Новости рынков | Российские банки в январе выдали ₽430 млрд ипотечных кредитов, что стало максимальным январским показателем за всю историю наблюдений, следует из оценок ВТБ

Российские банки в январе 2026 года выдали 430 млрд руб. ипотечных кредитов, что стало максимальным январским показателем за всю историю наблюдений, следует из оценок ВТБ. Объем выдач более чем в три раза превысил результат января 2025 года и оказался в 1,5 раза выше уровня января 2024 года, когда ключевая ставка еще не находилась на пиковых значениях, а на рынке действовала массовая программа господдержки.

Январь традиционно считается слабым месяцем для ипотечного кредитования из-за длинных новогодних праздников, однако в этом году привычная сезонность была нарушена. Ключевым драйвером рекордных выдач стал ажиотажный спрос на семейную ипотеку на фоне вступивших в силу с 1 февраля изменений условий госпрограммы.

По данным ВТБ, число сделок по семейной ипотеке в январе выросло примерно на 60% по сравнению с началом 2025 года. Наибольшая активность заемщиков была зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, на которые в совокупности пришлось около 40% всех сделок.

«Традиционный сценарий “декабрьский ажиотаж — январское затишье” в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделки в конце года, завершали их в январе, а часть заемщиков принимала окончательное решение именно в начале года. В результате сформировался уникальный январский пик», — отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

С 1 февраля власти запретили оформление двух льготных ипотек на одну семью, чтобы снизить возможности злоупотреблений и повысить адресность поддержки. Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту, тогда как ранее семейные пары могли оформлять две льготные ипотеки, если в сделке участвовал только один из супругов. Исключение сделано для случаев, когда второй супруг не является гражданином РФ.

Ужесточение условий программы стало фактором роста ипотечного рынка еще в конце прошлого года. По данным Банк России, в декабре 2025 года выдачи ипотеки выросли на 62% к ноябрю и составили 811 млрд руб., а ипотечный портфель увеличился на 2,4% после роста на 1,4% месяцем ранее.

По итогам 2025 года задолженность населения по ипотечным кредитам увеличилась на 9% (против 10,9% в 2024 году). Общий объем выдач составил 4,5 трлн руб., что на 10% меньше, чем в 2024 году (4,9 трлн руб.). Таким образом, рекордный январь стал скорее следствием перераспределения спроса во времени, чем признаком разворота долгосрочного тренда.


Источник: www.vtb.ru/about/press/news/?id=210104