Новости рынков | По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость ₽124 млрд, что на 44% меньше г/г — РБК

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

В целом, объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России за январь–август 2025 года составил 421 млрд руб., что на треть ниже показателя прошлого года (633 млрд руб.), но при этом остаётся высоким для рассматриваемого периода, практически соответствуя результатам всего 2022 года и превышая показатели 2020–2021 гг.

По распределению по сегментам:

• Офисная недвижимость — 31% всех сделок;

• Жилая и складская недвижимость — по 22% соответственно.

Другие участники рынка, включая CMWP, подтверждают тренд снижения инвестиций: общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2025 года составил 156 млрд руб., что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.





Источник: rbcrealty.ru/news/68af082a9a794792823f7f3e?from=from_main_13