Новости рынков | За 9М 2025 года в Москве было куплено 348 700 кв. м офисной недвижимости, что на 8% меньше, чем годом ранее — Ведомости

За девять месяцев 2025 года в Москве было куплено 348 700 кв. м офисной недвижимости, сообщает Ricci. Это на 8% меньше, чем годом ранее. По объёмам продаж рынок почти вернулся к уровню 2023 года — тогда за январь–сентябрь было приобретено 346 100 кв. м.

Другие консалтинговые компании оценивают динамику ещё слабее. По данным Remain, продажи сократились на 16,8% и составили 272 500 кв. м. В CMWP фиксируют падение на 40% — до 288 931 кв. м офисов классов Prime, A и B. В то же время NF Group указывает на умеренное снижение — всего на 1,5% (до 471 500 кв. м с учётом строящихся объектов), однако отмечает спад спроса именно на офисы в стадии строительства — минус 9,7%.

Арендный рынок также замедляется. По оценке Ricci, за три квартала 2025 года было арендовано 591 100 кв. м офисов — на 24% меньше год к году. Сервисные пространства испытали ещё более серьёзное падение — почти вдвое до 47 800 кв. м.

Количество запросов от потенциальных покупателей и арендаторов уменьшается с марта. Клиенты больше не стремятся «захватить» офис как можно быстрее — теперь решения принимаются в течение 3–6 месяцев. Причины — осторожность бизнеса, оптимизация расходов и влияние высокой ключевой ставки. Консультанты называют происходящее «рационализацией спроса».

Наибольшее сокращение касается крупных сделок — объектов стоимостью от 500 млн рублей. Инвесторы чаще направляют средства в развитие собственных проектов. В то же время спрос на небольшие офисы площадью до 100 кв. м остаётся стабильным. Их доля — 44% всех сделок, а поддерживающим фактором выступает беспроцентная рассрочка от девелоперов.

Среди крупных покупок первой половины 2025 года — приобретение структурой «Лукойла» бизнес-центра AFI2B рядом с Белорусским вокзалом и покупка здания Центрального телеграфа Т-банком под корпоративный университет.

Согласно оценке Remain, рынок находится в состоянии «управляемой стагнации». В CMWP прогнозируют инерционный период в 2026 году и ожидают возвращения активности только в 2027-м — при снижении ключевой ставки и реализации отложенного спроса.

Однако не все игроки фиксируют спад. Девелопер Stone, напротив, сообщает о росте количества сделок на 48% в строящихся бизнес-центрах класса A внутри МКАД (161 000 кв. м). Эксперты отмечают, что после аномально крупных сделок 2024 года рынок просто возвращается к нормальному уровню.