Новости рынков | Росфинмониторинг предлагает повысить порог обязательного контроля сделок с недвижимостью для банков с ₽5 млн до ₽75 млн — Ведомости

Росфинмониторинг предлагает повысить порог обязательного контроля сделок с недвижимостью для банков с 5 млн до 75 млн руб. Соответствующий проект нормативного акта размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov. Для риэлторских компаний порог предлагается установить на уровне 5 млн руб. Сейчас кредитные организации обязаны направлять сведения в финразведку по всем операциям с недвижимостью от 5 млн руб.

Изменения стали возможны после того, как 29 декабря 2025 года президент Владимир Путин подписал поправки в антиотмывочный закон 115-ФЗ. Они наделили Росфинмониторинг правом самостоятельно определять пороговые суммы для контроля таких сделок, но не ниже 5 млн руб.

Банковское сообщество в целом поддерживает инициативу. По словам представителей рынка, операции с недвижимостью при пороге 5 млн руб. формировали один из самых больших потоков сообщений в Росфинмониторинг. По оценкам банков, около 95% передаваемых сегодня сведений приходится на сделки ниже 75 млн руб. Повышение порога позволит заметно снизить административную нагрузку, хотя для банков с полностью автоматизированной отчетностью эффект будет ограниченным.

Участники девелоперского и риэлторского рынка также считают меру логичной. По их оценкам, средний чек сделки с жильем в крупных городах составляет 15–25 млн руб., а порог в 5 млн руб. давно утратил актуальность, особенно для Москвы, где более 90% квартир стоят дороже этой суммы. В регионах и небольших городах число проверок действительно сократится, но для рынка в целом это не несет рисков.

Эксперты подчеркивают, что сделки свыше 75 млн руб. целесообразно оставлять в зоне повышенного контроля. Таких операций немного, но они оказывают заметное влияние на рынок и чаще относятся к сегменту премиальной недвижимости, где выше налоговые поступления и потенциальные риски. Кроме того, значительная часть сделок ниже нового порога проходит с привлечением ипотеки, а такие операции и без того прозрачны для банков и государства.

Для риэлторов изменения носят скорее формальный характер. Они и сейчас передают сведения о сделках, поскольку информация агрегируется из разных источников, включая банки. При этом для покупателей и продавцов на первичном и вторичном рынках жилья новые правила фактически ничего не меняют.

В целом участники рынка считают, что повышение порога позволит финразведке сосредоточиться на действительно значимых операциях и повысит эффективность финансового контроля без ущерба для прозрачности рынка недвижимости.


Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2026/01/13/1168777-finrazvedka-povisit-summu-kontroliruemih-sdelok-s-nedvizhimostyu?from=newsline