Новости рынков | Разрыв доходности между банковскими депозитами и инвестициями в жилую недвижимость в России достиг двукратного, а в отдельных случаях — трехкратного значения — аналитики ВТБ

Разрыв доходности между банковскими депозитами и инвестициями в жилую недвижимость в России достиг двукратного, а в отдельных случаях — трехкратного значения. К такому выводу пришли аналитики ВТБ.

В исследовании сравнивались две популярные стратегии пассивного дохода: покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду и размещение средств на банковских вкладах.

По оценке банка, аренда жилья в сегментах бизнес и премиум приносит около 4–6% годовых. В то же время депозиты и облигации дают 14–17% годовых. При этом расчеты не учитывают возможный рост стоимости самой недвижимости.

Аналитики отмечают, что депозитная модель сейчас выглядит более простой и эффективной: она требует меньше участия и обеспечивает более высокий денежный поток. В отличие от этого, стратегия «рантье» предполагает высокий порог входа и не всегда оправдывает себя для частного инвестора.

Ожидается, что при снижении ставок ситуация начнет меняться. Часть капитала может перетечь в акции и реальные активы, включая недвижимость и золото.

Средние максимальные ставки по вкладам в топ-10 банков

По данным Банк России, во второй декаде марта 2026 года средняя ставка по вкладам в крупнейших банках составляет 13,8% годовых.

В зависимости от срока:

• до 3 месяцев — 13,21%
• 3–6 месяцев — 13,5%
• 6–12 месяцев — 13,28%
• свыше года — 11,72%

Стоимость долгосрочной аренды

Ставки аренды в крупнейших городах демонстрируют снижение. По данным агентства «Этажи», однокомнатные квартиры подешевели в 14 из 16 городов-миллионников.

Наиболее заметное снижение:

• Омск — −8,4% (до 23,1 тыс. руб.)
• Челябинск — −8,2%
• Воронеж — −7,4%
• Ростов-на-Дону — −7,1%
• Нижний Новгород — −5,9%

По данным Яндекс Аренда, в феврале 2026 года средняя ставка по мегаполисам снизилась на 1,2% — до 34 тыс. руб. в месяц.