Новости рынков | Предложение апартаментов в Москве в I кв выросло на 4,6% кв/кв и достигло 4,5 тыс. лотов — первый рост за два года, несмотря на падение спроса — Ъ

В первом квартале 2026 года объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы увеличился на 4,6% по сравнению с концом 2025-го и достиг 4,5 тыс. лотов. Рост зафиксирован впервые за последние два года, следует из данных bnMAP.pro.

Основной причиной стало активное выведение новых лотов в уже реализуемых проектах. При этом спрос продолжает снижаться: в январе–феврале количество сделок сократилось почти вдвое год к году — до 363. В предыдущие периоды рынок, напротив, сокращался за счет устойчивого спроса и ограниченного запуска новых объектов.

В годовом выражении предложение остается в минусе — снижение составляет около 20%.

Меняется и структура рынка. Доля массового сегмента за год сократилась с 46% до 32%. Более доступные варианты замещаются дорогими лотами, которые продаются медленнее и дольше остаются в экспозиции.

Цены продолжают расти. По данным «Метриума», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах стандарт-класса достигла 371 тыс. руб. (+33,6% год к году), в бизнес-классе — 433,4 тыс. руб. (+13,6%), в премиум — 826,2 тыс. руб. (+42,6%), в элитном сегменте — около 2,3 млн руб. (+8,1%). Для сравнения, на рынке квартир рост цен более сдержанный.

Новые апарт-комплексы на рынок не выходят с осени 2024 года. Власти прекратили согласование таких проектов, объясняя это нагрузкой на социальную инфраструктуру, поскольку апартаменты формально относятся к коммерческой недвижимости, но фактически используются как жилье.

Часть девелоперов в этих условиях переводит проекты в формат жилых комплексов, если это допускают нормативы. Такой подход уже реализован в ряде объектов.

По оценкам участников рынка, объем предложения к концу 2026 года может сократиться до 1–1,5 тыс. лотов. Ценовая динамика остается неоднозначной: возможен как рост из-за дефицита, так и коррекция на фоне распродажи менее ликвидных остатков.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8550146?from=doc_lk