Тема недвижимости всегда актуальная, многие «аналитики» пишут о росте цен.

Рост цен действительно есть, но тут вопрос, что считать за рост цен.

Я сделал проще. Мониторю цену актива каждый год и добавляю доходность от пассивных инвестиции (ОФЗ и вкладов).

Таким образом в моей провинции, цена метра была 50 тыс за квадрат в 2018 году.
Доходность рублевых вкладов 10+ 8+ 7 =25% или средняя 8,3% годовых.

В итоге себестоимость метра на 1 января 21 года составляет 64 тыс руб.




Цена на рынке новостроек на текущий момент составляет около 60 тыс за квадрат. Таким образом лично для меня актив подешевел.

Другое дело, что квартира это больше пассив, поэтому особого желания в него лезть нет. 

Аналогично отслеживаю себестоимость и других интересующих меня активов, т.к для меня важно зайти в актив без убытка.

Особенно в бакс, как основную валюту сбережений.

( Читать дальше )