Алексей Светлов, по мне так в любом случае лучше, если регулярный платеж за жилье составляет такую часть дохода, что не придется жалеть о бесцельно прожитых годах. У меня в первые 2 года это было от 30-40% дохода, потом меньше, т.к. и доход вырос, и инфляция, и вычет выручил.

Алексей Светлов, в провинциях и селах вероятно рост не очень большой был, не знаю)

Алексей Светлов, давайте на конкретику перейду, чтобы не голословно. Это ПИК, жк Люблинский парк, покупал я 1-комнатную (32 м2) за 7,2 млн., сейчас открыл сайт ПИК, в соседних домах сам ПИК аналогичные за 17 млн. продает. На вторичке посмотрел в ЦИАН, самая дешевая 12,8 млн., если скинуть до 10 млн. цену (как я писал) то продадим или тоже не продадим? Точно дутый рост? 2,8 млн. плохой дисконт к цене объявления?

Алексей Светлов, это если есть кеш в сумме стоимости квартиры, чтобы на депозит положить. А у меня только на первый взнос было. То есть положил бы я 1,5млн. на депозит 3 года назад, было бы сейчас условно. Если у Вас уже есть деньги равные стоимости квартиры, может, так и лучше, спорить не буду.

Алексей Светлов, сейчас 21 век, 2025 год, и человеку доступно очень много контента, и он почти весь стоит денег. И сильно ужиматься в контенте ради бетона смысла нет. Другое дело, если зарплата 200, а платеж по ипотеке 68.

Алексей Светлов, отменить. Не жениться. Нужно сделать выстрел во французском театре. гуглится

Алексей Светлов, лень считать но все так и естьбыло. взявшие 21-23 уже удвоились по цене + рост аренды. Но уверенности после такого роста что это можно повторить столь же результативно — нету.  

Алексей Светлов, ты не понял о чем речь

Алексей Светлов, что не верите? В году 19м родственник мой купил 12 квартир на этапе котлована в ипотеку. Я тогда крутил пальцем у виска, по мне авантюрист. В 22м продав часть квартир купил дом на Новой Риге за кеш. Он точно долларовый миллионер, кроме того что авантюрист)

Алексей Светлов, цель какая? Купить квартиру.
Значит, ещё раньше купит

Алексей Светлов, моя квартира стоила в 22 году 7 млн., сейчас уже 10 млн. Так это еще снижения ставки по ипотекам не было. Представьте вы через три года будете брать по ставке 10% ипотеку, но квартира подорожает на 40%, много ли выгоды получите?

Алексей Светлов, цену зафиксировать квартиры. Если позже рефинансируете ипотеку под 10-12% платеж сильно уменьшится. Потому как обычно, параллельно снижению процента по ипотеке растет стоимость 1м2. Но тут да, возможно несколько лет придется ждать возможности для рефинансирования.

Алексей Светлов, хрущ если  в центре то растет, сужу по своему провинц городу.

Алексей Светлов, ну о чем тогда разговор? 

Алексей Светлов, кстати все считают что земля в москве дорогая поэтому недвижка дорогая… я посмотрел данные по последним земельным аукциона — там 150к за квадратный метр… поделим это на 20 этажей

недвижка дорога изза налогов… 2/3 цены это налоги… прямые и косвенные… потом ипотека… чтоб заплатить платеж — нужносначала  заплатить налог — социальный и ндфл… а ипотека в госбанках т.к частных банков нет — и ты снова платишь государству… вообщем при покупке квартиры ты даришь государству еще 5-6 таких квартир...

кстати в том же сша есть налоговый вычет на ипотеку и госбанков нет ни одного

Алексей Светлов, эт я про Москву ответил, если Питер то 5-7, доходность как обычно 5 -10 процентов максимум.Чтобы кто не говорил.Если куплена в течении 5 лет то 15 ( смотря какая локация ).Я там исправил ответ выше

Алексей Светлов, да ну Москва, студия в человейнике у метро 75, так что все остальное глубинка.

Алексей Светлов, я не знаю куда она пойдет, но конкурентов по низу цены у меня нет, думаю через год будет ещё выше.Млжно потом обговорить, Ростов понятно, что у вас происходит отток населения вы слишком близки к опе, раз, во вторых низкая оплата труда два, много факторов но собственно наверное цены на квартиры меньше.Потому сравнивать бесполезно

Алексей Светлов, 25 -35