Gregori, да тут вопрос в другом. Вклады все еще есть по ставкам 13%-15% в зависимости от условий. И когда не знаешь сколько еще будет локальный кризис идти, то как будто бы можно выйти полностью из бумаг.
К примеру, я в 2024 году продал МТС-банк по 1300 на 6 лямов, вот смысл мне было держать это? Хотя казалось что дна уже не будет и после просадки в 2022 хотелось купить по максимуму. В итоге на вкладах и НСЖ намного больше выгоды было, чем если держать бумаги. Это хорошо я догадался в минус продать, а то бы потерял очень много денег, так как акция сейчас стоит 980 рублей.
Особенно если учитывать ликвидность в стакане, скорее всего при покупке акций на несколько миллионов у вас стакан в вверх уйдет. Я бы токо сбер и лукоил покупал, чтобы быть дивидендным бароном.
Смущает СЧА и такой дисконт на бирже. Ну кто вот по такой цене будет эти склады покупать у СФН? Недавно Альфа продавала свои активы, по СЧА была вкусная оценка, а при продаже -29% получилось. То есть весь этот private equity красиво выглядит токо на бумаге).
Я так же в 2023 году купил у СФН через Сбер Современный 7, идея была что доходность будет расти так как аренду должны поднимать. Но как инвестор не вижу чтобы квартальные выплаты увеличивались хотя бы на цену инфляции.
Поэтому там скорее всего договорничок есть, где аренда занижена, переоценена СЧА и вот эту красивую картинку нам и продают. По факту будет скорее всего так, что коминал который вы вложили увеличиваться не будет, как и арендные выплаты, да и вообще в случаи просадки могут выплатить меньше номинала. Вот тут и приходит на ум сравнение с квази ОФЗ.
К примеру, я в 2024 году продал МТС-банк по 1300 на 6 лямов, вот смысл мне было держать это? Хотя казалось что дна уже не будет и после просадки в 2022 хотелось купить по максимуму. В итоге на вкладах и НСЖ намного больше выгоды было, чем если держать бумаги. Это хорошо я догадался в минус продать, а то бы потерял очень много денег, так как акция сейчас стоит 980 рублей.
Особенно если учитывать ликвидность в стакане, скорее всего при покупке акций на несколько миллионов у вас стакан в вверх уйдет. Я бы токо сбер и лукоил покупал, чтобы быть дивидендным бароном.
Смущает СЧА и такой дисконт на бирже. Ну кто вот по такой цене будет эти склады покупать у СФН? Недавно Альфа продавала свои активы, по СЧА была вкусная оценка, а при продаже -29% получилось. То есть весь этот private equity красиво выглядит токо на бумаге).
Я так же в 2023 году купил у СФН через Сбер Современный 7, идея была что доходность будет расти так как аренду должны поднимать. Но как инвестор не вижу чтобы квартальные выплаты увеличивались хотя бы на цену инфляции.
Поэтому там скорее всего договорничок есть, где аренда занижена, переоценена СЧА и вот эту красивую картинку нам и продают. По факту будет скорее всего так, что коминал который вы вложили увеличиваться не будет, как и арендные выплаты, да и вообще в случаи просадки могут выплатить меньше номинала. Вот тут и приходит на ум сравнение с квази ОФЗ.