TheBondGuy, вы медленно прочитайте пост два раза там очень простой и поймёте о чём он.

TheBondGuy, ставки положительные.

Если у нас ставки положительные то как же инфляция спишет наши долги?)))

У нас ставки по ипотеке выше уровня инфляции

TheBondGuy, вся проблема в том что вы вообще не понимаете что мы сейчас обсуждаем у нас есть ипотека или кредит Чек получил одобрение банка на которую он не влияет все это думает что ему сделать с суммой переплаты.

Так как во время сделки 99% людей подписывают график платежей они видят цифры и того и у них шок и нужно это рассказывать.

Рассказать им про инфляцию про историю дисконтирования денег и про прочую хрень можно получить в лицо тряпкой

TheBondGuy, Кстати, вы никак не прокомментировали вот это:
В нашем примере с кредитом 25 млн.
1) возвращаем через 1 год 35 млн руб. Ставка по кредиту (35/25)^(1/1) -1 = 40%.
2) возвращаем через 30 лет 48 млн руб. Ставка по такому кредиту = (48/25)^(1/30) -1


Ставка по кредиту указана в пункте 1.1 любого кредитного договора с банком это ставка не меняется весь период по ипотеке это может быть ставка 20 процентов годовых на тот срок который прописан в договоре и неотъемлемая часть от договора является график платежей.

И мы не можем сидя с клиентом в банке менять эту ставку ставка это самая главная часть кредитного договора да эта сумма и срок.

TheBondGuy, я вам пятый раз спрашиваю что даст моему клиенту всё о чём вы пишете он что заплатит вместо 48 млн меньше кто ему спишет эти деньги номинальные те самые номинальные деньги кто никто?

TheBondGuy, Но разве объяснять им такие моменты — это не ваша работа? Вы же выбрали не самый объективный показатель, который (как в том числе показали мои примеры) в некоторых случаях ведёт к не оптимальным решениям.

Я брокер по ипотеке. А не работник мосбиржи. И я объясняю простым языком простым людям понятные вещи.

А то что будет завтра не зависит от меня, клиента и от вас тоже. Хотя поговорить об этом мы можем. И что нам это даст?

TheBondGuy, Ну я вас тогда приглашу на ближайшую сделку и попробовать это всё рассказать обычному клиенту))

TheBondGuy, Так может у нас ближайшие 3 года будет дефляция А через 15 лет гипер и или наоборот?

TheBondGuy, и цифра 35 и 48 она здесь и сейчас на экране калькулятор и она понятно.

А что будет через 10-15-20-30 лет не знает никто и оперировать и доказы что будет что-то другое лучше дешевле практичнее такая себе легенда ни о чем)))

Повторяю ещё раз у нас центральный банк имея колоссальный штат аналитиков огромную базу данных не знает какой будет курс доллара через месяц какая будет инфляция через 2 месяца.

А тут некто the bond guy всё знает что будет через 30 лет ну Не смешите)))))

Алексей Светлов, есть такое понятие, как матожидание. А оно по инфляции у нас и во всем мире положительное.
И ставки положительные.
Это и заставляет мыслить в терминах дисконтирования и реальной стоимости.

Вот когда будут рублёвые номинальные ставки отрицательные — там все будет совсем по другому работать.

И да, вы говорите про клиентов итд.
Но разве объяснять им такие моменты — это не ваша работа? Вы же выбрали не самый объективный показатель, который (как в том числе показали мои примеры) в некоторых случаях ведёт к не оптимальным решениям.

Кстати, вы никак не прокомментировали вот это:
В нашем примере с кредитом 25 млн.
1) возвращаем через 1 год 35 млн руб. Ставка по кредиту (35/25)^(1/1) -1 = 40%.
2) возвращаем через 30 лет 48 млн руб. Ставка по такому кредиту = (48/25)^(1/30) -1 = 2%.

TheBondGuy, Ну наконец-то ну слава богу всё теперь отдыхаем,)))

Алексей Светлов, работает и с 35 и с 48 но в РАЗНОЙ степени, потому что сроки различаются кардинально.

TheBondGuy, вы пытаетесь формулу добавить данными данные которыми не владеет сегодня никто никто А в России ежедневно оформляется тысячи сделок по ипотеке и как вы себе представляете сегодня на каждой сделке чтобы присутствовал финансовый консультант кто бы несколько часов рассказывал людям что такое дисконтирование денег какой ожидаемый уровень инфляции какой ожидаемый курс доллара и тогда и тому подобное.

У нас центральный банк свои личные прогнозы меняют раз в месяц имея колоссальный аналитический отдел.

Вы же попытаюсь показать что вы Мега умный и ваши коллеги здесь и сейчас пытайтесь мне доказать что вы знаете это всё вы знаете какой будет уровень дисконтирования какая будет инфляция зарплата рост цен на недвижимость А если будет все наоборот а?

Именно поэтому мы здесь и сейчас номинальными цифрами

TheBondGuy, итого мы имеем просто какую-то болтологию ни о чём Но желание показать себя что типа мегаумный и начитанный еще раз в примере моём который указаны в посте для условной терегали мы боремся либо 48 либо 35 все остальное что вы пишете работает в обоих случаях но мы не знаем водный того о чём вы пишете инфляция зарплаты цен на недвижимость и прочее мы пока знаем либо 48 либо 35.

Всё остальное догадки и какие эти цифры будут мы не знаем например год назад Все думали что доллар будет 120 а он в конце года 77 и где ваши дисконтирование?)))

TheBondGuy, может быть

А может и не быть? Так?))

Вы здесь и сейчас знаете эти вводные?

TheBondGuy, вот уже ближе но всё-таки теория дисконтирования денег работает и в случае с 35 и в случае сорока восьми миллионами верно?

Просто да или нет?

Алексей Светлов, цифры могут быть совершенно разные, и взяд их для вашего удобства, потому что вы ими оперируете.

В нашем примере с кредитом 25 млн.
1) возвращаем через 1 год 35 млн руб. Ставка по кредиту (35/25)^(1/1) -1 = 40%.
2) возвращаем через 30 лет 48 млн руб. Ставка по такому кредиту = (48/25)^(1/30) -1 = 2%.

Отвечая прямо на ваш вопрос, 35 млн руб. и 48 млн руб. вы будете дисклнтатровать на совершенно разное количество лет, поэтому и коэфф. дисконтирования будут сильно отличаться, поэтому, в реальном выражени 48 млн руб. на длинный срок может быть выгоднее, чем 35 млн руб. на более короткий

Алексей Светлов, да я вас тоже в бан кину)) у вас жк никогда не распродаются… вам про мягкое вы про синее. Вы пока не скинете мне ссылки на хаты с дисконтом 30… хрен с ним 20, нам особо не о чем говорить

TheBondGuy, минимизировать эту переплату нужно в реальном, а не в номинальном выражении.

Мы можем снизить и 35 и 48. Верно?

И если да, то… дальше думайте сами.хотя это пипец как сложно как выяснилось))

TheBondGuy, а что мешает минимизировать переплату в размере 35 млн Почему вы бьетесь именно за 48 все вместе тут я могу сделать переплату 35 и также минимизировать как вы тут пишете благодаря вашей теории дисконтирования денег.

Или это теория работает только при большей сумме?))