Новости рынков | Банки тайно включают комиссии до 10% в льготную ипотеку — Путин требует прекратить скрытые сборы. ЦБ также выступает за полный запрет комиссий, но застройщики и эксперты опасаются последствий

Комиссии банков при выдаче льготной ипотеки продолжают незаметно включаться в стоимость жилья: по словам руководителя проекта «За права заемщиков» Евгении Лазаревой, застройщики завышают цену квартиры на 5–10%, чтобы передать часть суммы банку в виде комиссии. При этом такая практика широко распространена и продолжается в 2025 году, причем размер комиссий меняется каждую неделю. Особенно часто отказывают заемщикам, использующим материнский капитал как первоначальный взнос.

Президент Владимир Путин 15 апреля потребовал прекратить скрытые комиссии, назвав недопустимыми «дополнительные 5–10%», поскольку государство и так субсидирует банкам доход по льготной ипотеке: например, по семейной программе ставка для граждан составляет 6%, а с учетом субсидий банк получает 24%, при рыночной ставке 27%. Несмотря на это, крупные банки, включая Сбербанк, ВТБ, ПСБ и Совкомбанк, продолжают взимать комиссии от 4,4% до 14% в зависимости от региона и программы.

Центробанк и его глава Эльвира Набиуллина поддерживают полный запрет комиссий и уже предложили запретить участие в программах тем банкам, кто их устанавливает. Однако застройщики и банки предупреждают: если запретить комиссии, банки начнут повышать цены на страхование и другие услуги, а также могут сократить выдачу ипотеки. Некоторые девелоперы уже предлагали компенсировать недополученные доходы другими способами — например, через рассрочку от застройщика.

Пока же нагрузка ложится на покупателя: реальная стоимость квартиры растёт, а цель льготной ипотеки — доступное жильё — теряется.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/04/17/1104899-pochemu-banki-berut-komissii-pri-vidache-lgotnoi-ipoteki?from=newsline_south