Ответы на комментарии пользователя Алексей Светлов

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Алексей кредитный брокер, я не оперирую периодами в 3-5 лет
avatar
Валерий Крылов
  • 30 августа 2025, 10:38
  • Еще
Алексей кредитный брокер, подмосковье.. 

PS: Тут просто по определению инфляции. Квартира — это 1) земля 2)  материалы 3) труд 4) взятки

соответственно 2 точно сответствует инфляции… 3 — если экономика не растет (в нулях) то тоже соответствует инфляции 1 земля в хороших местах может опережать инфляцию 4 — как повезет. Т.е. в общем хата в нормальном месте должна расти на инфляцию минус амортизацию (примерно 50 лет берем). 
avatar
Валерий Крылов
  • 30 августа 2025, 09:58
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, я говори только о ликвидных вариантах в крупных городах и окрестностях… я брал свою хату за 3.5 млн 10 лет назад, сейчас примерно за 10 могу продать. Думаю, росстатовскую инфляцию оно отобьет. (не реальную, конечно).
avatar
Валерий Крылов
  • 30 августа 2025, 09:32
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, я не знаю, где там :)) я говорил только то, что на долгосроке тело инфляцию отбивает (это 20+ лет)
avatar
Валерий Крылов
  • 30 августа 2025, 08:53
  • Еще
Алексей кредитный брокер, никто не говорил.
avatar
Валерий Крылов
  • 30 августа 2025, 06:38
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, 1) бетон и фиат разные активы.
2) раз это разные активы они могут кратковременно относительно времени жизни поколения болтаться туда сюда их спред а/b
3) фиат долгосрочно обязательно будет стоить менее 5% от своей цены это касается любой валюты фиатной и доллар в т.ч.
упадет в 20 раз и это ОБЯЗАТЕЛЬНО.
4) бетон как был в квадратных метрах так и останется долгосрочно, а если под ним еще куплена ЗЕМЛЯ то будет ДОРОЖЕ.
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 20:43
  • Еще
Алексей кредитный брокер, цены пошли вниз на аренду или квартиры? Насколько я знаю — на квартиры, значит покупать и сдавать стало выгоднее
avatar
Олег Сбс
  • 29 августа 2025, 17:25
  • Еще
-1

Алексей кредитный брокер, обеспеченность растет непрерывно начиная с начала 90 годов когда Росстат начал отслеживать и публиковать эти данные.



рост обеспеченности свидетельствует о росте уровня жизни, а не о переизбытке квадратных метров. в европе, даже Китае обеспеченность намного выше чем в РФ. я уже молчу про США и Канаду..



avatar
Titan
  • 29 августа 2025, 16:14
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, да, как выше написали вы забыли само тело… тело + 5-7 годовых и есть чуть выше инфляции.
avatar
Валерий Крылов
  • 29 августа 2025, 15:41
  • Еще
-1

Алексей кредитный брокер, я речь про Москву веду. насколько я понимаю из отчетов дом.рф, начиная с 2021 года у нас по сути постоянное падение ввода идет (23 год это отскок от последствий начала СВО в 22г). прогноз по 25г -14% к 24г, по сути рекордное падение ожидается в этом году по объему ввода. и дальше только хуже все. сейчас новые проекты (старты в 25 году) по пальцам можно пересчитать и они все не масштабные по объему кв м.



avatar
Titan
  • 29 августа 2025, 15:41
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, чел выше писал цифры про Подмосковье, а это не Москва. 
avatar
Маркиз Лафайет
  • 29 августа 2025, 15:29
  • Еще

Алексей кредитный брокер, в корне ВЕРНО.
ремонт и техника — догвариваются и арендатор сам покупает из арендных платежей 50 на 50.
либо сдаете НИЖЕ РЫНКА и там сдадите в ЛЮБОМ СОСТОЯНИИ.
Любая рабочая плита.
Любой рабочий санузел.
Любой холодильник.
и собственно все.

а если вы про посуточно то вроде с сентября в РФ это запрещено сдавать посуточно жилье которое числится как жилое.
(не апартаменты и не отель)

vc.ru/eglit_m/2181762-zapret-na-posutochnuyu-arendu-v-rossii

avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:26
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, студия ПИКа 20м сдается на долгосрок за 40-50тыс и больше. 32-33м — это уже евродвушка, от 70тыс и дороже.
avatar
Маркиз Лафайет
  • 29 августа 2025, 15:25
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, тело кредита — бетон под инфляцию не попадает. и под гиперок который возможен — тоже не попадет.
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:22
  • Еще
+2
Алексей кредитный брокер, истории успеха в зафиксированном % в ипотеке дотированной государством.
по этому особенно об этом не трендят чтобы не злить население.
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:20
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, вообще куча этих квартир куплена под ипотеку с процентами 6% и 4% зафиксированными.
есть люди кто по несколько объектов фиксировал — есть по 3 и по 6 и по 11 объектов.
и сейчас аренда == их платежу.
арендодатели сами им покупают квартиры и купят в течении 10-20 лет...
с учетом что аренда будет расти на инфляцию а ежемесячный платеж фиксирован.
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:19
  • Еще
+2
Алексей кредитный брокер, но в этих 7% нет инфлиации в теле денег.
бетон не скукоживается как рубли каждый год тело кредита.
добавь туда еще хотя-бы официальную!!! (минимальную самую оценку) 9% инфляции.
и вот у тебя 16 годовых.

а если честную добавить потребительскую то там все 12% будут.
и вот у тебя 19%  годовых без риска рублевого.
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:16
  • Еще
+2
Алексей кредитный брокер, так студентам зачем летом жилье?
avatar
Антон Б
  • 29 августа 2025, 15:11
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, тогда получается совсем печально в плане доходности :(
avatar
res7
  • 29 августа 2025, 12:56
  • Еще
+1
Алексей кредитный брокер, разве из 70 тыр. не надо убрать квартплату (за исключением счетчиков), ежегодный налог на имущество и по хорошему налог на доход от аренды?  
avatar
res7
  • 29 августа 2025, 12:37
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

полезные записи за 24 часа

★12 16 🦒 Топ длинных ОФЗ с доходом каждый месяц, чтобы богатеть равномерно в течение года
★7 18 Заработал на КРЕДИТКАХ больше 300 000 руб. за год! Рассказываю как
★7 7 Три облигационные стратегии в 2026 году
★5 24 Какие нах... рынки?
★5 20 ⭐️Стратегии с валютными облигациями⚠️Пассивный доход в валюте на максималках
★5 2 Элита российских дивидендов: Полный разбор ТОП-10 за 2021–2025 гг.
★4 30 Переход на Max и средние цены на активы
★4 7 Анализ чувствительности классических ОФЗ к изменению доходностей
★3 2 🚀 Как стабильно обыгрывать S&P 500? Секретная стратегия Momentum на 20 лет
★3 3 ТРИМАРАН как флагманская стратегия
+130 56 Азия. Пятница.
+107 31 Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения
+85 7 Ситуация на текущий момент
+82 108 ⚡Прилет Орешником по Львову, крупнейшему газовому хранилищу в Европе 🚀
+78 16 Кодекс миллиардера для чайников
+77 24 Какие нах... рынки?
+73 10 Цвет лебедя – неопределенный
+70 91 Россия стала чемпионом мира по количеству отключений интернет соединения
+68 66 Метод Геллы. Сила есть, ума не надо. (S&P500)
+60 16 🦒 Топ длинных ОФЗ с доходом каждый месяц, чтобы богатеть равномерно в течение года

самые обсуждаемые сегодня

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн