Новости рынков | Российский рынок недвижимости в ближайшие годы может столкнуться с волной банкротств застройщиков, падением цен на жилье и усилением государственного контроля — Известия

Российскую строительную отрасль в ближайшие годы могут ожидать масштабные потрясения из-за высокой стоимости кредитования, сокращения льготной ипотеки и падения платежеспособного спроса. Как отмечают эксперты «Эксперт РА» и IRN.RU, девелоперы, привыкшие к государственной поддержке и дешевому финансированию, оказались не готовы к рыночным условиям. Растущие процентные расходы снижают рентабельность бизнеса, вынуждая компании реструктурировать долги. Если ключевая ставка останется двузначной, в 2026–2027 годах отрасль может столкнуться с серией дефолтов, включая средних и крупных застройщиков.

Аналитики не ожидают скорого возвращения доступной ипотеки. При доходности длинных ОФЗ на уровне 16,5–17% рыночные ипотечные ставки могут сохраняться в диапазоне 18–20%, а двузначные процентные ставки — стать нормой на несколько лет. Дополнительную проблему создает накопленный объем инвестиционного жилья, прежде всего небольших квартир и студий, ликвидность которых может существенно снизиться.

В перспективе эксперты допускают банкротства и поглощения девелоперов государственными банками и институтами развития, а также завершение многолетнего периода устойчивого роста цен на недвижимость. Одним из возможных инструментов охлаждения инвестиционного спроса называется прогрессивное налогообложение совокупной стоимости недвижимости в собственности граждан. Такая мера, если ее введут, может стимулировать продажу пустующих квартир, усилить давление на цены вторичного рынка и способствовать перераспределению капитала в другие финансовые активы.

Источник: raexpert.ru/researches/development/housing_industry_2026/ 
Источник: iz.ru/2199503/dmitrii-migunov/malometrazhnoe-getto-chto-budet-s-rynkom-zhiloi-nedvizhimosti-v-rossii