построят себе пяток атомных электростанций, пару сотен заводов по переработке мусора.., начнут расщеплять воду на водород и кислород… и нафиг пошлют весь мир с их проблемами с нефтью и газом… А голозадая Европа купит себе угля  вагонами и  навозу для биотоплива… поэтому Расспадскую  покупайте и ОВК пока неподорожали😂

Да хоть 300 ее на бирже нарисуйте… если там всего 20% от мирового потребления нефти застряло… то это по сути вообще херня..  нефть была 60 за бочку а задернули  уже на 80 процентов, где эти дураки которые будут по таким ценам покупать? Гейропа если только.. 

Ставка опять 18%  ибо нех🥱

А что интересно они будут считать не иностранным товаром? Матрёшки и спички больше на ум ничего пока неприходит

Да нормально усе, Лавров же сказал результата от переговоров не будет… а значит нам еще год топать до границ областей… народ расслабил булки и пошел сливать рынок

И вспомните пирамиду Маслоу, еда находится на нижней строчке пирамиды… это базовые ключевые потребности… да возможно больше людей решили покупать еду и платить за реальный вес а не за красивые упаковки это да… но извините… у государства до этого нет дела… что вес товаров падает… а дай волю магазинам они до «мышей дотрахаются» как в анекдоте