Новости рынков | Число сделок с новостройками в городах-миллионниках за неполные 12М 2025 года достигло 131 000 штук, что на 7% меньше г/г — данные Циан — Ведомомсти

Число сделок с новостройками в городах-миллионниках за неполные 12 месяцев 2025 года сократилось по сравнению с прошлым годом. По данным «Циана», было заключено около 131 тыс. сделок, что на 7% меньше год к году. «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек» оценивают объем рынка в 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) за январь—ноябрь, что на 10,5% ниже показателя 2024 года.

В целом по России спад оказался значительно мягче. По данным «Циана», число ДДУ сократилось лишь на 1% — до 554 тыс., тогда как в 2024 году снижение достигало 23%. В Macon ожидают, что по итогам года рынок выйдет примерно на уровень 565 тыс. сделок, сопоставимый с прошлым годом.

В первой половине 2025 года продажи на первичном рынке снижались из-за высокой ключевой ставки. Спрос поддерживали в основном семейная и IT-ипотека, а также выплаты участникам СВО, но этого оказалось недостаточно для компенсации завершения массовой льготной ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики активно использовали рассрочки, скидки и сделки за наличный расчет, особенно в Москве. При этом существенно снижать цены девелоперы не могли из-за роста себестоимости строительства и дорогого финансирования.

С конца весны спрос начал восстанавливаться. В городах-миллионниках число сделок выросло с 15,7 тыс. в мае до 27,5 тыс. в ноябре. Активность ипотечных заемщиков усилилась, а в конце года рынок получил дополнительный импульс на фоне ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году.

Снижение продаж не привело к росту предложения. Застройщики сократили запуск новых проектов, и в целом по стране объем новинок оказался примерно на треть ниже уровня 2024 года. При этом в ряде регионов сохраняется избыток предложения, прежде всего в массовом сегменте.

Несмотря на спад спроса, цены на новостройки выросли. По данным «Циана», в городах-миллионниках рост цен предложения ускорился с 9% в 2024 году до 15% в 2025-м, а средняя цена квадратного метра достигла 204 тыс. руб. Эксперты отмечают, что основной рост пришелся на вторую половину года и был связан с восстановлением спроса, инфляцией и изменением структуры предложения в сторону более дорогих проектов.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/26/1166599-spros-na-novostroiki?from=newsline