Алексей Светлов, отлично, купон 15%, вы можете даже найти облигации с купоном 25%, продающиеся по 25% от номинала с YTM 60%+ Это называется ВДО, которое вы, судя по всему, в прошлом году для себя открыли, но ещё не ощутили все его прелести. Я не хочу вам рассказывать, что такое ВДО, со временем сами узнаете))

Алексей Светлов, на вашем графике! Даже если вторичная недвижимость выросла на 3%, как вы говорите, хотя средняя цена недвижимости в Краснодаре — это как вы едите капусту, а я ем мясо, вместе мы едим борщ, то это всё равно близкий к инфляционному рост, в то время, как номинал вашей облигации не индексируется, если только вы не купили ОФЗ-ИН.

Алексей Светлов, любой с фиксированным купоном, но без индексируемого номинала. Номинал как был 1000 рублей, так и остался. 🤦‍♂️ Когда вы покупаете облигацию с YTM 15%, это доходность к погашению, поэтому ваши 15%/год это доходность, предусматривающая переоценку и тела облигации (иначе говоря, 100% от номинала), но недвижимость вы почему-то сравниваете только в части ставки аренды)) Это как сравнивать тёплое с мягким, о чём вам сказали я и другие пользователи.

Алексей Светлов, серьёзно? Вы 8 раз «уставали» и «уходили», два раза меня «банили», постоянно рекомендуете мне «успокоиться», «выпить чаю». Как говорится, «на воре и шапка горит». Вы мужик или нет? Сказал «выхожу из дискуссии», возьми и выйди. Или не говори.

Алексей Светлов, ну и, рост цен = росту инфляции. На сколько выросло за 2025 год тело вашей облигации без индексируемого номинала? ))

Алексей Светлов, у вас проблемы с восприятием, воспользуйтесь поиском, «лохом» только вы себя называли, не я.

Я же говорю вы успокойтесь выпейте кофе чай почитайте пост почитайте ваши комментарии.

Ваши постоянные «уходы» (вы уже 8 раз топали ножкой и хлопали дверью), угрозы меня забанить и советы «успокоиться» говорят лишь о вашем психическом состоянии, своего рода, аутотренинг.

И научитесь после этого разговаривать нормально культурно.

Вы только и делаете в этой теме, что хамите, оскорбляете пользователей, а потом жалуетесь. ))

Алексей Светлов, один из популярных «народных» фиксов. Вам больно от того, что я в качестве примера взял 26238? Бывает) Возьмите 26244, там другой купон и соотв. другая цена, но суть та же.

Алексей Светлов, 

И даже с учётом этого падения вы сами сказали чтобы продать недвижимость сейчас нужно сделать скидку 20%. Или это не я писал?))

Чтобы продать ОФЗ сейчас, вам нужно сделать скидку 42%. И?

Алексей Светлов, 

в прошлом году бетон не подорожал. Откуда вы взяли такую информацию?)

Вы точно ипотечный брокер? Полная профнепригодность xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y&classes=all&date_from=2025-01-28&date_to=2025-12-01 (статистика ДОМ.РФ на основе данных Росстата)

Алексей Светлов, кто вам мешает воплотить свои угрозы в жизнь и забанить меня? На Смартлаб есть ЧС. Я общаюсь в вашем посте наравне с другими пользователями. И да, вы нихрена не понимаете, судя по высмеиванию экономических рисков, таких, как сценарий гиперинфляции, и высмеиванию инвесторов в «бетон».

Алексей Светлов, я вас не называл «лохом», вы в третий раз на меня клевещете. Я написать, что как финансист вы профнепригодны, потому что высмеиваете риски гиперинфляции и других экономических потрясений.

Ну и по поводу подарков российской действительности повторяю первое что летит в бездну вниз это бетон.

Взять текущую ситуацию, вы говорите, что рынок жилья лежит, несмотря на это, «бетон» с 2022 года только подорожал и продолжил дорожать в прошлом году темпами, сравнимыми или превышающими инфляцию. В отличие от ОФЗ 26238, которые сейчас стоят 58% от номинала.

Алексей Светлов, никто вас не «долбит», вы продолжаете задавать вопросы, я на них отвечаю в контексте темы.

Я так понимаю что просто это ваша боль вы боитесь потерять те деньги Ну так продайте квартиры и купите золото))

В один момент и вы дойдёте до того, что первичным для вас будет сохранение капитала в условиях экономических потрясений, где «бетон» является одним из ключевых инструментов. Краткосрочная доходность и краткосрочная ликвидность будет вторична.

Алексей Светлов, во-первых, я с вами общаюсь на вашем языке, изначально оскорбления пошли с вашей стороны, «бот» и т.д. Во-вторых, меня не интересует, есть ли у вас недвижимость, сколько у вас детей, красивая ли жена и т.д., как и ваша личность в целом. «Урвал 3 миллиона» сказано в контексте размера и отношения к капиталу, из ваших комментариев видно, что у вас нет задачи оградить капитал от «подарков» российской действительности, которые случаются с завидной регулярностью: то дефолт, то СВО, и сохранить капитал, всё внимание у вас на % текущей доходности, а то, что в один день покупательская способность тела ОФЗ может уполовиниться, вас мало интересует.

Алексей Светлов, я написал, что вы не понимаете на своём уровне управления капиталом, зачем люди приобретают бетон, хотя есть депозиты под 15% и ОФЗ под сколько они там сейчас дают, пусть будет 12-15%. Я и не отказываюсь от своих слов. В определённый момент у вас появится задача диверсифицировать и максимально обезопасить, сохранить свой капитал от всех «подарков» российской действительности и тогда вы в т.ч. обратите внимание на «бетон».

Алексей Светлов, 

я лох А вы красавчик потому что вы в недвижимость вы тон сравните ваш и мой

В рамках контекста поста и дискуссии я вам объясняю, почему «глупыши» покупают бетон.

Алексей Светлов, к чему тогда вопросы личного характера? На ваш пост я и другие пользователи вам ответили по существу, объяснив, почему люди покупают «бетон». Вы можете быть согласны, можете быть не согласны, это уже ваше дело.

Чем почему-то очень сильно вас возбудил вы успокойтесь всё хорошо

Вы только и делаете, что смотрите мой профиль, пытаетесь пригласить меня в «друзья», пытаетесь узнать моё имя, в каком году и по какой цене я приобрел свою первую недвижимость и задаёте другие вопросы личного характера, а «возбудился» (ваше слово), значит, я. 🤦‍♂️

Алексей Светлов, будьте уверены, я про вас не читал ни в Яндекс, ни где-либо ещё, мы на равных.

Алексей Светлов, что дальше, ты запросишь 3НДФЛ? Когда нечего сказать по теме, включается «ищейка» и начинается разбор личности.

Алексей Светлов, тяжёлый случай 🤦‍♂️

Алексей Светлов, я без того написал лишнего о своих активах, эти мои комментарии были удалены. Не надо стучаться ко мне в «друзья». Я обсуждаю тему, а не свою личность.