Александр, а чего так агрессивно?
А есть пруфы, что сдача в аренду дает 10%+инфляция на протяжении многих лет?
Готовы мне это гарантировать и продать такой объект, которым бы я вообще не занимался и который бы давал мне 10%+ инфляция на протяжении следующих 40 лет?
Готовы заложить все ваше имущество под это обязательство или только пустой треп?
потому что такая низкая доходность требует гарантий.

Александр, ну вот и отлично. Пока есть такие прекрасные владельцы квартир, они будут фактически спонсировать тех, кто у них арендует квартиры.
Потому что по факту теряют доходность. Я на самом деле рад, что такие есть. Именно благодаря им мне выгоднее арендовать. Если бы все умели считать, как я, то аренда никогда не была бы столь выгодной.
И я рад, что есть такие, как вы. Кто будет продолжать их убеждать в надежности и доходности рынка недвижимости, невзирая на реальное положение дел. Ну их эти непонятные бумажки.

Александр, держитесь за них и не отпускайте. Если они посчитают, сколько бы они получали дохода, если бы все сдаваемое продали и вложили в нормальные инструменты, то были бы очень расстроены.
Так мне их жаль. Получается, что финансово выигрывает тот кто арендует. А владелец берет все риски и расходы на себя.
Ах да, я сдавал свою квартиру. Но это было в Питере. Поэтому тут я не теоретик вовсе. Самое удачное решение было — квартиру продать и деньги инвестировать. Теперь можно купить несколько таких же квартир

Александр, понял. Мне показалось, что мы в общем обсуждаем, а тут идут продажи.
Нет, я не ваша аудиория. 10% + инфляция указывается только в брошюрках. В жизни никто конечно гарантировать этого не будет. Хотя было бы прикольно, чтобы риелтор своими деньгами отвечал за свои слова. нет обещанных 10% + инфляция — доплачивай обманутому клиенту из своего кармана.
Ну и люди, которые бы писали о том, что получают уже 10 с лишним лет столько с арнеды, как-то не попадаются. Тут вообще такие есть? Все пишут про низкий доход, гемор со сдачей, про то, что внимание нужно постоянно объекту, а если кого-то нанимать, то доходность еще ниже.
А вот SNP подтвержденно дает 21% годовых в рублях последние десятки лет. Последние 3 года 30% годовых в рублях. И это не какой-то мифический инструмент, а что-то что даже можно назвать консервативным.
Это у недвижимости ликвидность перекошенная. Суперлегко купить и хрен продаш. А биржевых инстументов и доходность выше, и ликвидность лучше.
Может ну ее эту недвижимость? Давайте на светлую сторону инвестирования?

Александр, наверное аренда ниже рынка.

Если аренда в рынке — я, как арендатор, просто скажу — до свиданья и пойду в следующую, вместо того, чтобы ремонты пополамить.

Александр, у меня мнение сугубо непрофессиональное.
На момент покупки (2022) критерии были:
— внутри МКАД, то есть НЕ Бутово/Новая Москва
— до 7 млн рублей
— срок сдачи — не позже конца 2024
— до метро — не более 20 минут пешком

И выбор был такой:
— ЖК Волжский Парк
— ЖК Кавказский бульвар

При этом второй ЖК имел ещё худшую транспортную доступность.

Остальные ЖК не подошли по разным критериям. На Дмитровке не было квартир. В Сокольниках было слишком дорого.

Другие застройщики (Самолёт, А1 и тд) не вдохновили.

По поводу удорожания актива не думал совсем, у меня пока нет в планах продажи этой квартиры — по разным причинам.

Александр, я же не против. Если кто-то хочет заниматься благотворительностью и покупать квартиры, чтобы сдавать их в аренду — имеют полное право. Есть Красный Крест, Врачи Без Границ, приюты для брошенных кошек и собак — благое дело. Благодаря «святым бетонным людям» (украдено у Вити), у нас в России офигительно дешевая аренда относительно качества жилья и средних зарплат. Еще и вы на этом зарабатываете — вот и отлично.

Александр, у меня критерии другие.
Живёт студент, ему удобно добираться до универа.
А «престижная» ветка или нет — дело десятое.

Александр, я вообще не инвестировал — это вторая квартира на побережье, которую захотела моя жена, а я могу себе позволить. Плюс тогда еще маткапитал в нее вложили. Люди очень сильно недооценивают стоимость владения жильем и амортизацию. Сейчас кухню нормальную сделать — 500 тысяч рублей (я вот в прошлом году в очередной раз делал). При том, что в 2019 году моя коллега купила однуху за 1.8 миллиона в сером ключе.  Ремонт, техника, все это сильно дорожает, поэтому когда пройдет 10-15 лет, рассчитывайте, что вы, как владелец жилья, а не флиппер и не инвестор, заплатите 15-20-25-30% от БУДУЩЕЙ подорожавшей стоимости жилья, чтобы заново сделать ремонт, поменять технику и купить новую мебель. Но никто эти деньги почему-то не считает.

Александр, Волжский Парк (Текстильщики)
Уже начали делать переход к Новохохловской, через полгода вообще супер всё будет.

Александр, посмотрите на другие страны — там владение недвижимостью (налоги и ЖКХ) в разы дороже, скорее всего мы туда придем, с поправкой что на первую квартиру будут льготные ставки. любители инвеста в бетон могут очень жестко обломаться.

Александр, вы через строчку читаете? 12 млн в АКТИВАХ дают 11-12% денежного потока, а усредненный рост процентов 20.
У у врача вчера был, в кожвен больнице, справочку показать?
Пункт 2 — такое ощущение, что вы бредите не приходя в сознание.

Александр, жилая недвижка в Москве давно растёт среднегодовым темпом НИЖЕ росстатовской инфляции. Причём это любому желающему наглядно видно на долгосрочных графиках ИРН.

Александр, ваши слова: «Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.»
Где здесь арендные платежи?
В общем «Перед тем как писать, внимательно читайте пост. В крайнем случае спрашивайте, а не обвиняйте человека который старался для вас.»

Александр, 11% годовых — ничто

Александр, 50-100 лет?

Александр, 2 года будешь ждать? А потом на долгосрочную это на сколько?

Александр, есть только маааленькие ньюансики: отказ дивов, за рост Я вообще молчу. Выходить перед кризисами: когда? 22.02.22? И как определить это коррекция или обвал?

Александр, главное удочку нам дали а дальше рыбу сами ловите )

Александр, пост вина не подразумевает, это он разговелся