Смущает СЧА и такой дисконт на бирже. Ну кто вот по такой цене будет эти склады покупать у СФН? Недавно Альфа продавала свои активы, по СЧА была вкусная оценка, а при продаже -29% получилось. То есть весь этот private equity красиво выглядит токо на бумаге).

Я так же в 2023 году купил у СФН через Сбер Современный 7, идея была что доходность будет расти так как аренду должны поднимать. Но как инвестор не вижу чтобы квартальные выплаты увеличивались хотя бы на цену инфляции. 

Поэтому там скорее всего договорничок есть, где аренда занижена, переоценена СЧА и вот эту красивую картинку нам и продают. По факту будет скорее всего так, что коминал который вы вложили увеличиваться не будет, как и арендные выплаты, да и вообще в случаи просадки могут выплатить меньше номинала. Вот тут и приходит на ум сравнение с квази ОФЗ.