Новости рынков | Продажи новостроек в мегаполисах в 2025 году сократились: было продано 246,9 тыс. квартир, что на 5% меньше г/г. Москва и СПБ вне зоны роста, а наиболее заметное падение пришлось на Краснодар — РБК

В 2025 году рынок первичного жилья в крупнейших городах России в целом показал снижение активности. По подсчетам аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек», в мегаполисах было продано 246,9 тыс. квартир в новостройках, что на 5% меньше, чем годом ранее. При этом ни Москва, ни Санкт-Петербург не вошли в число городов, где продажи выросли, а наиболее заметное падение зафиксировано в Краснодаре.

Рост количества договоров долевого участия (ДДУ) по итогам года аналитики отметили лишь в шести городах-миллионниках. Наиболее сильная положительная динамика наблюдалась в Нижнем Новгороде, где число сделок увеличилось на 36,6% и достигло 6,9 тыс. ДДУ. В Омске продажи выросли на 20,7% — до 2,2 тыс. сделок, в Перми — на 15,7%, до 7,8 тыс. В Ростове-на-Дону было заключено 16,5 тыс. ДДУ, что на 13,2% больше, чем в 2024 году. Более умеренный рост показали Казань (+6%, до 9,7 тыс. ДДУ) и Воронеж (+3,7%, до 8 тыс.).

В остальных десяти мегаполисах страны рынок первичного жилья в 2025 году сократился. Минимальное снижение аналитики зафиксировали в Москве — всего на 1,5%, до 80,4 тыс. сделок. В диапазоне от 4 до 11% продажи сократились сразу в нескольких городах: в Екатеринбурге и Уфе — на 4,6%, в Волгограде — на 5,1%, в Челябинске — на 5,9%, в Новосибирске — на 7,5%, в Самаре — на 7,9%, в Красноярске — на 11%.

Самое существенное падение спроса пришлось на южные и северо-западные рынки. В Краснодаре количество сделок с новостройками снизилось на 25,6%, до 17,6 тыс. ДДУ, а в Санкт-Петербурге — на 18,5%, до 33,1 тыс. сделок.

При этом под конец года рынок получил заметный импульс. В декабре 2025 года продажи первичного жилья в мегаполисах выросли на 25,6% по сравнению с ноябрем и составили 34,4 тыс. ДДУ. Этот результат существенно превзошел показатели предыдущих лет: в декабре 2024 года рост составлял 8,7%, а в декабре 2023 года — лишь 1%. Аналитики связывают всплеск активности с ожиданием возможных изменений условий семейной ипотеки, а также с предновогодними скидками от застройщиков и дополнительными финансовыми выплатами, которые многие покупатели получают в конце года.

По словам коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, лидерами по росту продаж в декабре среди городов-миллионников стали Челябинск, где сделки увеличились на 74,4%, Казань (+63,5%) и Пермь (+52,3%).

Несмотря на снижение числа сделок, ценовая динамика в мегаполисах оставалась неоднородной. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», Москва по итогам 2025 года стала лидером по росту цен на первичном рынке: стоимость новостроек в столице увеличилась на 25,5%. В других городах-миллионниках рост цен был заметно скромнее и находился в диапазоне от 3,1% до 21,8%.


Источник: rbcrealty.ru/news/6978c8a89a794714e2409698?from=from_main_17